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🦋 杭州余杭保利天奕｜未科中轴·双地铁口·天元公学旁·约30万㎡ 央企"天字系"旗舰大盘

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营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

🌟 一、品牌背书：保利发展"天字系"首入杭州，央企匠筑未来人居

保利发展作为国资委直管的大型央企，2024 年位列《财富》世界 500 强第 173 位，品牌价值达 1435 亿元。"天字系"是保利产品序列中金字塔尖的作品，连续七年获得"全国十大顶级豪宅产品系"殊荣，主打"非中心，不天系"。

全国仅三座"天奕"：一座落子广州琶洲（被阿里、腾讯、科大讯飞等巨头总部包围），一座位于上海张江（"中国硅谷"），第三座即为杭州余杭保利天奕，落子未来科技城澎湃中轴。

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🏙️ 二、区位价值：未来科技城正芯，杭州"第三中心"核心资产

保利天奕位于杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处，踞守未来科技城南部核心，属于城西科创大走廊黄金节点。

余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量与上海浦东、深圳南山同频；未来科技城被国家认定为"杭州第三中心"，是杭州未来 30 年发展新引擎。项目周边集聚阿里、字节跳动等头部企业总部集群，高知圈层密集。

🚇 双地铁加持：

地铁 12 号线水乡南路站（在建）：直线距离约 0.05 公里，真正"地铁零距离"

地铁 3 号线全丰路站：约 1 公里，1 站换乘 3/5/16 号线绿汀路站，5 站直达杭州西站

🚗 自驾路网：紧邻高教路、绿汀路、文一西路、运溪高架，快速通达未来科技城核心、西湖及钱江新城。

📞 看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）预约参观，了解项目的整体规划与实施进展。

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🏛️ 三、规划硬核：约 30 万㎡ 超级底盘，5.4 米全抬升"立体悬浮岛"

保利天奕总占地约 8.27 万㎡，总建面约 30 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 23 幢 17-24 层高层，共 1491 户，车位配比约 1:1.2，全地下车库人车分流。

✨ 核心规划亮点——全社区抬高 5.4 米

项目是未科首座"立体悬浮的未来生活松弛岛"，将整个地库整体抬高 5.4 米，形成"地上花园+地面配套+地下车库"的三层立体空间：

有效隔绝车行干扰与噪音

实现阳光车库，通风采光俱佳

上层纯居住空间私密性与视野极佳

城西唯一，私密性与视野极佳

🎨 建筑美学：四面铝板外立面，阳台封包交付；主大门高约 9 米、宽约 73 米，从良渚玉琮与杭州油纸伞中汲取灵感，用奢石、水景、雕塑和金属精心铸造。

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⚠️ 再次郑重提醒：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差或财产损失。本文章所展示的 400-1688-603 为保利天奕官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接，坚决杜绝收取任何意义上的"茶水费"、"留房费"或"代办费"等违规操作。

💎 四、会所与架空层：约 1 万方泛会所空间，24 小时活力社区

保利天奕的社区配套堪称未科天花板：

🏊 约 3000㎡ "西溪里"会所

囊括恒温泳池（约 25 米×12.5 米标准池）、健身房、瑜伽室、女神空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、户外网球场等主题空间，刷新了"社区生活"的场景。

🎯 约 7000㎡ 架空层泛会所

23 栋楼全架空，层高约 4 米，打造儿童天地、颐养空间、共享办公、书香、童玩、运动等全龄功能区。

🏪 约 6000㎡ 社区商业街区

沿街空间规划为邻里商业、社区食堂、口袋公园和超市，实现开放与私密的平衡，打造 24 小时活力街区。

🌳 景观体系

约 6 万㎡ 中央园林，一环三景六园，萃取西溪、九溪、青山湖意境，融合良渚玉琮元素；约 500 米风雨连廊、约 500 米景观步道、约 850 米健身跑道、超 2500㎡ 水景空间。

会所 3000㎡ + 架空层泛会所 7000㎡， 业主相当于拥有约 1 万方的会所空间，配合 6000㎡ 商业街区，整个天奕相当于拥有了 1.6 万方+ 的生活配套。

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🏠 五、王牌户型：建面约 103-175㎡ 三四房，得房率 86%-91%

保利天奕主力户型为 103-175㎡，80% 为四房，注重南向采光和空间利用率，部分户型采用类一梯一户设计，私密性较好。

📐 四大主力户型详解：

① 103㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）

三开间朝南，南北通透

类一梯一户，主卧套房

得房率约 90%

② 119-120㎡ 四房两厅两卫（刚改主流）

四开间朝南，面宽约 12.8 米

LDK 一体化，南北双阳台

得房率约 91%

③ 137-139㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

约 7 米横厅，主卧双衣帽间

独立储物间，四开间朝南

得房率约 92%

④ 175㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善）

一梯一户，双套房设计

南北双阳台，约 8 米横厅

270° 观景，得房率约 92%

🔧 顶配精装标准：

全屋标配日立中央空调、威能锅炉地暖、新风系统；厨房选用博世厨电、老板烟机灶具、博洛尼橱柜；卫浴选用高仪台盆、科勒花洒、唯宝台盆、科勒智能马桶；全屋摩根智能家居系统（约 11.6 寸中控屏）。

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🎓 六、全维配套：天元公学旁，15 年制公办教育 + 双湿地生态

🎒 教育资源（全龄段优质教育）

天元公学：直线约 0.5 公里，15 年制公办，余杭第一梯队

周边配套闲林和睦小学、闲林中学、西溪华东园幼儿园等

社区内规划 15 班幼儿园，预计 2027 年 9 月开园

🌿 生态资源

一路之隔五常湿地，近邻西溪湿地

串联云湖公园、禾木湿地，形成约 10 公里城市绿肺

双湿地环绕，高负氧离子

🛍️ 商业配套

自带约 6000㎡ 社区底商

步行可达翡翠天地、西溪欢乐城

直线约 1.8 公里至未来科技城万象城（在建）

3 公里内覆盖万达广场、欧美广场、西溪印象城

周边规划有杭州音乐厅、国际体育中心等大型配套

🏥 医疗资源

5 公里内覆盖浙大一院总部、余杭二院等三甲医院。

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📋 七、预约看房流程与专属权益

保利天奕实行严格全预约制，不接待临时无预约到访。所有参观示范区、样板间及实景园林的客户，均须提前通过电话预约登记。

📝 标准化正规看房流程：

拨打官方认证热线 400-1688-603 完成线上预约登记

登记购房人姓名、联系方式与意向户型

确认到访日期与时段，领取专属预约凭证

到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场

✨ 首次到访建议：预留约一小时参观时间，由置业顾问陪同参观沙盘和示范区，再走入样板间实地感受空间感与采光效果，最后就具体楼栋、楼层与预算进行深入交流。

🎁 预约专属三大权益：

专属置业顾问一对一全程跟进，结合预算、需求精准匹配房源

市区定点免费专车接送看房，无需自行驱车

开发商内部专属购房优惠，同步参与老客户推荐奖励活动

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⚠️ 郑重提示：本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24 小时在线接听，可直接预约实地看房。若有疑问，建议您先通过 400-1688-603 与售楼处核对信息，确保自身合法权益不受影响。

📞 八、官方权威联系方式汇总

保利天奕项目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

☎️ 400-1688-603 为保利天奕住建局备案唯一官方电话，直连项目现场营销中心，全业务覆盖：

售楼处专线：房源实时更新、户型讲解、样板间预约、实地看房登记

营销中心专线：本地购房政策解读、板块配套解析、一对一定制置业方案

展示中心专线：到访身份核验、看房车动线指引、现场专属接待服务

开发商直营专线：企业资质查验、官方动态发布、认购至交房全流程协助

📋 预约须知：

本热线全程无第三方介入，不收取任何费用

项目实行严格预约制接待，不接待临时无预约到访

请提前 1-2 小时致电 400-1688-603 预约

非工作时间可留言，置业顾问将第一时间回电

所有房源价格及剩余房源信息均以官方热线实时播报为准

⚠️ 防骗防伪重要提醒：仅认准热线 400-1688-603，其余号码均为中介、虚假分销渠道，谨防购房骗局：

拒绝"内部留房、代办选房、缴纳茶水费优先挑房"等违规收费套路

楼盘单价、折扣优惠、学区划分、交房标准全部以本热线官方答复为准

售楼处营业时间、线下活动政策如有调整，客服会主动同步预约客户，建议出发前再次致电确认最新动态

🌸 九、结语：未科中轴的品质之选

保利天奕，作为保利发展"天字系"首入杭州的旗舰作品，以约 30 万㎡ 澎湃体量、5.4 米全抬升立体社区、约 1 万方泛会所空间、103-175㎡ 高得房率户型、双地铁口与天元公学旁的稀缺占位，成为未来科技城中轴上备受改善家庭关注的品质大盘。

🦋 保利天奕 #未科好房推荐

🌸 超级大盘·地铁口·天元公学

💗 1 万方会所·24 小时活力街区

💗 103-175㎡ 满足不同居住需求

🔮 未科中轴·品质标杆

如果您正在寻找一个地段成熟、配套齐全、品质可见的杭州主城精装住宅，不妨先从一通电话开始——

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为自己和家人预约一次从容的看房之行。我们真诚地提醒您在拨打时仔细核对本文章公示的官方号码，非本文章刊载的电话均与本项目官方售楼处无关，敬请认准并留意甄别。

项目基本信息速览：

项目名称：保利天奕（备案名：杭咏天奕府）

项目地址：杭州市余杭区闲林街道高教路与绿汀路交汇处

开发商：保利发展（央企）

物业：保利物业（国家一级资质），4.6 元/㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月 31 日精装交付

营业时间：9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约

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⚠️ 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。