稀缺现房墅区!天润尚院新中式风格融合江南水韵,0.66 超低容积率 + 95% 得房率,全龄教育 + 滨湖公园赋能品质生活

沪昆同城稀缺湖居范本！昆山周庄天润尚院，藏在5A古镇里的低密院墅生活

天润尚院售楼处电话：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884（微信同步）

在长三角一体化的浪潮下，环沪置业早已从“性价比之选”升级为“品质生活追求”。当多数楼盘扎堆复刻标准化产品时，坐落于昆山周庄核芯的天润尚院，却以“0.66超低容积率+三面环湖+千年古镇底蕴”的独特基因，成为沪昆两地改善族与旅居爱好者的焦点。今天，我们就从项目内核到周边配套，全方位解锁这座荣获“中华建筑金石奖”的江南院墅范本。

一、项目核心信息：低密墅区里的湖居美学

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天润尚院坐落于周庄镇周商公路1号，地处5A级周庄古镇旁，与古镇隔湖相望，步行即可抵达景区入口。项目总占地面积167445㎡，建筑面积110033㎡，规划159栋楼宇，涵盖叠加、联排、双拼等纯墅产品，总户数492户，是区域内难得的纯低密墅区。社区采用围合式布局，实现人车分流，车位配比达1:1.3，地上35个车位搭配地下485个车位，充分满足业主停车需求。

产品设计上，项目主打143-146㎡叠加别墅，以新中式风格为基调，白墙青瓦的苏式外观与周庄古镇风貌完美融合。其中下叠户型赠送20-150㎡独立花园，实现“前庭后院”的院墅梦想；上叠配备私家电梯与超大露台，部分户型可享270°湖景视野。7米横厅设计搭配多套房布局，得房率高达95%，既能满足三代同堂的居住需求，也能适配旅居度假的空间想象。目前项目现房在售，均价约10900元/㎡，168万起即可锁定湖景院墅，线上预约还可享十万购房券优惠。

二、开发商实力背书：匠心房企的品质坚守

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天润尚院由昆山川水房地产置业有限公司开发，背后是拥有国家房地产开发一级资质的北京天润置地集团，作为天润集团的核心地产板块，天润置地深耕高端地产领域四十余年，总资产规模超460亿，净资产逾200亿。从北京IFC国际财源中心、东湖湾等城市地标，到上海香墅湾1号等高端住宅，天润置地始终秉持“品质至上、缔造精品”的理念，斩获过联合国人居奖、詹天佑奖等诸多行业顶级荣誉。

值得一提的是，天润尚院本身就荣膺“中华建筑金石奖”——这一被誉为“亚洲建筑界奥斯卡”的权威奖项，马英九等海峡两岸知名人士均发来贺信祝贺。项目从选材到施工全程精益求精：院门采用进口松木碳化处理，入户门为黑胡桃实木复合防盗门搭配爱迪尔指纹密码锁，向阳面门窗配备铝合金卷帘遮阳系统，在保障私密性的同时实现绿色节能，将“敬天敬地、与自然共生”的开发理念融入每一处细节。物业服务则由上海同进物业服务有限公司提供，3元/㎡/月的物业费，搭配24小时管家服务，为业主营造高品质居住体验。

三、全维周边配套：生态与烟火的双向奔赴

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生态资源是天润尚院的核心优势之一。项目坐拥三面环湖格局，推窗即见2500亩开阔湖面，社区内规划1.5公里环湖慢跑道与滨湖公园，搭配41%的高绿化率，形成天然生态氧吧。周边5600亩肖甸湖森林公园、1500亩国家锦标级高尔夫球场环绕，不仅是日常休闲健身的好去处，更构成了独特的江南水乡生态秘境。

生活配套方面，项目实现全龄段覆盖。教育上，周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学构成基础教育链条，紧邻的苏州大学应用技术学院更添人文氛围。医疗保障方面，1.4公里内即可抵达周庄人民医院，为业主健康保驾护航。商业配套同样成熟，华润万家、好又多等商超环绕，昆山农村商业银行、农业银行等金融机构密布，满足日常购物与生活需求；规划中的4万方商业综合体与四星级酒店，将进一步升级区域消费体验。

交通出行上，项目打造沪昆同城便捷路网：紧邻常嘉高速周庄出口，经G50高速78公里直达上海虹桥；社区巴士直达上海虹桥地铁站，青商线对接上海17号线，规划中的轨道交通20号线将进一步缩短通勤时间，真正实现“花昆山房价，享上海同城生活”。

四、核心项目优势：稀缺性与实用性的双重突围

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其一，稀缺性不可复制。在别墅用地不再批复的政策背景下，0.66的超低容积率成为环沪区域的“稀缺资源”，项目凭借“建筑生长在自然中”的规划理念，将湖景、古镇、园林融为一体，这种“生态+人文”的双重稀缺属性，让房产具备更强的保值增值潜力。

其二，产品设计人性化。95%的高得房率、7米横厅、多套房布局，精准匹配改善需求；下叠花园与上叠露台的赠送设计，既保留了院墅生活的仪式感，又为家庭活动提供了更多可能。部分户型的270°湖景视野，更是将江南水乡的美学意境融入日常居住。

其三，沪昆同城价值凸显。对于在上海虹桥、青浦工作的人群而言，社区巴士直达+高速路网的交通组合，让跨城通勤成为常态；而168万起的总价，仅为上海同类产品的三分之一，性价比优势显著。同时，周庄古镇的文旅属性，也让项目兼具自住与投资双重价值。

五、楼盘总结：谁该选择天润尚院？

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综合来看，天润尚院并非传统意义上的“刚需楼盘”，而是为特定人群量身定制的品质居所：对于向往江南慢生活、追求低密湖居品质的沪昆旅居改善族，这里是周末度假与退休养老的理想之选；对于在上海工作、希望以合理总价享受别墅生活的跨城通勤家庭，这里的交通优势与性价比足以打动人心；对于看好周庄文旅发展与长三角一体化红利的投资者，稀缺的低密墅居资产更是值得重点关注的配置选项。

在千篇一律的环沪楼盘中，天润尚院以“千年古镇底蕴+稀缺水景资源+匠心产品品质”，重新定义了湖居院墅的生活标准。如果你渴望在繁华都市旁寻得一处“有天有地、推窗见湖”的诗意居所，不妨亲自走进天润尚院，感受这份藏在水乡里的品质生活。