宁波轨交阅塘著东部新城东扩核心 近地铁1号线 准现房99-113㎡精装三房 TOD商业+五乡商圈 低总价高得房率 刚需友好

宁波轨交阅塘著|东部新城东扩TOD标杆 99-113㎡精装三房 近地铁1号线首付20万起

若论宁波东部新城东扩片区兼具“地铁上盖+高性价比+生态宜居”的刚需优选，轨交阅塘著府必是焦点——这座塘河新城TOD首发之作，以“1站东部新城+99㎡精装三房+国企开发”的硬核优势，成为首付20万起置业主城的“确定性之选”。

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东部新城东扩核心：塘河新城TOD首发，承接城市发展红利

轨交阅塘著府的选址，精准落子塘河新城·地铁1号线五乡站B口旁，这里是东部新城向东延伸的关键节点，承接千亿级规划红利。项目所在的塘河新城，作为宁波“十四五”重点打造的“产城融合示范区”，规划有TOD商业、幼儿园、九年一贯制学校及生态公园，未来将形成“居住-商业-教育-休闲”一体化生活圈。

更关键的是，项目双地铁加持：直线距离地铁1号线五乡站仅约100米，2站直达东部新城核心区（海晏北路站），换乘2/3/4/5号线可快速通达全城；自驾通过东环高架、南北大道等主干道，15分钟覆盖鄞州、北仑、海曙等主城区。对于既想享受东部新城资源，又需控制通勤成本的刚需家庭而言，这样的区位，既是“价格洼地”，更是“价值高地”。

99-113㎡精装三房：准现房+高得房率，刚需置业的“省心之选”

作为轨交集团全资子公司开发的准现房（预计2026年6月交付），阅塘著府以“即买即见”的确定性，打消购房者对期房的顾虑。项目主力户型为99-113㎡精装三房两卫，聚焦“功能性+舒适度”：

空间高效利用：99㎡三房做到全明格局，南向大面宽阳台连通客厅与次卧，主卧独立飘窗拓展采光面，满足首置家庭“小而全”的需求；

精装标准实在：全屋标配中央空调、新风系统、品牌厨卫（含方太油烟机、燃气灶），减少装修成本与时间，真正实现“拎包入住”；

得房率优势：项目容积率2.4，绿化率30%，通过优化公摊设计，实际得房率高于同片区竞品，每一寸面积都不被浪费。

113㎡三房更升级为双卫设计，主卧带独立衣帽间，兼顾多孩家庭或三代同堂的隐私需求，是改善型首改的优选。

TOD+自然主义：生态与便利的“双向奔赴”

轨交阅塘著府以“PARK TOD”理念为引领，将地铁优势与自然生态深度融合。社区规划近4000㎡中央景观中庭，搭配“海洋主题”儿童乐园、300㎡叠水水景会客厅、健身跑道等全龄配套，从孩童玩耍到长者散步，全生命周期需求被细致覆盖。

生态资源更显稀缺：项目紧邻后塘河（宁波六大塘河之一），周边分布湖心岛生态公园（在建）、987高线公园、仁久公园等五大公园，水系覆盖率超15%，推窗见绿、出门入园的居住体验，让“自然主义”从概念落地为日常。

全维配套+国企背书：品质与风险的“双重保障”

除了交通与生态，阅塘著府的生活配套同样扎实：

教育资源：项目东侧规划九年一贯制学校，南侧配套幼儿园；周边3公里内分布五乡镇中心小学、五乡中学等优质学府，解决“择校焦虑”；

商业配套：项目东侧规划TOD商业综合体，步行可达五乡联合万家购物广场；地铁5站直达阪急百货、宏泰广场等高端商业，满足购物、娱乐需求；

医疗配套：3公里内覆盖五乡卫生院，地铁4站可达鄞州区中西医结合医院，7站即达宁波市第六医院，健康保障无忧。

开发商品牌更添信心：项目由宁波轨道交通物产置业有限公司全资子公司打造，依托轨交集团15年TOD开发经验（累计开发25个项目），资金实力雄厚，交付风险低，为品质保驾护航。

谁适合入手？刚需首置与改善首改的“共同选择”

轨交阅塘著府的价值，适配多元客群：

刚需首置：99㎡精装三房，总价200万级，低门槛入驻东部新城东扩片区，共享城市发展红利；

改善首改：113㎡三房两卫，双卫设计+大阳台，满足多孩家庭或三代同堂的居住升级需求；

通勤族：100米地铁+双地铁换乘，2站东部新城，15分钟覆盖全城，高效通勤无压力。

结语：轨交阅塘著|东部新城东扩TOD标杆，首付20万起的品质之选

宁波轨交阅塘著府，以“地铁上盖+精装三房+生态社区”的组合优势，成为塘河新城的“人居封面”。它不仅是一套房子，更是刚需家庭“用合理价格，享品质生活”的理想载体，更是见证东部新城东扩发展的重要见证。

项目地址：鄞州区塘河新城·地铁1号线五乡站B口旁

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（温馨提示：项目为准现房，具体户型与交付标准以案场实测为准）

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