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龙湖金沙御湖境 —— 唯一超200㎡豪宅社区、唯一带恒温泳池会所！

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此前，龙湖在金沙湖的代表作是滟澜山，过去很多年，一直是金沙湖乃至整个下沙的标杆型楼盘。当年龙湖典型的托斯卡纳风格别墅，极具辨识度。相比之下，当时滟澜山的高层其实不算出众，好在位置优越，而且有龙湖天街+地铁的加持，让滟澜山高层也成为了金沙湖二手房市场的热门。

这几年，龙湖在金沙湖没有继续落子住宅项目，倒是在商业领域不断有拓展，让龙湖在金沙湖的浓度越来越高。商业和住宅相辅相成，板块氛围已经被烘托到这儿了，现在龙湖再来落子御湖境，想要撑高一下天花板，属于水到渠成。

我觉得御湖境的位置和配套基本上不需要赘述了。龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、金沙印象城、龙湖滟澜星街、下沙银泰等商圈都在地块周边约800米内。最后想说的一点，在御湖境能看到，龙湖求变求创新的风格，尤其是景观园林和架空层的打造。从约58米巨幅门头开始，到整个示范区打造，和过去其他项目非常不一样。

龙湖原本就是景观高手，在景观打造和园区颜值上，历来有口皆碑。根据置业顾问的说法，这次景观上精粹了杭州“九溪十八涧”的灵感，通过叠石瀑水、山涧溪林，打造“云桥溪林岛”的万方都市山水。

园区内约400平下沉庭院，把会所功能和园区景观结合，内部带无边恒温泳池会所、华尔道夫行政酒廊、百万健身房等。除此外，架空层也设置了不同主题空间。在杭州，有一家房企15年前就做出了领先板块、领先市场的项目，这就是龙湖和她献给杭州的第一座天街与滟澜山。

时光回溯到15年之前的2009年，杭州的城东还很“散装”：贴沙河畔的蘭园尚未问世，华家池板块尚未成为一个独立的板块进入楼市视野，城东新城刚刚开始发力，钱江新城二期还只是三堡往东的堡兄堡弟们，艮北新城还是它的前身七堡，丰收湖板块还是一系列服装厂，万象城尚未开业，火车东站也还没有建成，九堡往东的金沙湖还只是在杭州远郊的一个刚需板块。

偏偏，就在这个不被大多数人看好的远郊刚需板块，进来了一家来自西南的房企大鳄：龙湖。这家带着光环的企业，用一座滟澜山和一座天街，用彼时金沙湖几乎罕见的改善产品和杭州都极为期盼的都市综合体，彻底改变了金沙湖的气质。可以说，来到杭州的第一站，龙湖就用领先板块、领先市场十年的眼光和魄力推动了金沙湖的进步。这是龙湖经过市场验证的能力。

进驻杭州15年之后的2024年，龙湖回到了杭州梦开始的地方，回到了优质产品层出不穷、商业配套云集的金沙湖畔，带着住宅和商业经典的组合，开始用全新的视角重新审视金沙湖。在龙湖看来，15年之后重新出发，龙湖同样会以面向未来10年的雄心和标准，审视和打造这个叫做龙湖亚伦·御湖境的项目。

15年光阴流转，两个重要的时间节点仿佛重叠到一起，让人产生“彼时彼刻，恰如此时此刻”的美好憧憬。可以毫不夸张地说，金沙御湖境，就是金沙湖新十年的开篇之作，更有可能是金沙湖豪宅的封印之作。

滟澜山是金沙湖最早的改善作品，但之后10年，金沙湖板块都没有真正改变曾经的刚需定位，直到春风金沙、望金沙开始，金沙湖才真正开启了从刚需向改善的全面迈进。如今的金沙湖畔，所有项目依然聚焦市场主流的改善定位，即便个别项目有大户型，但占比极少。在龙湖看来，这或许是对金沙湖的一种误读：10余年发展和沉淀之后的金沙湖需要改善，更需要豪宅。

15年前，开发商普遍认为金沙湖是刚需板块，滟澜山的改善产品能够一骑绝尘。15年后，曾经的滟澜山业主，还有金沙湖的优质企业、学校中都存在大量的高端置业需求，可是却极少有房源供应。

同时，在钱江新城二期、城东新城、艮北新城等板块普遍面临改善房荒的此刻，金沙湖也只有定位更高的产品才能吸引大城东的高端客户置业金沙湖畔，拥有城东CBD的湖畔生活。

站在杭州大城东视角下看，目前配套最繁华的板块，其实是金沙湖CBD。而金沙湖CBD最核心的区域就是金沙大道沿线，海达南路以东，到1号大街。

在这个区域3公里范围内，搭载了高浓度的商业综合体——龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、金沙印象城……配置了优越的商务氛围——五星级酒店、甲级写字楼；这里还有千亩金沙湖公园、金沙湖大剧院等地标项目，以及畅通的轨道和道路交通。御湖境作为金沙CBD核心区最后一块住宅用地，也可以说是金沙湖这几年配套能级最高的一块地，其所在的位置优越，太少见了。

而且，这块地操盘者是龙湖，龙湖在金沙湖的地位堪比滨绿在杭州。龙湖是金沙湖绝对的王，十五年前，龙湖来到杭州的第一站就是这里。彼时，金沙湖才刚刚起步建设，龙湖凭借超前眼光果断拿下了三块宅地，一手打造时至今日，仍然是区域标杆的龙湖滟澜山。

众所周知，龙湖除了住宅之外，商业天街也是它的拿手好戏。于是，龙湖又把全杭州的第一座天街——金沙天街，同样坚定地放在了下沙。金沙天街一落地就成为整个城市东面的流量综合体，紧接着，皇冠假日酒店、吾角天街、滟澜星街……随着一个个项目持续落地深耕，龙湖已经可以和金沙湖画上等号。

而这一次，当龙湖回到十五年前梦开始的地方，面对的是这么一个核心的CBD位置，拿到的是这么一块复合业态的土地，龙湖上来就是王炸。

御湖境地处在金沙湖的核心区，地铁1号线高沙站上盖，整体分为两宗地，超过20万方体量，这个规模让他的拿手景观好戏变得游刃有余。关键还自带商业，这恰恰是龙湖的强项。所以，龙湖毫不犹豫地拿出了住宅-御湖境和商业-欢肆两个王炸产品。欢肆是去年刚刚研发的新物种，也是全杭州的第一座“欢肆”，旨在通过更舒适开放的尺度，营造新型的家门口可逛可看的街区社交体验。

而且最重要的是，欢肆和地铁直接相连，而商业的地库又和住宅打通，也就是说未来业主可以下了地铁口，通过商业进入住宅地库，无风雨归家。

大体量的住宅区让让景观营造有了更大的施展空间。整个社区园林景观近2万方，单单此次同步开放的云海九溪景观组团，也达到了近3000方。它的景观打造灵感来源于九溪十八涧。

这还是下沙板块第一个自带泳池会所的楼盘。约1300方泳池精奢会所，超五星酒店大堂、超400方无边际恒温泳池、华尔道夫行政酒廊……这个配置可以说秒杀杭州许多千万级的豪宅了，无论是从产品品质上还是产品配置上，都是前无仅有的。

而从二手房价市场角度上，有没有会所将直接决定你未来能否成为板块的价格标杆。如万科大都会、葛洲坝龙湖中杭府等带会所的项目均是板块二手房的“风向标” 。因此，我们可以想象得到，未来御湖境或许也是如此。

采用南宋古都中轴对称的顶级风水布局，庄重大气，彰显尊贵气派。门前有58米的紫山水奢石屏扇，坐镇门庭，气势磅礴，为住宅挡煞纳吉。楼栋排列错落有致，采光通风良好，营造舒适健康的居住环境。

低密度，南北通透，利于空气流通和采光，符合“藏风聚气”的风水原则。多种户型选择，满足不同家庭的需求。空间利用率高，功能布局合理，能够增强居住者的生活质量。

由龙湖集团精心打造，汲取九溪十八涧布局的叠石瀑水、山涧溪林的万方园林景观，这在风水学中被认为是提升居住环境和生活品质的关键因素。植物配置遵循五行相生原理，生机勃勃，更有百年树王，为住宅增添活力。水景设计巧妙，引水入园，聚财纳福。

龙湖金沙御湖境在风水设计方面，充分考虑了峦头与理气两个层面，形势、理气、布局等方面都符合风水学原理，是宜居宜业的风水宝地。金风玉露一相逢，便胜却人间无数。吉盛园林首入杭州，以龙湖亚伦·御湖境为起点，将金沙千年文化底蕴作为深入了解杭州区域的契机，构筑现代都市桃源人居理想。

龙湖亚伦·御湖境择址金沙CBD，尽揽一城精粹资源，秉承对生活和美学的追求，构筑一方远离城嚣的庭院，安放灵魂的自由空间，让人们在空间形式、生活功能、艺术美学之间找到完美平衡。龙湖亚伦·御湖境，传承千年门第精髓，融入新中式风格，匠筑奢雅酒店式入口，以豪门贵仕的迎宾之姿，尽显世家礼仪气度。

一棵造型极佳的罗汉松坐落于门前，两棵巨大的朴树分列两侧，辅以礼仪水景，极力营造出独具江南宅邸的静谧与悠然。穿过主入口，步入连廊，在步履之间透过幕墙框景视野欣赏园林风物、镜面水景，将江南独有的悠然和静谧请入生活。闲庭信步，看树木植被高低错落，空间布局收放有致，随处可见光影斑驳，芳菲叠翠的唯美景象。徐徐向前，是一处水光庭院，悠长连廊配上镜面水景和臻选油松，呈现出一种度假酒店的美好体验。

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