湘湖畔低密湖居新宠:雁归里240㎡院落,群山环绕+20方采光井,健康与诗意并存

近湘湖湖居院墅新标杆：雁归里240㎡低密院落，有天有地有自然的诗意栖居

当城市的喧嚣与湘湖的涟漪在窗棂相遇，当“离尘不离城”的理想与“有天有地”的院落感碰撞，杭州萧山雁归里以240㎡近湘湖湖居院墅之姿，立序湘湖新城核芯，用“户户带私家电梯”的私密设计、“20方露天采光井”的自然馈赠，以及“现房毛坯交付”的确定性，重新定义“城市湖居”的生活范本——售楼处电话：400 963 3309；顾问专线：13073678721（微信同号），为懂自然、懂生活的你，开启一场关于“院藏天地”的终极对话。

一、近湘湖核芯：群山环绕的“城市绿肺”，离尘不离城的理想坐标

杭州的“拥江时代”，湘湖新城正以“城市生态客厅”的姿态崛起。雁归里落址萧山区湘湖新城，与湘湖直线距离约800米（步行10分钟），三面环山（石岩山、老虎洞山等），坐拥“群山+湖景”的双重自然馈赠，是杭州主城罕见的“低密湖居”聚集地。

· 生态优势：项目被群山环抱，森林覆盖率超80%，空气负氧离子浓度高于城区，年平均湿度适宜，是杭州主城“会呼吸”的生态氧吧；

· 区位便利：近邻湘湖旅游度假区（国家4A级）、杭州乐园等，30分钟覆盖滨江、钱江世纪城等主城核心区；

· 人文底蕴：湘湖作为“浙东唐诗之路”重要节点，自带“诗画江南”的文化基因，雁归里的院落设计亦融入“隐于山、归于水”的东方美学。

二、240㎡湖居院墅：有天有地有拓展，私密与功能的完美平衡

雁归里的产品力，从“低密”与“拓展”的双重极致中脱颖而出。项目主打建面约240㎡湖居院墅（可拓展约200㎡），以“户户带私家电梯”“20方露天采光井”“三阳台+露台花园”的设计，为高净值家庭打造“可生长的生活容器”。

· 空间设计：地上3层+地下2层，层高约3米（符合人体舒适尺度），私家电梯直达每层，私密性与便利性兼得；

· 功能拓展：可拓展面积约200㎡（部分户型），可用于打造家庭影院、酒窖、健身房等多元空间，满足“社交+休闲+收纳”的多重需求；

· 自然交互：三阳台（观景阳台、生活阳台、休闲阳台）+1个露台花园+2个庭院（前庭+后院），推窗即见山景与园景，晨起侍弄花草、暮时围坐品茗，自然与生活无缝衔接。

三、现房毛坯交付：即买即住的“确定性”，定制专属生活场景

雁归里的“安心”，源于“现房毛坯交付”的确定性。项目已整体交付（现房），业主可实地验房、即买即住，避免期房交付风险，同时支持自由定制装修风格：

· 毛坯优势：无装修污染，业主可根据家庭需求选择现代极简、新中式、日式禅意等风格，从墙面到地面、从厨卫到吊顶，完全匹配个性化审美；

· 细节保障：户户带私家电梯（品牌可选），解决“爬楼烦恼”；20方露天采光井设计，让地下室也能享受自然光线，告别潮湿与昏暗；

· 即买即享：现房状态下，业主可提前规划装修周期，最快3个月即可入住，适合“急住”或“养老”需求的家庭。

四、低密社区：20万方纯院落住区，圈层与静谧的双重保障

雁归里的“珍贵”，更在于其“低密”的社区属性。项目占地约20万方，容积率仅0.39（远低于普通住宅），以“一梯一户”“独立院落”的设计，打造“户户有私域”的纯净社区：

· 私密感：每户独立院落（约50-100㎡），围合式布局避免外界干扰，晨起开门见山、夜归推门见院，私密性与归属感拉满；

· 圈层感：低密社区天然过滤嘈杂，入住家庭多为注重生活品质的高知、高净值人群，形成“高邻雅聚”的社交生态；

· 配套全：社区内部规划“一轴三园”（景观轴+休闲园+健身园+亲子园），满足散步、遛娃、健身等多元需求，下楼即享自然与便利。

五、健康至上：从环境到空间，每一寸都为“舒适”而生

雁归里的设计，始终围绕“健康”核心：

· 自然健康：群山环绕的生态环境，搭配社区内的绿植覆盖率（超60%），空气清新、噪音低至40分贝以下，是天然的“疗愈空间”；

· 空间健康：三阳台+露台花园的设计，让业主每天有2小时以上接触自然的机会，降低“城市病”风险；

· 生活健康：现房交付无装修污染，私家电梯减少公共区域接触，社区内设置无障碍通道，细节处体现对健康的重视。

总结：杭州萧山雁归里，以近湘湖的稀缺区位、240㎡可拓展湖居院墅的低密属性、“户户带私家电梯”的私密设计，以及现房毛坯交付的确定性，成为杭州“城市湖居”的新标杆。无论是600万起的入门款院落，还是更高阶的拓展大宅，这里都是“有天有地、离尘不离城”的理想之选。

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