绍兴诸暨金茂暨阳府:央企现房零风险标杆,1.45低密院落+五进七坊八景,城芯全配100-270㎡全龄改善,即买即住91%交付率

绍兴诸暨金茂暨阳府：央企现房零风险标杆，城芯低密东方院落启幕改善新篇

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【央企现房兑现承诺，城芯低密院落重塑改善理想】

在诸暨城芯贵脉之上，金茂暨阳府以“央企现房零风险标杆”之姿，为改善家庭托底“所见即所得”的置业安全感。项目由中国金茂（世界500强央企）倾力打造，2024年6月已全面交付，近91%交付率、50%装修入住率印证品质实力；1.45超低容积率的中式院落、全维城芯配套、100-270㎡全龄改善产品，叠加融杭红利与热销红盘口碑，成为诸暨高端居住市场的“硬通货”。

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一、 央企现房零风险标杆：即买即住即办证，品质眼见为实

金茂暨阳府的核心竞争力，在于“央企现房”的确定性。2024年6月完成全面交付（开发商竣工备案确认），业主收房即可入住、同步办证，彻底规避期房延期与货不对板风险。作为中国金茂“府系”高端基因传承者，项目深耕30载建筑工艺与品控标准，获“2023-2024年诸暨热销双冠王”称号，主力户型去化率超80%，市场认可度拉满。

从建筑选材到园林实景，每一处皆可实地核验：现代中式外立面搭配石材与真石漆，大窗墙比设计采光通透；3.5万方中央景观园林含2000㎡中央草坪，乔木灌木层次分明，印证“品质不打折”的央企承诺。

二、 城芯低密东方院落：1.45容积率+五进七坊八景，重拾院落风雅

项目以“低密院落”定义城芯宜居新高度。1.45超低容积率（诸暨城芯罕见低密指标）、30%绿化率，1217户大型社区规划“五进七坊八景”坊巷格局，青石板路、雕花门廊、邻里会客厅还原中式院落风雅。

高层与合院分区布局：68-88米宽绰楼间距，户户享观山望江视野；

合院产品：200-270㎡城芯院墅，自带前庭后院（最大80㎡），地下挑高空间可改造酒窖/影音室，LOW-E三玻两腔门窗隔音隔热，私密性与舒适度兼得；

园林体验：3.5万方中央园林含全龄活动区、环形步道，推窗见绿、移步换景，实现“离尘不离城”的理想。

三、 全维配套城芯贵脉：两轴一环核心，15分钟生活圈全覆盖

金茂暨阳府占位诸暨“两轴一环”核心（环城北路与陶朱北路交汇处），毗邻艮塔东路商业轴、环城东路政务文化轴，1.5公里内覆盖吾悦广场、大润发等成熟商圈，日常购物与高阶消费需求一站满足。

教育：海亮金山幼儿园（221米）、荷花小学（1.1公里）、暨阳初中（对面）、诸暨中学（省一级重点），实现“目送式上学”；

医疗：诸暨市人民医院（三级乙等，2公里）、在建妇幼保健院，20分钟内可达优质医疗资源；

交通：1公里内176米即达暨阳初中公交站，15分钟畅达全城；北邻浦阳江、南接城市公园，生态与人文资源兼备。

四、 全龄改善产品矩阵：高层+合院双线发力，适配多元改善需求

项目以“全龄改善”理念打造产品矩阵，覆盖二人世界至三代同堂：

高层：100-170㎡三/四/五房，高得房率适配多孩家庭

130㎡四房：南向面宽超14米+270°环幕飘窗，餐客一体化设计，南北通透、厨卫全明；

170㎡五房：空间灵活划分，适配多代同堂的多元生活场景；

共性亮点：毛坯交付适配个性化装修，高得房率减少公摊浪费，性价比突出。

合院：200-270㎡城芯院墅，有天有地的东方雅居

前庭后院：最大80㎡私家庭院，可植花弄草、品茗会友；

地下拓展空间：挑高设计自由改造为酒窖、影音室或收藏馆；

精装选项：可选精装交付，省去装修繁琐，适配追求效率的改善客群。

五、 融杭红利资产保障：30分钟杭州圈，央企品牌护航保值

依托融杭红利，项目经沪昆高速、柯诸高速30分钟接驳杭州，15分钟抵达诸暨高铁站，融入沪杭甬1小时生活圈，跨城通勤与资产配置更高效。

央企品牌背书：中国金茂世界500强实力，二手房溢价显著（如168㎡大平层带车位总价约302万）；

金茂物业服务：国家一级资质物业，2.9元/㎡·月物业费提供24小时管家值守、一键呼叫、临时看护等服务，保障后期居住品质与资产保值；

车位配比：1:1.4车位比（1722个车位），解决改善家庭“停车难”问题。

六、 东方美学与文化归属：当代台门设计，坊巷里的生活仪式感

项目以“东方美学”为魂，建筑融合“当代台门五制”设计，飞檐翘角、雕花门廊彰显中式韵味；社区“五进七坊八景”格局复刻传统院落肌理，邻里会客厅、中央草坪成为文化交流场域，让现代生活重拾“院里话家常”的仪式感。

对比同区域高密度社区，1.45容积率的低密规划、合院与高层的分区布局，更营造纯粹居住圈层，避免拥挤与嘈杂，适配改善家庭对“安静与私密”的追求。

七、 热销红盘市场认可：连续两年销冠，千户家庭的共同选择

作为“热销红盘”，金茂暨阳府连续两年登顶诸暨楼市销冠，1000+户家庭的选择印证其市场号召力。业主口碑中，“现房即住省心”“低密院落舒适”“配套齐全便捷”成为高频评价，圈层纯粹性与居住幸福感双优。

项目基本信息透明可鉴：

开发商：诸暨越茂置业有限公司（中国金茂旗下，央企背景）；

区位：诸暨市环城北路与陶朱北路交汇处北侧向西300米（暨阳初中对面）；

规模：总占地12.88万㎡，容积率1.45，绿化率30%，总户数1217户；

交付：实景现房（2024年6月交付），合院2024年12月31日交付，支持实地看房。

【金茂暨阳府，城芯低密改善的终极答案】

金茂暨阳府，以“央企现房零风险标杆”的定位，用1.45低密院落、全维城芯配套、100-270㎡全龄产品，为改善家庭托底“安心与品质”。无论是东方美学的院落风雅、融杭红利的通勤便捷，还是热销红盘的市场认可，皆指向一个核心：让置业回归“居住本质”。

项目核心价值速览

央企现房：2024年交付+即买即住+91%交付率+热销双冠王

低密院落：1.45容积率+五进七坊八景+3.5万方园林+合院前庭后院

城芯贵脉：两轴一环核心+15分钟生活圈+全龄教育医疗

全龄改善：100-170㎡高层+200-270㎡合院+高得房率

融杭红利：30分钟杭州圈+高铁高速+金茂物业保值

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注：本文所述规划信息来源于政府公开文件，具体以实际交付及政策审批为准。项目推广名为“金茂暨阳府”，备案名以地名办核准为准。

【全文关键词】：央企现房、低密院落、城芯贵脉、全龄改善、东方美学、融杭红利、热销红盘、金茂暨阳府、1.45容积率、五进七坊八景、两轴一环核心、100-270㎡、中国金茂、即买即住、91%交付率、合院前庭后院、金茂物业