之江壹品:从壹品、壹号院再到之江壹品,把握迟来的稀缺珍贵!

3年前的老地，现在进度如何？

动静明显！

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拿地回顾：

2017年8月14日，杭政储出【2017】40号，由世腾竞得，总价145453万元，楼面价18205元/㎡，溢价率70%，自持比例40%。（如此高的自持比例还是蛮罕见的）

之江板块由于和主城区隔了连绵山体，在不久以前，这里还是不温不火。产品多为公寓类，世腾在之江往期项目就有世腾镜像里等，也是公寓产品，好不容易拿下一块宅地，却迟迟没想好怎么下手，一拖就是3年。

最近之江热闹的很，一方面作为三江汇的北入口，之江受到规划的利好辐射，另一方面是蚂蚁全球总部落户之江，重磅产业将带动板块能级发展。不少购房者已经虎视眈眈盯着之江了，世腾项目估计都不好意思再捂着了！所以把项目交给了信达。

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2020年11月地块航拍：

规划及效果图介绍

30栋叠墅，180-195方

早在2019年年底的时候，项目就出了规划：规划设计了30栋叠墅，以及2栋自持楼幢。

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当时的鸟瞰图如下：

其中两幢自持单独设置于地块西面，与其他建筑进行了分割。

在信达接手之后，就在2020年12月，项目规划更改。绿地位置、景观构架、水景轮廓等都有调整，调整后的规划情况如下：

小区实行人车分流，主出入口和车行出入口均位于南面梦园街一侧，园林景观规划主要有中央水景。

划重点：容积率为1.5。规划图显示户数共计395套，但工作人员表示可售套数仅约252套，产品为上下两叠5层的型制。

据了解，上叠不仅带露台，同时还预留了地下室。

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更多项目效果图：

外立面为宝格丽风格，有较多金属线条元素。

周边配套及界面实拍

环境不错，但配套逊色些

周边配套情况：

交通：周边暂无地铁规划，地面交通有杭州绕城高速等；

学校：上泗中学一路之隔、杭州学军之江小学约220米、浙江音乐学院约250米、中国美术学院象山校区约600米等；

商业：之江购物商厦约1.1公里等；

医疗：浙江省人民医院望江山分院约1公里等；

其他：西湖区国际高尔夫乡村俱乐部约600米等；

总的来说，之江壹品周边没什么实用性的配套，也没有地铁，距离最近的主干道是杭州绕城高速，未来出行需要依靠业主自驾。

周边界面情况：

说明：以下图片摄于2020年11月，仅供周边界面参考，不做建筑物最新建设进度参考。

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东面一路之隔处为杭州市上泗中学，再过去是杭州市学军之江小学。东北方向有住宅小区朗郡庭园和绿城之江一号。

其中朗郡庭园挂牌均价约3.5万/平，绿城之江一号挂牌均价约4.1万/平。

东南方向远处有仁恒祥生珊瑚世纪、祥生云境，再往东有阿里的蚂蚁金服总部和钱塘江，江对岸是滨江区。

南面为定北家园小区和滨江西投云栖名筑，其中云栖名筑是商业办公用地。再往南是一座低矮山体，以及音乐学院、美术学院等。

西面近处为茶园和空地，西南方向可以看到浙江音乐学院（北区）。

北面近处挨着茶园，不远处是大片田地，以及西湖区国际高尔夫乡村俱乐部等。

西面和北面的小环境非常开阔安静，茶园景色较好，且高尔夫度假俱乐部等都在不远处，但南面的一连串小区则显得地段的豪宅感一般。

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周边道路情况：

未来业主出行的主干道是南面梦园街，东西向实拍如下：

毕竟项目为信达建设，且是纯粹的低密改善小区，有信达滨江杭州壹号院和信达滨江壹品做产品背书，相信项目案名一出就已有吸粉。

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