慈溪逸湾小筑:140 米直达崇寿镇中心小学,全洋房现房即买即住,88-139㎡三 / 四居南北通透,低密宜居 + 1:1.43 充足车位!

长三角价格洼地！慈溪逸湾小筑纯洋房社区深度解析：刚需改善都适配

慈溪逸湾小筑售楼处电话：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884（微信同步）

在宁波慈溪前湾新区的置业版图中，崇寿板块凭借优越的区位优势和完善的生活配套，成为越来越多购房者的关注焦点。而逸湾小筑作为板块内稀缺的纯洋房住区，以准现房交付、低容积率、全龄段教育配套等核心亮点，在一众楼盘中脱颖而出。今天，我们就从项目核心信息、开发商实力、周边配套、核心优势等维度，全面解析这个适合刚需与改善群体的高性价比楼盘。

一、项目核心信息：纯洋房住区+准现房，所见即所得

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逸湾小筑坐落于慈溪市崇寿镇核心区域，具体位置在永清北路与新兴西街交汇处，紧邻崇寿镇中心小学，北靠七塘江生态廊道，地理位置得天独厚。项目总占地近百亩（约66466㎡），总建筑面积约189020㎡，规划建设24栋楼，其中22栋为7-12层的越级洋房，另有2栋约1.3万方的独立商业体，共规划942户，是一个以居住为主、商业配套为辅的醇熟社区。

在社区规划上，项目采用1.99的低容积率设计（近似2.0），搭配30%的高绿化率，大幅提升了居住舒适度，避免了高层社区的拥挤感。社区内部精心打造了九大园林盛景，引入上百株日本晚樱、早樱及银杏等观赏树种，实现“楼楼有园、户户有景”的景观效果，日常休闲散步宛如置身天然氧吧。

户型方面，项目主力户型覆盖89-142㎡的三至四居室，其中108㎡、121㎡、131㎡、142㎡为核心热销户型，全部采用两梯两户或一梯两户的板式洋房设计，相较于传统两梯四户高层，住户密度更低，私密性更强，同时也保障了户型的大面宽和充足采光。值得一提的是，项目目前已是准现房状态，实景示范区已正式开放，购房者可实地考察房屋质量、户型格局和社区环境，真正实现“所见即所得”，规避期房交付风险。

价格方面，项目住宅均价约10381元/㎡，部分楼栋均价低至8328元/㎡，首付22万起即可入手108㎡三室洋房，相较于周边板块同类项目，具备明显的价格优势，是长三角名副其实的置业价格洼地。

二、开发商解析：本土实力房企，零负债更安心

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逸湾小筑由慈溪市崇实房地产开发有限公司倾力打造，作为慈溪本土知名房企，崇实房产多年来秉承“匠心筑家，品质生活”的企业理念，专注于打造高品质、高舒适度的居住小区，在本地积累了良好的口碑。

相较于部分高负债的大型房企，崇实房产的资金实力更为稳健——目前公司零负债，且拥有约6亿元的未售货值，这为项目的顺利交付和后续品质保障提供了坚实的资金支撑。此外，项目由慈溪市务实物业有限公司负责后期物业管理，该物业公司具备丰富的社区管理经验，将为业主提供便捷高效的物业服务，营造温馨和谐的邻里氛围。

三、周边配套：全龄教育+多维交通，满足全场景生活需求

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一个楼盘的价值，很大程度上取决于周边配套的完善程度。逸湾小筑凭借核心区位优势，实现了交通、教育、商业、医疗、休闲等全配套覆盖，满足不同年龄段业主的生活需求。

交通配套方面，项目周边形成了“公路+公交+高铁（在建）”的多维交通网络。紧邻浒崇公路（慈溪南北向主干道），自驾可快速通达慈溪市区及周边区域；距离最近的公交站新三公路站仅241米，1公里范围内有30个公交站点，日常出行十分便捷。更值得期待的是，项目距离在建高铁站仅4公里，通车后17分钟可达宁波，35分钟直达上海，将极大拉近前湾新区与长三角核心城市的距离，提升区域价值和房产保值增值潜力。

教育配套是逸湾小筑的一大核心亮点。项目东临崇寿镇中心小学，步行距离仅140米，孩子上学无需远行，家长接送更省心。3公里范围内覆盖7所幼儿园（如小太阳艺术幼儿园、知欣幼儿园）、5所小学（相公殿小学等）和1所中学（崇寿初级中学），形成全龄段教育闭环，为孩子成长提供优质教育资源。

商业与医疗配套同样完善。项目自带1.3万方独立商业，将打造社区邻里中心，满足日常购物、餐饮需求；周边3公里内有利时广场、世纪金源购物中心等大型商业体，逛街购物无需远行。医疗方面，崇寿镇卫生院、慈溪鲍尧坤医院等医疗机构分布在周边，为业主健康提供及时保障。

休闲配套上，项目周边3公里内有6个公园，其中崇寿镇法治文化广场-健康主题公园距离最近，仅653米，日常晨练、饭后散步、亲子游玩都有合适的去处，丰富业主精神文化生活。

四、核心优势：低密舒适+高性价比，板块稀缺性凸显

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在当前慈溪楼市中，逸湾小筑的核心优势十分突出，主要体现在以下几个方面：

其一，稀缺纯洋房社区。当前崇寿板块内以高层项目为主，逸湾小筑的7-12层纯洋房设计堪称稀缺资源。低容积率带来的宽楼间距、充足采光和良好通风，以及两梯两户/一梯两户的布局，大幅提升了居住舒适度，适合追求品质生活的改善群体。

其二，高性价比与低置业门槛。项目均价仅万元左右，部分房源单价低至8328元/㎡，首付22万起即可入手三室洋房，且不限购，对刚需群体十分友好。对比周边同类项目，如慈溪碧桂园云邸华府均价9506元/㎡，逸湾小筑的价格优势明显，同时作为次新小区，相较于15年楼龄的文广苑等老小区，在社区规划和房屋品质上更具优势。

其三，开发商稳健+准现房保障。零负债的开发商背景和准现房状态，双重保障了购房者的权益，避免了期房可能出现的延期交付、质量不符等问题，让置业更安心。

其四，板块唯一性与潜力。逸湾小筑是目前崇寿板块仅有的在售新房项目，板块内自住需求旺盛，新房、二手房价格稳定，加之在建高铁站带来的区域发展红利，未来房产保值增值潜力可观。

五、刚需改善皆适配，长三角置业优选

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综合来看，逸湾小筑凭借纯洋房住区的稀缺属性、完善的全龄段配套、稳健的开发商实力、准现房的交付保障以及亲民的价格，成为慈溪崇寿板块乃至前湾新区的高性价比置业选择。

对于刚需群体而言，22万起的首付门槛、不限购政策以及便捷的交通和教育配套，能够轻松实现“安家梦”；对于改善群体，低容积率、高绿化率的社区环境、舒适的户型设计以及优质的物业服务，可满足对品质生活的追求；对于投资群体，板块唯一在售新房的稀缺性、高铁站带来的区域价值提升以及当前的价格洼地优势，具备良好的投资潜力。

如果你正在关注慈溪及前湾新区的楼市，想要寻找一个“性价比+舒适度+安全性”兼具的楼盘，不妨实地探访逸湾小筑实景示范区，亲身感受这个纯洋房社区的独特魅力。

【户 型 设 计】低密阔景 八大户型

项目规划有建面从89-142㎡的8大丰富户型，从刚需到改善应有尽有，无论是需求三代同堂、两口之家或是二胎家庭，都能选到适合自己的户型。

项目更是全面杜绝连廊，所有户型均是一梯两户、两梯两户的设计。100％的户型做到了南北通透全亮间设计；90％的户型都配置了南向双阳台，阳台面宽最大将近7米；88％的户型做到了三开间朝南且带独立餐厅。

🌟明星户型TOP3

【投 资 潜 力】区域内房价远远低于杭州湾及文化商务区。目前杭州湾洋房均价1.4万/㎡以上，文化商务区的洋房均价已突破2万/㎡，本项目属于前湾新区真正的价格洼地，不限贷不限购。居住及投资门槛更低，未来升值潜力更大。