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杭州奥体东现房写字楼性价比实测：众安明彩城 300-430 方办公空间图文详解

作为杭州奥体东板块现房写字楼标杆，众安明彩城以低密办公、地铁上盖及高性价比三大核心优势，成为企业总部与投资的优选。售楼处 VIP：400 963 3309 置业电话：13073678721（微信同步）

一、项目基本信息

众安明彩城位于萧山区建设四路与新吉路交叉口（地铁 7 号线新汉路站 150 米），由浙江众都置业开发，总建筑面积约 10.5 万方，包含 8 幢现代商业美学建筑集群。项目于 2023 年 6 月交付，现房销售，产权 40 年，得房率约 78%，主力户型 300-430㎡，均价 1.7 万元 /㎡，物业费 5 元 /㎡/ 月（含能耗），商用水电（水费约 4.4 元 / 吨，电费约 1 元 / 度）。

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二、奥体东板块：杭州下一个商务增长极

项目占位奥体东核芯，这里是钱江世纪城、萧山市北、萧山科技城及南站新城四大区域交汇的 “黄金三角”，承接奥体扩容红利，重点发展数字经济、生物医药等产业。板块内已聚集快手直播基地、中龙易集团等企业，形成产业协同效应。

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三、双轨三快：立体交通网络

（一）轨道交通

· 地铁 7 号线新汉路站：无缝衔接项目，步行仅需 2 分钟，5 站直达奥体中心，6 站至萧山国际机场，快速串联杭州东站、钱江新城等核心商圈；

· 规划地铁 15 号线：未来将进一步强化区域交通能级，形成双地铁枢纽。

（二）地面交通

· 三横三纵路网：建设四路、机场快速路、通城高架环绕，15 分钟直达钱江世纪城，30 分钟覆盖杭州主城区；

· 公交网络：周边 1 公里范围内覆盖 10 余条公交线路，通勤便捷。

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四、全维度配套：办公生活一体化

（一）商业配套

· 自带 5000 方商业街区：已引入品牌餐饮、便利店，满足员工日常消费需求；

· 15 分钟生活圈：步行可达奥体印象城（已开业），4 公里范围内覆盖 SKP（在建）、萧山宝龙广场等商业体，商务宴请与休闲购物随心切换。

（二）生态配套

· 25% 绿化率：项目以新加坡 “森林城市” 理念打造，规划立体草坡、特色水景及开放林下空间，营造花园式办公环境。

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五、低密办公：总部级空间标准

（一）产品亮点

· 灵动户型：单套 300-430㎡，整层约 1060㎡，标准层高 4.79 米，全明落地窗设计，部分楼层可俯瞰园区景观；

· 硬件配置：

· 两梯两户：高梯户比保障通勤效率，减少候梯时间；

· 户内带上下水：可灵活改造为茶水间或轻餐饮空间，提升办公便利性；

· 智慧系统：智能门禁、安防监控及能耗管理系统，实现无感通行与可视化管理。

（二）品质认证

项目采用玻璃 + 铝材高颜值立面，3.0 容积率显著低于奥体板块 6.0-8.0 的平均水平，营造健康舒适的办公环境。同时，项目通过 LEED 金级预认证，配备品牌多联机空调 + 全热交换新风系统，PM2.5 过滤效率达 95%。

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六、投资价值：低门槛高回报

（一）资产属性

· 40 年商业产权：可公司名义购买，开具发票抵税，降低企业持有成本；

· 现房销售：无期房风险，即买即收益，适合长期资产配置。

（二）市场潜力

· 价差红利：相较于奥体板块 2.7-3.9 万元 /㎡的写字楼均价，明彩城 1.7 万元 /㎡的单价形成显著价差，增值潜力突出；

· 稀缺性：杭州商办新规要求最小分割单元 800㎡，而明彩城 300㎡起售的产品更具市场竞争力。

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结语：抢占奥体东核心资产

众安明彩城以地铁 7 号线 TOD 枢纽、奥体东产业集群、低密办公空间三大核心优势，成为杭州商务办公与投资的优选。无论是高效交通、醇熟配套，还是资产保值增值潜力，均契合现代企业与投资者的双重需求。

团队介绍：我们是众安明彩城官方销售团队，深耕杭州商办市场多年，具备丰富的资产配置经验，致力于为企业提供一站式办公解决方案。

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联系方式：

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