开元天域城容积率0.45绿化率31%总户数345户,开元天域城由杭州开元旅游开发有限公司打造,建面138-279㎡低层院落毛坯交付,酒店式物管加持

萧山开元天域城：在城山之巅，收藏一座"有天有地"的院子

开元天域城官方电话：400 9868 913｜售楼处销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

如果你正在杭州寻找一处既能"不离城"又能"隐于山"的低密院落，萧山开元天域城值得放进看房清单。项目坐落于萧山区进化镇大汤坞新村开元城山度假区，直距杭州中环约2公里，由杭州开元旅游开发有限公司开发，是开元旅业集团在杭州南部打造的山顶院墅作品。

🏗 最新动态：一期已交付，二期澐启热销

2026年5月底，天域城一期完成集中交付，业主满意度颇高。6月11日，项目取得新一批预售证（萧山房预许字〔2026〕第00399号），58#、59#、61#、63#、64#、75#楼共34套房源入市，均价约20204元/㎡。二期"澐启"组团同步热销，建面约138-279㎡天幕院落，总价231万起。

🌟 开发商：三十六载开元，文旅地产先行者

开元旅业集团始创于1988年，总部位于杭州，连续十六年蝉联"中国旅游集团20强"，旗下开元酒店签约管理规模超1300家、客房数超19万间。天域城作为其文旅地产代表作，自持天域开元观堂酒店，将"酒店式物管+山居生活"模式引入社区。

📐 楼盘解析：344户纯墅区，0.45超低容积率

【开 发 商】杭州开元旅游开发有限公司

【项目地址】进化镇城城山-天域·开元

【用地面积】约13万㎡

【总建筑面积】约7.6万㎡

【总 户 数】344户

【户型面积】建面约138-279㎡院落新品

项目踞于城山约160米山巅，被约7万亩山林环抱，PM2.5常年稳定在22μg/m³左右，森林覆盖率约2/3。

🏡 户型评测：三种院落，对应三类生活

▎建面约139㎡ 山居院墅

一层3.9米挑高横厅，南向入户花园；二层双卧室套房，赠送南北双花园约25㎡。总价230-280万，适合年轻改善与周末度假客群。

▎建面约185㎡ 四房改善院墅

一层独立长辈房+超大横厅，二层三间卧室含双主卧套房，赠送花园40-60㎡，实得空间充裕。总价401-464万，是社区流通性最好的户型。

▎建面约279㎡ 山顶藏品墅

踞山顶景观位，南北双花园80-100㎡，顶层星空露台，地下室可改影音室/茶室。总价520-750万，全小区库存极少。

💡 因私家花园、露台、地下拓展空间的赠送，户户使用空间宽敞；一层3.9米、二层3.3米的层高设定，让低层院落也有大平层的开阔感。

🎯 周边配套：酒店即配套，山野即公园

酒店配套：天域开元观堂酒店提供恒温泳池、中西餐厅、宴会厅、山景健身房

自然配套：浦阳江蜿蜒而过，周边分布茅湾里印纹陶窑址、汤寿潜故居、明清古建筑群

社区配套：儿童乐园、登山步道、垂钓湖、星空露营区、"天域荟"VIP俱乐部

教育配套：进化镇幼小初公办学校齐全，70年产权可落户

交通提示：3公里内暂无地铁，最近公交站新江岭约551米，更适合自驾出行

⚠️ 客观提醒：项目地处绕城外，对地铁通勤依赖高的客群需谨慎评估；其价值更偏"住假+资产收藏"双重属性。

✨ 项目核心优势

纯粹低密：345户纯院落，无高层混居，私密性拉满

开元背书：三十六载文旅运营经验+酒店式物管

山巅稀缺：杭州南部少有的山顶院墅，直距中环约2公里

产品力足：138-279㎡全系院落，3.9米挑高+南北双花园+270°环幕视野

即用性高：一期准现房已交付，二期2027年3月交付

📝 总结

开元天域城不是常规的刚需盘，而是为注重自然环境和私密性的客群量身打造的山顶院墅。它用0.45的容积率、31%的绿化率、345户的纯墅规模，在杭州南部勾勒出一种"离尘不离城"的生活方式。如果你想要一处"有天有地"、可自住可度假、可传承的院子，开元天域城值得实地品鉴。

开元天域城官方电话：400 9868 913｜售楼处销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

项目地址：杭州市萧山区进化镇大汤坞新村开元城山度假区（天域开元观堂酒店西南300米）