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▰▰ 上海青浦朱家角 城投璟云里 新中式联排合院别墅237套⛩️独门 独院 ▰▰

🌈户户朝南、私密花园 总价700-1300万，朱家角古镇⛩️淀山湖畔🛶东方绿舟景区旁

🌿地铁17号线东方绿舟站🚇1.4公里（青浦华为练秋湖研发中心7公里左右）

🌈科创产业+文旅产业💪经济加持！

🏠社区自带：餐厅🍱大人小孩恒温泳池🏊🏻♂️健身房🏃🏻♂️度假酒店🏨

🌈配套齐全：上海青浦区万达广场5️⃣公里，三甲医院，公办学校，超市，商场，菜市场🥬

🏠淀山湖活水支流引入🌊部分户型临水

🌈实体院墙围合式，隔绝喧嚣，安全+私密感拉满

🏠步入社区就像步入公园🌸（苏式园林景观☘️采纳苏州拙政园+留园等江南园林建筑风格）

▰▰ 上海青浦朱家角 城投璟云里二期 ▰▰ “璟雲里”的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。

项目位于青浦朱家角，作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，从滨水福瑞到露台眺望，每一处细节都透露着匠心独运。目前一期已经交付，社区配套实景呈现。

低容积率！住着舒服安逸：项目容积率0.41！作为如今上海更稀缺的墅区项目，其居住舒适度远超普通高层产品！ᨏᨐ 🔴 城投璟云里 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

💎新中式联排合院别墅237套⛩️独门 独院⛩️

💎面积 148-175㎡

💎均价：29000元/㎡

💎表总价：430-900 万

💎成交价：368~450万起

💎首付：25万起

💎层高：地上三层，地下一层挑高5.2米

💎交付标准：毛坯交付

💎交房日期：现房

💎高附赠率：L型院落围合式花园+挑高地下室+双露台

城投璟云里：淀山湖畔的中式园林墅居梦想

在快节奏的都市生活中，拥有一方静谧天地已成为众多高净值人士的追求。位于青浦朱家角板块的城投璟云里二期，凭借其0.41超低容积率和纯墅区规划，为追求高品质生活的人群提供了一个难得的选择。

作为上海城投控股与上实集团双国企联合开发的项目，璟云里不仅承载着苏州园林的传统美学，更以现代手法演绎中式居住理念，成为淀山湖畔一道亮丽的风景线。

千年朱家角，一席璟云里。在沪西生态腹地，一座融合江南神韵与现代舒适的低密墅区正静静绽放。

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稀缺低密，尊享舒适生活空间

容积率仅0.41的璟云里，在上海房地产市场可谓凤毛麟角。低容积率意味着更少的建筑排布和更低的人口密度，这让社区有了更大的可塑性。

业主能够享受到更宽阔的楼间距、更充足的采光通风和更丰富的绿化景观。相比普通高层社区，这里的公共设施使用压力更小，居住私密性和安全性得到极大提升。

人均绿地占有量更多，推窗见绿不再是奢望，小区内规划有1公里滨水步道与苏式园林景观，充分体现“少即是多”的低密生活哲学。

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非遗匠造，苏州园林现代再现

璟云里的设计灵感源自苏州拙政园、留园等古典园林，由非遗“香山帮”匠人团队手工打造。一方云纹砖雕需花费匠人五天时间精心打磨，处处体现着精益求精的工匠精神。

项目采用粉墙黛瓦、飞檐戗角等传统建筑元素，复刻“一池三山”等古典布局，营造出“移步换景”的视觉体验。门头采用垂花门、八字门等传统形制，楹联题额复刻乾隆、郑板桥等名家字体。

每户门头还可自行命名，彰显私宅个性，实现了文化传承与个人表达的完美结合。社区内亭台水榭、竹林巷道、太湖石景等元素点缀其间，仿佛将苏州园林搬到了上海。

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区位优越，坐拥生态与科技红利

项目位于青浦朱家角绿湖路，毗邻62万平方米淀山湖，与东方绿舟公园一路之隔，距朱家角古镇仅800米。这里不仅是生态宜居之地，更是长三角一体化发展的核心区域。

交通网络十分发达：距17号线东方绿舟站直线约1.5公里，可快速直达虹桥枢纽；自驾通过沪青平公路、沪渝高速等道路，约30分钟可抵大虹桥，40分钟达徐家汇。

特别值得关注的是，华为研发中心这个2400亩的“东方硅谷”就落户附近，将导入大量高净值人群，进一步推高区域价值，为项目带来巨大的增值潜力。

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产品多元，满足不同家庭需求

璟云里二期规划380套纯墅产品，包含洋房、叠加及联排院墅。主力联排院墅产品为地上2层+地下1层结构，面积从138㎡到215㎡不等。

产品类型面积段总价区间核心亮点洋房89㎡三房380-420万三开间朝南，得房率82%上叠别墅125㎡550-580万赠送15㎡露台，得房率88%下叠别墅143㎡650-680万30-50㎡庭院+5.2米地下室联排院墅139-215㎡709万起花园50-200㎡，层高最高5.7米

所有联排院墅均配备私家庭院，花园面积从50到200平方米不等，部分户型还临水而居，淀山湖活水支流引入社区。

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匠心内饰，传统现代完美融合

洋房产品精装标准达3500元/㎡，含中央空调和地暖；叠拼别墅则配备智能家居系统，提升居住便利性和舒适度。

联排别墅地下室挑高达到5.7米，可改造为双层空间，作为影音室、酒窖或收藏室使用，满足业主的个性化需求。所有卫生间标配同层排水系统，预留电梯井位方便适老化改造，充分考量了现代生活的实际需求。

新中式风格室内设计摒弃传统中式的厚重感，采用胡桃木色与素雅的米白、浅灰铺陈空间基调，既保留中式元素的庄重大气，又融入现代简约时尚，呈现出古今交融的独特韵味。

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配套完善，生活需求全面覆盖

项目周边商业配套丰富：3公里内覆盖63万平方米商圈，包括青浦万达茂45万平方米和东渡蛙城18.5万平方米。社区自带5000平方米璟悦坊商业街，引入联华超市和全家便利店，满足日常购物需求。

教育资源覆盖全龄段：朱家角幼儿园、小学、高级中学，以及民办兰生复旦分校、平和双语学校均在3公里范围内。项目旁边还规划有绿舟幼儿园（平和托管已开学）和中学（在建中）、滨湖小学（在建中）。

医疗资源同样优质：紧邻红房子医院（二甲，已启用）、规划中的上海儿童医院长三角示范区医学中心（三甲）。这些医院不仅服务朱家角，更将辐射整个长三角区域。

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投资潜力，稀缺价值持续攀升

相比上海同容积率别墅普遍千万级的总价，璟云里以709万起的门槛提供了罕见的性价比。项目一期交付房源在二手市场表现抢眼，挂牌价普遍高于买入价30%，且成交周期短。

长三角一体化示范区的快速发展为项目带来持续利好。华为研发中心导入的高净值人群将形成强大的购买力支撑，进一步推高区域价值。

低密度住宅用地日益稀缺，使得此类产品具有持续的保值增值能力。璟云里作为上海罕见的0.41容积率纯墅区，其稀缺性决定了市场竞争力。

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品质保障，双国企实力护航

作为上海城投控股与上实集团双国企联合开发的项目，璟云里在资金实力和工程品质方面都有充分保障。国企背书确保了项目能够如期保质交付，避免了许多民营房企可能出现的风险。

项目精装交付时间为2026年8月30日前，为业主省去了漫长等待的烦恼。从设计到施工，各个环节都有严格的质量控制体系，确保产品符合高标准要求。

售后服务也更有保障，国企开发的项目往往更注重品牌声誉和长期发展，能够在售后维护、物业管理等方面提供持续稳定的服务。

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漫步在璟云里小区内，仿佛置身于苏州园林之中：亭台水榭、小桥流水、竹林巷道点缀其间。

夕阳西下，站在自家庭院中，远眺淀山湖波光粼粼，近观园林景致错落有致，这份融合自然与人文的居住体验，正是璟云里为追求生活品质的人们提供的理想家园。

在这里，传统与现代和谐共存，自然与建筑相得益彰，打造出一种真正意义上的诗意栖居。

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▰▰ 上海青浦朱家角 城投璟雲里二期 新中式合院，世外桃源 总价680万起▰▰

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