绿发中心售楼处-上城区绿发中心官方网站丨杭州绿发中心楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州绿发中心 写字楼（原鲁能 杭州国际中心）火热销售中 ▰▰ 作为钱江新城核心区收官之作，杭州绿发中心（原鲁能杭州国际中心） 以约43万平方米超级体量重塑城市天际线，集5A甲级写字楼、大平层公寓、旗舰商业于一体，成为杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要象征。

项目坐拥钱塘江北岸黄金中轴线，左揽万象城、右接来福士，以约250米主塔与三座副塔（175-190米）构成“黄金三角”，填补了核心区天际线最后空白。

凭借央企中国绿发实力背书、全球七大顶尖设计团队联袂打造，以及LEED铂金级绿色认证，这一地标不仅代言杭州国际化形象，更为全球企业提供长三角战略支点。ᨐ🔴 杭州绿发中心 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

📍目前在售写字楼部分2027.5.31交付

📍 区域：中低区（单价4+）

📐 面积：约2000㎡（整层出售）

💰 总价：约8000万-1亿

📐大平层 价格及交付时间待定

💰钱江新城核心地段绝版商业

一、项目定位：钱江新城压轴地标的时代使命

城市封笔之作

杭州绿发中心是钱江新城CBD最后一宗商业用地，自2016年拿地伊始即被赋予“收官地标”的使命。项目以约43万平方米体量聚合商务、商业、文化功能，与市民中心、杭州大剧院等地标共同构成杭州面向世界的城市封面，标志着板块开发的圆满收官。

金融科技心脏

占位长三角第二大金融科技集聚区，周边汇聚全省80%银行总部、70%证券机构，平安金融中心、中国人寿等58家头部金融机构年贸易额达1.44万亿元，为入驻企业提供强大的产业生态支撑。

国际战略平台

定位“全球总部封面资产”，瞄准世界500强及长三角企业总部需求，以整层2100-2200平方米的尺度，打造辐射全国的战略要塞，助力杭州跻身世界级商务舞台。

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二、地段价值：黄金一平方公里的稀缺基因

绝版核心区位

项目位于富春路533号，南向直面钱塘江，与万象城、来福士构成“黄金三角”，享有“黄金一平方公里”的稀缺地段属性，1.5公里内覆盖市民中心、国际会议中心等城市级配套。

交通枢纽优势

为地铁4号线、7号线双轨TOD上盖物业，无缝衔接杭州东站（约30分钟车程）、萧山国际机场，构建同频长三角的商务动线。

资源密集赋能

周边汇聚顶级商业（万象城、来福士）、文化（杭州大剧院）、医疗与教育资源，形成工作、生活、消费一体化的高端生态圈。

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三、建筑设计：国际大师联袂的美学革命

地标美学意象

由Gensler、SOM等七大全球团队以“竹立钱塘，千帆竞潮”为灵感，建筑外立面采用双曲面玻璃幕墙与竹节结构元素，呈现“叠浪重檐”的天际曲线，呼应杭州山水人文。

材质与工艺革新

立面选用苹果旗舰店同款超白玻璃幕墙系统，结合铝板、石材与铜色金属线条，实现节能与采光平衡，夜间可通过动态光影秀展现地标艺术性。

垂直城市理念

通过“四维花园”系统，融合屋顶花园、下沉庭院及58层空中自然庭院，打造约150米中央公园视线通廊，重构建筑与自然的关系。

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四、产品配置：重新定义总部办公标准

5A甲级写字楼

主楼57层，单层面积2100-2200平方米，整层出售，配备约10米通高精装大堂、超宽幅雨棚及通力智能电梯系统，营造国际总部形象。

绿色科技集成

采用光伏发电幕墙、地源热泵系统等创新技术，能耗降低35%，PM2.5过滤效率达98%，获LEED铂金级预认证，打造健康低碳办公环境。

全景商务视野

高区可南向俯瞰钱塘江、西湖群山，北侧直面约4.6万平方米世纪花园，形成“江湖汇观”的环幕视野，提升办公空间价值。

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五、商业配套：潮奢商业的活力引擎

多元消费场景

规划约3.5万平方米盒子商业+1.4万平方米街区商业，引入“首店集群”与AI零售新业态，打造24小时不打烊主题街区。

TOD商业联动

通过空中连廊无缝衔接地铁4号线，与万象城、来福士形成商业互补，进一步激活区域经济活力。

艺术与商业融合

以沉浸式艺术展、智能化服务重新定义高端商业模式，满足商务精英与高净值人群的品质消费需求。

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六、生态环境：空中庭院的绿色革新

立体绿化系统

独创“四维花园”设计，在58层设置空中自然庭院，融合屋顶绿化与下沉广场，实现建筑与自然共生。

静音技术保障

应用十大静音技术，楼板夹层隔音系统降噪达45分贝，营造静谧办公环境。

健康空气管理

采用高效新风系统与辐射冷却材料，室内PM2.5过滤效率超过98%，提升空间健康舒适度。

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七、资产价值：稀缺资源的恒久保值

地标溢价逻辑

作为钱江新城最后一块绝版商地，项目凭借垂直景观权与地标稀缺性，预期产生20%以上品牌溢价。

央企实力背书

中国绿发为国务院国资委直属央企，拥有30年开发经验，确保项目高品质交付与长期资产增值。

金融产业支撑

周边58家金融机构年贸易额占全市1/4，为写字楼需求提供坚实基本盘，资产保值能力突出。

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八、开发商实力：中国绿发的绿色使命

央企责任与经验

中国绿发以鲁能集团为主体重组，业务覆盖新能源、房地产、文旅商业等，全国拥有196个绿建认证项目，深耕低碳城市建设。

标杆项目背书

曾打造上海绿发黄埔滨江、济南领秀城等标杆项目，其健康产品体系与绿色技术获国际认证。

可持续发展理念

以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命，项目采用光伏发电、雨水回收等技术，契合杭州绿色城市发展战略。

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九、区域前景：拥江发展的时代红利

城市战略升级

杭州拥江发展深化下，钱江新城作为金融科技核心区，2024年GDP达2.19万亿元，人口突破1262万，为项目提供持续动能。

产业集聚效应

板块内人工智能、数字经济产业升级，宇树科技、深度求索等企业入驻，进一步吸引总部级企业聚集。

商业活力提升

2024年钱江新城商圈消费金额321.11亿元，客流量超4100万人次，商业能级持续跃升。

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十、空间格局：高效实用的商务维度

整层空间优化

单层2100-2200平方米无柱空间，满足企业多功能、多场景需求，实用率领先同类产品。

功能分区科学

通过空中连廊、下沉广场串联商业与办公，形成“垂直城市”高效循环。

景观最大化设计

四面玻璃幕墙结合转角无立柱设计，实现360°环幕视野，尽揽江景、园景、城景。

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十一、智能物业：未来办公的科技内核

智慧运维系统

集成智能派梯、能源管理与安防系统，实现无接触高效通行与低碳运维。

定制化服务

提供企业总部定制空间方案，结合自持商业运营，保障长期服务品质。

绿色物业标准

基于LEED铂金认证体系，引入国际化物业团队，打造健康、智慧、节能的办公样板。

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十二、投资潜力：稀缺资产的增值逻辑

供需关系优势

钱江新城核心区无新增商办用地，项目为十年内唯一供应，稀缺性奠定增值基础。

租金收益预期

地铁上盖商业租金预计达15元/㎡·天，叠加金融产业集聚，投资回报率可观。

长期价值韧性

央企开发+地标属性+绿色认证，形成抗风险组合，适配企业自用与资本投资双需求。

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十三、文化赋能：城市精神的时代载体

杭州人文表达

建筑以“竹”寓意节节攀升，以“帆”象征勇立潮头，承载杭州创新进取的城市精神。

国际文化交流

通过光影艺术、沉浸式商业等活动，打造国际商务社交平台，提升区域文化活力。

可持续发展示范

项目作为绿色建筑标杆，助力杭州打造“美丽中国”样本，引领低碳城市实践。

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作为钱江新城核心区的收官之作，杭州绿发中心正在成为全球企业布局杭州的战略要塞。约2000㎡整层办公空间，为重量级企业提供总部基地，共同参与杭州城市发展的新征程。

杭州绿发中心打造的不仅是一座建筑，更是一个生态有机体。这里的工作空间配备智能化管理系统，商业区域引入首店集群和品牌矩阵，大平层公寓则直面约4.6万平方米钱江新城CBD城市公园，营造出曼哈顿摩天大楼的既视感。

杭州绿发中心以地标之姿、绿色之心、总部之范，不仅重塑钱塘江天际线，更成为杭州迈向国际化大都市的商务引擎。于此，全球企业可执掌时代潮向，共鉴城市辉煌。

杭州绿发中心售楼处电话：☎️ 400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721（官方预约热线）

（本文数据综合自公开资料，仅供参考，具体以项目实际规划为准）

▰▰ 杭州绿发中心 写字楼 大平层（原鲁能 杭州国际中心）钱江新城核心地段 ▰▰

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