个人感受|文鸿金座双钥匙户型:4.78米LOFT+绿城物业,黄龙CBD西湖旁128万起

西湖畔双钥匙现房！文鸿金座傲立黄龙CBD，总价128万起抢占西湖资产黄金通道

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一、项目基本资料：国企匠心打造，西湖芯稀缺资产

文鸿金座位于杭州西湖区黄龙CBD核心板块，地处西湖、武林、黄龙三大商圈黄金交汇点，由杭州本土国企文鸿置业联合绿城服务倾力打造。项目总建筑面积约1.53万㎡，地上10层（1层商业+2-10层公寓），层高4.78米，主力户型为29-55㎡的LOFT及双钥匙设计，得房率高达200%，精装现房即买即住，总价128万起即可入手。

核心亮点：

国企保障：杭州本地国企开发，品质与交付无忧，2025年3月准现房交付。

双钥匙设计：上下独立入户，可分割出租或自住+办公，租金收益翻倍。

绿城物业：24小时智能安防、人脸识别门禁，物业费约6元/㎡·月。

二、项目周边配套：全维资源环伺，生活与繁华触手可及

1. 商业资源

40万㎡黄龙万科中心：直线408米，涵盖购物、餐饮、共享办公，日均客流超50万人次。

杭州大厦、湖滨银泰IN77：1公里内覆盖，满足高端消费需求。

2. 教育资源

浙大西溪校区：直线800米，学术氛围浓厚，陪读家庭首选。

学军中学、行知小学：500米内全龄教育链，助力子女成长。

3. 医疗生态

浙江省人民医院：3公里直达，三甲医院保障健康。

西湖景区、城西休闲公园：推窗见宝石山，自然与城市共生。

三、交通优势：四地铁+快速路，30分钟畅达全城

地铁双轨交汇：10/19号线文三路站（直线230米），步行3分钟即达；2号线学院路站（740米）通达钱江新城。

快速路网：钱塘快速路、天目山路贯通，15分钟直达武林广场，8分钟抵西湖景区。

枢纽通达：杭州东站（5公里）、萧山机场（车程20分钟），商旅出行高效便捷。

四、地理位置：黄龙CBD核芯，西湖畔的稀缺席位

项目坐落于西湖区黄姑山路57号，北邻浙江省政府，南倚黄龙体育中心，东接浙大玉泉校区，西望西溪湿地。作为西湖区近五年唯一在售的新房公寓，其地段稀缺性不言而喻：

西湖景观：直线1.5公里，步行20分钟至西湖文化广场，四季宝石流霞尽收眼底。

商务聚集：黄龙CBD汇聚阿里巴巴、海康威视等名企，甲级写字楼日租金4.8元/㎡，租赁需求旺盛。

五、项目优点：投资自住双赢，资产增值硬核逻辑

1. 空间革命：4.78米层高LOFT

买一层享两层，39㎡户型实得70㎡，U型单边走廊设计，南北通透采光佳。

赠送4-6㎡阁楼+3.6㎡储藏室，部分边套实现270°环幕视野。

2. 租金收益：年回报率5%-8%

周边同类公寓月租6500-8000元，出租率98%+，年租金涨幅超8%。

双钥匙户型可分割出租，年收益突破15万，成为年轻创业者的“现金流奶牛”。

3. 价格倒挂：主城核心区性价比之王

单价4.5万/㎡，较周边二手公寓（6万/㎡）折价25%，价差空间显著。

黄龙板块近五年无新增公寓供应，存量房源稀缺，资产保值属性强。

六、结尾总结：西湖资产收藏级选择

文鸿金座以“西湖+黄龙”的黄金区位、国企现房保障、高租金回报率，成为杭州主城资产配置的标杆。无论是自住品质升级，还是低风险投资，这里都能满足需求。错过黄龙芯，再无此文鸿！

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