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▰▰ 杭州#地铁越秀•星缦云渚 ▰▰ 建面约97-128㎡精装洋房，一梯两户、超高得房率，填补城北CBD空白；基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。杭州总价在250万左右的楼盘内，很难再找到比星缦云渚具有更优自持配套盘；同类可比条件下，你很难再以250万的价位买到同级产品。星缦云渚是北部新城唯一低密住宅，住宅采用公建化立面，构筑北部新城北部一道亮眼的天际线。
买房买地段是谁都懂的道理，但星缦云渚作为一个自带丰富配套的约40万方大城，与需要“依赖地段”的个盘不同，它本身就具有着“重塑中芯”的能力。在北部新城的商务芯之侧，复合了立体交通、商业、住宅、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯，打造出了一个下楼即达的“微缩城市”，这是北部新城目前仅有的。ᨏᨐ 🔴 越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
⛳卖点：国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全
🌟在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万
💠政策：高层97送车位+洋房一房一价
☁️ ☀️🌿 星缦云渚 🌿 ᨐ
╭┈┈城北万象城旁🎀┈╮
╰┈🎧现房即买即住💎┈╯
🏡 97-141㎡主城实景洋房 🏡
拥抱城北万象城：对望城北万象城（在建）、郁宅港水廊（预计2023年开放）等城市新坐标。
国际大师手笔：SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂，大师手铸就CBD封面。
立体景观视野：15米板上盖组团，大幅抬高视野，隔离街道噪音，进阶居住体验。
超宽楼间距：朗阔楼间距，有效消除楼栋间的干扰，采光、景观视线更优越。
超高性价比：精装限价29090元/m²，与板块价差2100元/m²，坐享价格红利。
三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场、互动广场等活力节点汇聚，引领健康生活方式。
阳光会客厅：大面积阳光草坪聚场，多元社区活动空间，承载不同年龄段社交需求。
低密真洋房：容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套），一梯两户设计，享更高得房率。
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越秀星缦云渚：城北CBD稀缺洋房，重塑都市生活新范式
在杭州城北CBD的核心地带，越秀星缦云渚以其独特的TOD开发模式和低密洋房产品，正成为杭城置业者关注的焦点。作为北部新城罕见的低密度住宅项目，它不仅占据城市发展的黄金区位，更以创新的设计理念和丰富的配套设施，为现代都市人提供了一种全新的生活方式选择。
越秀星缦云渚以其独特的区位优势、创新的TOD开发模式、稀缺的低密洋房产品以及完善的配套设施，在杭州楼市中展现出独特的竞争力。项目预计将于2025年9月交付，为购房者提供了一个即买即住的现房选择。对于追求品质生活与便捷都市生活的购房者而言，星缦云渚无疑是一个值得重点关注的项目。
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稀缺区位：城北CBD核心，执掌城市发展动脉
越秀星缦云渚坐落于杭州余杭区勾庄板块，地处城北CBD核心辐射范围，占据良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位。项目东临在建的城北万象城，西接良渚文化村艺术聚落，将千年良渚的静美与城北副中心的澎湃活力无缝链接。这一区域是杭州城北重点发展的城市级中心，周边规划有约330米杭北国际金融中心、城北体育中心、市民中心图书馆等重量级市政配套，未来将形成集商务、文化、休闲于一体的城市新高地。
项目所在区域近年来凭借地铁网络和商业配套的升级，已逐渐成为刚需和改善型购房者的热门选择。随着城北CBD规划的逐步落地，总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊、会展中心等高端配套的建成，将进一步提升区域的城市功能和生活品质，为居民带来更多便利。
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立体交通：三轨交汇，无障碍通达全城
星缦云渚的交通优势显著，项目拥有立体交通网络，可无障碍通达全城。周边有地铁4号线好运街站、地铁2号线白洋站、地铁10号线杭行路站三轨环伺。其中，地铁4号线好运街站直线距离仅约641米，属于真正的地铁上盖项目。
除了轨道交通，项目周边还有莫干山路高架、上塘高架等城市快速路，可快速连接杭州各大板块。莫干山路高架作为杭州南北大动脉，可使居民便捷到达武林广场、钱江新城等核心区域。此外，项目还规划有社区公交首末站，形成多层次交通体系，满足居民多样化出行需求。
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TOD开发模式：站城人融合，引领生活新方式
越秀星缦云渚采用以生活开发为导向的TOD开发模式，即公共交通导向型开发。这种模式旨在打造一个以公共交通为中心的混合用途步行社区，方便居民出行，提高生活质量。项目作为杭州地铁与越秀地产携手打造的住宅项目，总体量约60万方，是城北CBD的超级TOD综合体。
项目的独特之处在于其上盖开发模式。如果把城北CBD的标高定义为0米，那么星缦云渚的架空层则分别在9米和15米之上。9-15米区域为地上车库，9米板之上配建30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、邻里中心和BLOCK商业街区等配套，15米板上为洋房产品。这种设计使项目宛如一座CBD上空的“微缩城市”，拥有众多传统社区不具备的城市公共配套。
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低密洋房产品：主城稀缺，高得房率典范
星缦云渚是北部新城唯一的低密度住宅项目，容积率仅1.15（含公建配套），远低于常规住宅项目。项目规划了45幢住宅楼，涵盖7-11层的洋房和23层高层，总户数1794户。其中洋房产品为一梯两户设计，得房率约87-91%，空间利用率远超普通高层。
项目在售户型面积为97-141平方米，覆盖刚改与改善家庭需求。约97平方米的“飞机户型”实现了三开间朝南和6.4米双阳台，兼顾功能性与采光需求。而约128平方米的四叶草户型则拥有超高空间利用率，带储物间，阳台开间约7米，适合二孩、三孩家庭改善置业。所有户型均精装交付，装修标准约3000元/平方米。
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建筑设计：公建化立面，塑造城市美学标杆
星缦云渚在建筑设计上展现出卓越的品质追求。项目外立面采用公建化设计语言，以四面金属板与大面玻璃窗组合形成现代简约的风格。这种设计不仅提升了建筑的耐久性和整体质感，更通过光影变化与线条韵律，构筑了北部新城北部门户的视觉焦点。
项目由SWA景观设计及GLA建筑设计事务所联袂打造，以大师手笔铸就CBD封面。建筑造型清新明朗，在城市化进程中外立面日趋同质化的背景下脱颖而出，既体现了当代建筑的美学追求，也为城市天际线注入了艺术活力。大面积的玻璃幕墙设计最大化引入自然光线，拓宽视野，让居住者在家中即可享受四季变换的美景。
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生态景观：高绿覆盖，营造沉浸式自然栖居
星缦云渚致力于打造“花园包裹建筑”的生态住区，整体绿化覆盖率远超常规标准。项目绿化率高达35%，通过乔木、灌木与草坪的有机结合，形成四季常绿的生态环境。每幢楼均被多层次景观园林环绕，住户推窗即见景、下楼即入园，在日常起居中随时与自然互动。
项目独创“云+渚”双园林体系，约2万方中央公园串联星空主题乐园、无界社交草坪、夜光跑道等全龄活动空间。景观规划融合自然元素与艺术布局，形成独特的视觉与心灵享受。同时，项目结合良渚星文化以及京杭运河等世遗元素，打造垂直于城市的公园系统，为居民提供一个立体性、沉浸式的悬浮绿洲。
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配套设施：微缩城市，一站式生活解决方案
星缦云渚的配套资源令人惊叹，项目自带约30班小学、15班幼儿园、商业街及体育活动中心，形成“微缩城市”式的生活闭环。在洋房与配套体系之间，设计有约5分钟洄游动线，业主在社区内步行即可享受教育、运动、餐饮、娱乐、零售、休闲、亲子等一站式配套。
项目周边商业配套丰富，拥有百万级体量商业环伺，包括城北万象城（在建）、西田城商业中心、麦德龙、金地广场等。医疗资源方面，约3.5公里内有华润国际医疗中心（在建）、树兰国际医疗中心（在建）、良渚医院等医疗机构。这种完善的配套配置，使星缦云渚不仅是一个住宅项目，更是一个充满活力的生活共同体。
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超高性价比：价格红利，稀缺价值凸显
星缦云渚的精装均价为29090元/平方米，与板块价差约2100元/平方米，具有一定的价格优势。项目总价区间约261-430万元，在杭州总价250万左右的楼盘中选择，具有较高的性价比。作为主城稀缺洋房产品，星缦云渚在同类可比条件下，为购房者提供了难得的置业机会。
项目作为国企越秀地产打造的实景现房，即买即住，降低了购房者的等待风险和资金成本。与周边板块相比，项目在价格上存在一定价差，为未来保值增值提供了基础。综合考虑区位、产品、配套等因素，星缦云渚在城北CBD区域具有较高的性价比优势。
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投资价值：潜力区域，稀缺产品双保障
星缦云渚所在的城北CBD是杭州重点发展的城市新区，随着各项规划的落地，区域价值有望不断提升。项目作为北部新城唯一低密住宅，在产品类型上具有稀缺性，这种稀缺性为项目的保值增值提供了支撑。TOD综合体的开发模式也确保了项目与城市发展的紧密连接，有利于长期价值的提升。
项目的复合价值也增强了其投资潜力。星缦云渚在北部新城的商务芯之侧，复合了立体交通、商业、住宅、学校、公园等城市要素，重塑了北部新城的宜居活力中芯。这种复合性使项目不仅是一个居住空间，更是区域发展的重要节点，随着周边配套的成熟，项目价值有望进一步释放。
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▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰
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