杭州绿城咏月望庐 钱塘江东政务芯 1.1 低密纯墅区 一线河景叠墅排屋

绿城・咏月望庐（杭州钱塘区・江东核心）

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核心定位：绿城庐系 TOP 级、1.1 超低密、一线水岸纯墅区

一、基础信息

地址：钱塘区迎康路（区政府北约 400 米）

开发商：杭州宏乾城市发展建设（绿城管理代建）

物业：绿城物业

规模：占地约 5.77 万㎡，总建面约 11.9 万㎡，容积率 1.1，绿化率 35%

楼栋 / 户数：30 栋（4-6 层叠墅 + 排屋），共 270 户（叠墅 216 套 + 排屋 54 套）

交付：2028 年 3 月；叠墅精装、排屋毛坯

价格：叠墅428 万起（约 520 万起），排屋千万级

二、户型产品（纯改善，有天有地）

精装叠墅（主力）：195-248㎡，4-5 房，私梯入户；层高 3.15-3.3 米；上叠赠露台，下叠赠约 6.57 米挑高地下室 + 下沉庭院

公园排屋（稀缺）：318-365㎡，5 房，毛坯；层高 3.1-3.6 米；户户大花园、多露台、夹层庭院

精装标准：叠墅配博世厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌

三、建筑与园林（现代东方美学）

建筑：绿城庐系基因，石材 + 铝板 + LOW-E 玻璃，鎏金披檐，轻盈现代

园林：景观大师宋淑华执笔，约 9.5 万㎡钱江直河公园头排，私享约 400 米水岸；内部高差约 7 米松林崖壁、溪瀑连廊、黑松迎门

四、会所配套（高端私享）

约 1200㎡望月荟：恒温泳池、私宴厅、健身房、休闲书吧、会客厅

五、交通与配套（政务核心 + 成熟宜居）

地铁：距 7 号线江东二路站约 1200 米

商业：约 2km 达龙湖江东天街、宝龙广场

教育：钱塘区核心教育资源（以交付划分为准）

医疗：约 3.6km 在建浙医一院钱塘院区（三甲）

生态：零距离钱江直河公园，一线水景无遮挡

六、核心亮点

绿城庐系首入钱塘，TOP 级低密标杆，仅 270 户，圈层纯粹

1.1 超低容积率，主城罕见纯叠墅 + 排屋，舒适度拉满

公园头排 + 一线水岸，约 9.5 万㎡直河公园为邻，稀缺景观资源

绿城精装 + 私梯入户 + 高拓地下室，产品力强，改善终极之选

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