如玺华院|600万起叠墅/排屋/合院 低密1.1容积率+五重归家礼序主城院落生活于此兑现

【如玺华院】叠墅/排屋/合院震撼入市！地铁0距离+3站钱二+600万起，主城院落生活于此启幕

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当城市向东生长的脚步愈发坚定，主城院落生活的向往不再局限于“远郊想象”。如玺华院以“叠墅/排屋/合院震撼入市”的姿态，用“地铁0距离/3站钱二/丰收湖”的便捷、“600万起 圆梦主城院落生活”的门槛，为杭州高阶改善客群打开一扇通往“城央低密秘境”的门。这里，不仅是物理空间的升级，更是生活方式的进阶——户户私梯、悬浮露台、独门独户的院子，正等待懂生活的人入席。

一、区位价值：城东新中心，与钱江新城2.0共生长

若要用一个词定义如玺华院的“生长基因”，“与城共频”再贴切不过。项目落子城东新中心核心，这里是杭州“融长接沪”的桥头堡，更是临平数智城的“心脏”——随着乔司以“南融主城”战略为引领，承接钱江新城2.0发展势能，一个集高端商业、文化体验、生态居住于一体的全域活力生活圈正在崛起。

未来，临平数智城将深度融入城东智造大走廊，联动钱江新城、杭州经开区，以产城人文融合轴为纽带，实现与主城功能互补、资源互通。这意味着，居住在如玺华院，不仅能享受当下的便捷，更能与城市发展同频，见证长三角一体化标杆的诞生。

二、全维配套：从产业到生态，满足所有生活想象

对于改善客群而言，“配套成熟度”是衡量居住价值的核心标尺。如玺华院的“全能属性”，正体现在其对“产业、交通、商业、医疗、教育、生态”六大维度的精准覆盖。

（1）产业集聚：产城融合的“活力引擎”

乔司板块以“前湾数智城”为规划目标，已形成以服装时尚与数字技术为核心的产业集群。艺尚小镇（中国服装行业“十三五”创新示范基地）、算力小镇（长三角数字经济新高地）、遥望直播基地（全国头部MCN机构）、四季青服装市场（全国知名服装流通中心）等产业地标环绕，不仅为区域注入强劲经济动能，更吸引大量高知、高净值人群导入——这正是如玺华院“高阶圈层”的天然土壤。

（2）交通配套：两横三纵一轨，畅达全城无界

自驾网络：项目南侧直线约3.5公里德胜高架（东西向交通大动脉）、约5公里钱塘快速路（连通钱江新城）；东侧约1公里东湖高架（快速接驳萧山机场）；西侧杭海路（南北向主干道）、乔司枢纽（无缝衔接空港高架、杭甬高速）。无论通勤主城还是跨区出行，都能高效抵达。

轨道交通：最核心的优势莫过于“地铁0距离”——项目无缝对接地铁9号线乔司站，1站直达客运中心（换乘1号线，畅达城东、西湖、湘湖），3站至钱江路（换乘4号线，直抵钱江新城、市民中心），6站至江河汇（钱江新城2.0核心）。轨道之上，主城的繁华触手可及。

（3）繁华商业：百万方商业矩阵，下楼即享都会生活

如玺华院的“烟火气”，藏在步行可达的繁华里：

华荣城（直线约219米）：17万方TOD综合体，集生活、办公、餐饮、娱乐于一体；

宜家（直线约700米）：全球知名家居零售商，配套风味餐厅、食品屋；

遥望X-PARK（直线约1.5公里）：26万方24小时不打烊综合体，商业+酒店+办公多元业态；

龙湖上城天街（直线约3公里，在建）：12万方综合体，2026年开放；

龙湖国芳天街（直线约5公里）：22万方综合体，购物、休闲、办公一站式满足。

从日常采买到高端消费，从亲子娱乐到社交约会，如玺华院的生活圈，永远“热气腾腾”。

（4）医疗资源：全周期健康护航

健康是改善生活的底色。如玺华院周边医疗配套覆盖“基础+高端”需求：

临平区第一人民医院乔司分院（三级乙等）：北面直线约800米，日常诊疗便捷；

杭州城东医院（三级甲等）：直线约4公里，综合医疗实力强劲；

邵逸夫医院钱塘院区（三级甲等）：直线约7公里，知名三甲医院；

在建的市一医院城东院区（三级甲等）：预计2027年1月竣工，大型综合性医院，未来医疗选择更丰富。

（5）教育环伺：15年全龄书香浸润（期房不承诺学区）

孩子的成长，需要优质教育的滋养。如玺华院周边汇聚幼小初高全龄教育资源：

幼儿园：乔司镇中心幼儿园（直线约900米）、吉的堡连城幼儿园（直线约1公里）；

小学：乔司第一小学（直线约1.2公里）、公办启文小学（直线约1.5公里，浙大联合办学）；

中学：启文中学（直线约1.6公里，浙大联合办学）、启明实验学校（直线约1.7公里，杭高托管）；

高中：杭州高级中学临平校区（直线约2.4公里，临平区重点公办高中）。

从启蒙到升学，家门口的教育资源，让孩子多睡半小时，也让家长多一份安心。

（6）生态休闲：湖园相拥，住进自然诗画

城市的繁华，需要自然的治愈。如玺华院的“诗意”，藏在推窗可见的绿意里：

前湾中央公园（规划）：约350亩超大型城市公园，未来将成为社区的“天然氧吧”；

丰收湖公园：以湖景为核心的生态地标，湖光山色与城市景观交融；

东湖公园：自然与人文景观结合的休闲胜地，适合散步、骑行、野餐。

无论是晨跑时的清风，还是晚归时的晚霞，自然始终是生活的“背景板”。

三、产品力：低密院落，重新定义主城改善标准

如果说区位与配套决定了“生活的便利性”，那么如玺华院的“产品力”，则重新定义了“主城院落生活的质感”。

（1）低密天赋：1.1容积率，城央稀缺的“院落秘境”

在主城土地日益稀缺的当下，如玺华院的“1.1容积率”堪称“奢侈品”。作为市场上离主城最近的低密项目，它以更低的建筑密度、更高的绿化覆盖率，划定了杭州低密人居的新高度——这里没有拥挤的高楼，只有错落的院落、舒展的景观，让“回家”成为一场穿越风景的旅行。

（2）礼序归家：五重仪式，镌刻东方尊崇

如玺华院深谙“仪式感”的重要性，以“五重归家礼序”重构居住的尊崇体验：

一进府门：流水景墙+高低错落置石，现代东方意境跃然眼前；

二进序厅：水景、风雨连廊、空中悬挑平台串联，15米飞石叠瀑景观震撼；

三进院落：风雨两廊、石涧叠翠，静谧生活意境拉满；

四进巷道：樱花坊、紫薇坊、枫叶坊、红梅坊，四时皆有风景；

五进宅邸：独门独户的院落，私享一方天地。

每一步归家，都是对生活的致敬。

（3）立体庭院：山水画卷，诗意栖居的“空中花园”

如玺华院的“院子”，不止于地面。项目以水、风雨连廊、空中悬挑平台串联，打造三层立体园林：中央大面积立体水景如诗如画，叠石、植被错落有致，形成丰富的空间层次感。无论是悬浮露台上的下午茶，还是私梯入户的仪式感，都让“有天有地”的生活真实可触。

（4）隐贵会所：1300㎡下沉式空间，社交与生活的“第二客厅”

如玺华院深知，高阶改善不仅是“住得好”，更是“活得精彩”。项目斥资打造约1300㎡下沉式奢雅会所，涵盖泳池、健身房、棋牌室、闺蜜下午茶区、私宴厅等多元功能。在这里，邻里间的社交不再局限于“点头之交”，而是一场关于生活美学的深度对话——酒店式的雅奢氛围，让每一次相聚都成为值得珍藏的回忆。

四、户型与价格：600万起，圆梦主城院落生活

如玺华院的产品，是“低密+院落+功能”的完美融合，价格则是“主城门槛”的友好表达。目前主力在售：

叠墅：建面约196-218方，总价550-650万（560万起）；

排屋：建面约215-300方，总价750-900万（860万起）；

合院：建面约284方，总价1000-1300万。

每一款户型，都以“实用+舒适”为核心：叠墅的私梯入户、独立庭院；排屋的大面宽横厅、星空露台；合院的围合式布局、多重院落……无论是三代同堂的温馨，还是圈层社交的需求，都能在此找到契合点。

结语

从“地铁0距离”的便捷，到“钱江新城2.0”的发展势能；从“五重归家礼序”的仪式感，到“1300㎡隐贵会所”的圈层社交；从“600万起”的主城门槛，到“低密院落”的稀缺属性——如玺华院的每一个细节，都在回答一个问题：什么是主城改善的理想答案？

或许，答案就藏在“户户私梯”的专属感里，在“悬浮露台”的清风里，在“独门独户”的院落里，更在“与城共生长”的未来里。

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（注：本文所述信息仅供参考，具体以项目实际为准。）