杭州富阳绿地潮悦江山城楼盘详情:占地约6.7万方,总户数1044户,均价约2.7万/㎡

富阳绿地潮悦江山城：地铁6号线桂花西路TOD上盖的精装现房，富春江畔这一盘到底值不值得看？

绿地潮悦江山城官方电售楼处话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在富阳看房的人，最近两年大概率都绕不开一个名字——绿地潮悦江山城。

绿地潮悦江山城官方电售楼处话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

富春金桥南路与体育馆路交汇处这块地，2020年底首次拿证、2021年8月开过一波，2024年5月19日已经整体交付，现在是实景精装现房在售。对富阳本地改善、以及从滨江/银湖方向往主城通勤的刚需来说，"TOD上盖+现房+绿地品牌"这三个标签叠在一起，确实不多见。今天这篇就从数据出发，把这块盘拆开聊聊。

📍 先说地段：6号线桂花西路站约359米，TOD上盖是真不是贴

项目由杭州绿港置业（绿地香港）开发，占地约67297㎡，总建面约26.8万㎡，容积率2.7，规划户数1044户，车位比1:1.5（共2459个），物业公司是上海盛高富阳分公司，物业费3.2元/㎡·月。

最核心的牌是地铁6号线桂花西路站TOD——从地块到地铁站出入口步行约359米，6号线往北能串滨江、奥体、钱江新城，对通勤族是硬通货。自驾的话金桥南路接桂花西路，上彩虹快速路也方便。

周边1km内有26个公交站，最近的金桥南路站约121米，公共交通密度在富阳算第一梯队。

绿地潮悦江山城官方电售楼处话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

🏗 产品：1044户的住区，得房率和楼间距是亮点

很多富阳新盘宣传"大花园大面宽"，潮悦江山城这组数相对扎实：

住宅实际绿化率约37%（整体绿化率30%，住宅区做了提升）

楼栋间距约50-80米，中轴对称布局

得房率约80-82%，在高层业态里属于偏上水准

户型建面覆盖约97-144㎡，97㎡三居是主力中间套，115㎡三居有边套/中间套两种，135/144㎡做四居边套

精装交付，标注精装标准约3000元/㎡，配冰箱、洗衣机、热水器、空调，部分房源带智能门锁

绿地潮悦江山城官方电售楼处话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

目前在售的是4#、7-11#楼，剩余货源不算多，97㎡三居总价245万起，整盘均价约2.6-2.7万/㎡。2026年5月节点还有"1万政府补贴+98折团购"的口径在推，具体以售楼处当期政策为准。

💡 提醒一句：富阳这边"精装现房"的项目不多，期房这两年交付维权也不少，能直接看实体样板+已交付园区，对犹豫的客户是加分项。

🛍 商业和配套：自带1.8万㎡，东方茂银泰大润发都在1.5公里内

绿地潮悦江山城官方电售楼处话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

项目自持约1.2万㎡购物中心+6000㎡商业街，已签约麦当劳等，下楼能解决日常餐饮零售。往外扩一点，东方茂、银泰百货、大润发三个成熟商业体都在1.5公里辐射圈，富春老城的底子在，生活气比很多"画饼盘"足。

教育医疗这块属于富春街道常规配置，具体学区划分每年由教育局公示，看房时建议让销售把最新划片文件打出来对照，别光听口头承诺。

🎯 适合谁看？

富阳本地改善：想要现房、不想赌交付，对桂花园板块有情结的

滨江/银湖通勤族：6号线直达，359米到地铁，租售比和自住都能算

嫌期房风险的刚需：97㎡三居245万起，在富春核心带这个总价段竞品不多

绿地潮悦江山城官方电售楼处话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

富阳这两年新盘不少，但"TOD上盖+已交付现房+绿地香港开发"三条同时满足的，掰着手指能数过来。如果你正好在富春板块对比，建议实地去园区走一圈——楼间距、实绿、公区磨损度，现房是藏不住的。

📞 咨询/预约看房：

绿地潮悦江山城官方电售楼处话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

售楼处地址：富阳区体育馆路217号文创大厦一楼；项目地址：富春金桥南路与体育馆路交汇处