2026年官方评测|华著璟珹里限价红利解析:主城低密唐风院墅,精装27120元/㎡抢西溪畔稀缺资产

2026年官方评测｜华著璟珹里限价红利解析：主城低密唐风院墅，精装27120元/㎡抢西溪畔稀缺资产

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一、项目核心价值：限价时代下的主城低密孤品

华著璟珹里由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联合开发，占据杭州第三中心南翼黄金区位，背靠西湖群山，对望西溪湿地，容积率仅1.5，绿化率30%，规划230户纯粹院墅（含40席合院及190套叠墅），精装现房交付，规避期房风险。项目以27120元/㎡精装限价入市，与周边二手房倒挂超3万元/㎡，总价差达200-300万，成为主城稀缺资产。

二、产品力解析：唐风院墅+垂直揽境设计

户型亮点：

揽境叠墅（154-246㎡）：下叠享50-210㎡私家庭院，6.8米挑高地下室；上叠配100㎡星空露台，得房率最高85%。

唐风合院（245㎡）：三重飞檐斗拱，独门独院，复刻盛唐《曲江图》意境。

奢享大平层（177㎡）：19.4米南向面宽，五开间朝南，餐客横厅联动。

核心优势：

现房保障：实景园林与建筑品质肉眼可见，即买即住。

圈层纯粹：业主以私企主、科创精英为主，定期举办唐风雅集活动。

精装配置：中央空调、地暖、智能家居系统，对标千万级豪宅标准。

三、区位与配套：双核驱动，繁华与静谧共生

地理位置：

踞守未来科技城南板块，紧邻阿里巴巴全球总部、之江实验室，共享数字经济产业红利。背倚午潮山国家森林公园，对望西溪湿地，PM2.5浓度较主城低40%。

交通优势：

地铁：3号线全丰站（约3公里），规划12/13号线（黄泥坞站、闲林站）。

快速路：天目山路、良睦路直通武林商圈，杭瑞高速30分钟抵上海。

高铁：杭州西站（在建）赋能长三角1小时生活圈。

全维配套：

商业：自建1.2万㎡唐风商街（盒马鲜生入驻），8公里内覆盖万象城TOD等13大商圈。

教育：绿城育华翡翠城学校（步行10分钟）、闲林中心幼儿园。

医疗：浙一医院余杭院区（车程8分钟）、省妇保余杭院区。

四、市场价值：限价红利与稀缺性

价格优势：精装限价27120元/㎡，对比周边新房（如西溪云庐限价33275元/㎡）倒挂超6000元/㎡。

土地稀缺：未来科技城唯一在售低密宅地，容积率1.5为板块最低。

资产配置：70年产权+现房销售，自住品质与投资回报双赢。

五、客观评价：市场热度与社群价值

项目自2025年8月开盘即成销冠，客群80%为阿里系高管、科创精英。社群定期举办唐风雅集、湖畔论坛，重构高净值邻里社交场景。绿城物业服务加持，提供24小时私人管家服务，保障资产保值增值。

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联系方式

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地址：杭州市余杭区福严路22号（星洲翠谷南侧）

注：本文数据及信息均来自官方公示及项目资料，具体以实际交付为准。