杭州驭远望宸玖里楼盘介绍|崇贤绕城内 1.25 低密墅区,160㎡小高层 + 265㎡纯联排院墅

驭远・望宸玖里（备案名：云望宸玖里）完整楼盘介绍

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坐落临平崇贤大运河科创城，绕城以内 1.25 超低密纯改善墅区，本土驭远集团打造，全盘仅 146 户，70 年住宅可落户读学区，毛坯交付 2027 年底交付，驭远自持高端物业，是大城北稀缺收藏级低密院墅住区。

一、项目基础概况

推广名：驭远・望宸玖里

备案名：云望宸玖里

区位：杭州市临平区崇贤，绕城以内大运河科创城核心，接壤拱墅运河新城，北靠半山国家森林公园，南邻京杭大运河滨河绿道

开发商：驭远控股集团（杭州本土 17 年低密专业房企），开发主体杭州崇璟置业，打造主城低密改善墅作

物业：驭远自持高端物业；（含公共能耗、会所运维）

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户、公积金 / 组合贷、划分公办教育学区，无公寓、安置房、公租房混居

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核心地块参数

占地约 2.75 万㎡，总建面约 6.33 万㎡，容积率仅 1.25，绕城以内稀缺超低密地块；绿化率 30%

规划布局：3 栋 小高层+20 栋 纯联排院墅，全盘仅 146 户，小高层 58 套、联排 88 套，起步 160㎡无刚需小户型，圈层纯粹

车位配比 1:2.1，双层全人车分流地下车库，环氧星空地坪，全车位预埋新能源充电桩；联排每户标配 2-3 个产权车位

交付标准：毛坯交付，可选 3000-3500 元 /㎡精装升级包（中央空调 + 地暖 + 新风）；2027 年 12 月 31 日统一交付，示范区、样板间实景开放

限价 & 2026 年实时价格：毛坯限价 19072 元 /㎡

小高层 160㎡大四房：总价 276 万起

联排 265-307㎡院墅：总价 550-800 万起

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二、立体交通路网（主城通勤友好）

快速路：秋石快速路、运溪高架双主干道，15 分钟直达武林广场、中大银泰，20 分钟抵达钱江新城、运河新城

地铁规划：在建地铁 15 号线崇杭街站直线约 850 米，通车后无缝衔接拱墅、上城、滨江主城轨道路网（现阶段需公交 / 骑行接驳）

地面公交：347 路等多条公交直达拱墅大关、打铁关，日常短途通勤便利

物流自驾：紧邻绕城高速出入口，自驾去往萧山机场、城北万象城高效便捷

三、全维生活配套

1. 商业配套（1 公里成熟商圈）

约 1 公里直达24 万方城北招商花园城，商超、影院、餐饮全业态；老牌上亿广场同步覆盖日常消费

自驾可达丁桥天街、山姆会员店、城北万象城、中大银泰，高端购物宴请全覆盖；700 米崇贤星级农贸市场，生鲜采买便捷

2. 教育资源（期房不承诺学区，以教育局公示为准）

1 公里内配齐幼儿园、崇贤一小、崇贤中学全龄公办教育资源，目送式上学，减少通勤成本

3. 医疗资源

3 公里内邵逸夫医院大运河院区（三甲）、崇贤社区卫生服务中心，满足日常体检、急诊需求

4. 生态资源（两大城市绿地环绕）

北侧半山国家森林公园，登山康养；南侧京杭大运河滨河骑行绿道；社区内部打造中轴山水园林，中央水景、四季花境、林下休憩廊架

四、园区景观、会所与产品设计亮点

1. 建筑排布 & 外立面

南低北高分层布局：北侧小高层阻隔主干道车流噪音，南侧联排完整享受园林与山景，楼栋互不遮挡采光；现代东方公建化立面，大面积 Low-E 玻璃搭配浅灰铝板，简约雅致。

2. 1600㎡下沉式私属会所（业主专属）

双层采光瀑布景观会所，配备室内恒温泳池、专业健身馆、私宴宴会厅、书吧茶室；搭配 4 大主题首层架空泛会所（亲子、棋牌、会客、手工），全龄活动空间四季可用

3. 园林景观

30% 高绿化率打造一轴三境宋韵山水园林，奢石仪式大门、镜面中央水景、全冠成年乔木、私家庭院错落分布；南侧联排户户赠送南向私家庭院，顶层星空露台不计产权

五、主力户型详情

（一）11 层小高层｜一梯一户纯板楼，独立私梯前厅可拓展，层高 3.0m

建面约 160㎡ 四房两厅三卫（主力）

四开间朝南，南向超 14 米采光面；LDK 一体化大通厅，尺度开阔；独立家政间，双套房设计，长辈房一层安置，完美适配二胎、三口改善家庭，性价比高

（二）4 层纯联排院墅｜地上 3 层 + 7 米挑高双层全明地下室，预留家用电梯井

建面 265㎡ 五房四卫

南向私家庭院约 40-70㎡；一层横厅会客区，独立长辈套房；二三层多间卧室 + 双主卧套房；双层地下室可打造影音室、酒窖、健身房、员工厨房；顶层星空露台，有天有地

建面 307㎡ 六房五卫

更大尺度庭院与地下室拓展空间，双中西厨房，双独立衣帽间，270° 观景露台；适合三代同堂、需要独立接待、私人会客的高净值家庭

六、项目核心优点

绕城罕见 1.25 超低密，限墅令下纯联排产品稀缺，全盘仅 146 户无小户型，改善圈层纯粹安静

70 年住宅产权，可落户读书、公积金贷款，对比 40 年商墅居住成本更低、流通性更强

高低配科学降噪布局，配套恒温泳池双层会所、四大架空层，社区配套完善

拓展空间充足：小高层私梯前厅、联排庭院 + 露台 + 7 米挑高双层地下室，改造自由度极高

板块配套成熟，花园城、学校、三甲医院近距离覆盖，不用长期等待界面落地

本土低密房企开发，自持物业精细化服务，庭院养护、私宴定制等增值服务齐全

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