保亿君潮润府@杭州萧山保亿君潮润府深度解析|1.7容积率+精装交付,2026年房价洼地

杭州萧山保亿君潮润府：奥体东低密墅境标杆，2026年改善首选官方力荐

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项目基本资料

保亿君潮润府位于杭州萧山区鸿达路与宁北三路交叉口，紧邻地铁19号线耕文路站（直线约280米），属奥体东板块核心地段。项目占地约5.23万方，容积率仅1.7，规划9幢低密高层（14-17层）与12幢类独栋叠墅（6层），总户数582席，精装交付。作为保亿集团第四代叠墅革新力作，以“低密、高得房率、全能配套”三大核心优势，成为2025年萧山改善市场销冠。

项目周边配套

商业资源：200米直达开市客（Costco），5公里内覆盖SKP（在建）、亚奥万象天地等高端商业体，下楼即享国际级消费体验。

教育资源：对口北干小学（市重点）、北干初中，1公里内崇文实验小学等名校环伺，全龄教育闭环。

医疗配套：萧山区第一人民医院（三甲）直线2.3公里，浙大妇院钱江院区（三甲）直线1.8公里，健康守护无忧。

生态宜居：紧邻北塘河绿地与开市客生态公园，社区内规划下沉式庭院会所，含恒温泳池、健身房，打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活圈。

交通优势

地铁直达：19号线耕文路站步行约3分钟，1站至亚运村，2站至江河汇，3站至杭州东站，6站通达萧山机场。

自驾便捷：杭甬高速、通城高架环绕，15分钟直达钱江新城，30分钟贯通萧山国际机场。

立体路网：彩虹快速路、机场公路双线贯通，快速接驳主城核心区。

地理位置

项目踞守钱江世纪城与奥体交汇的黄金三角区，承接两大板块发展势能。东至规划宁北三路，南至鸿达路，西至规划宁北二路，北至规划通文路，地段稀缺性显著。周边产业聚集，海康威视、吉利集团等500强企业总部环伺，数字经济与科创产业赋能区域价值。

项目优点

1. 低密墅境，稀缺产品

容积率1.7，对比奥体核心区普遍2.5+容积率，楼间距最大达45米，采光通风无界。叠墅产品实现“上中下叠均享私庭+地下室”，下叠带120-300㎡庭院，上叠享60㎡星空露台，实得率超90%。

2. 精装交付，省心避坑

地下室与露台全精装交付，配备新风系统、中央空调，可改造为酒窖、影音室。高层户型预留扫地机器人接口，细节彰显品质。

3. 户型革新，功能全能

108㎡四房：世纪城唯一小面积四房，全明卫+四开间朝南，得房率96%，相当于市面120㎡空间。

139㎡四房：LDKB一体化设计，南向面宽14米，主卧270°转角飘窗，餐客厅达55㎡，媲美大平层。

225㎡叠墅：五房五卫三套房，6.6米挑高地下室可隔两层，私梯入户保障隐私。

4. 全维配套，生活无忧

社区规划风雨连廊、封包阳台，架空层设置书吧、童玩区；下沉式会所含恒温泳池、瑜伽房，满足全龄社交需求。

5. 品牌背书，价值保障

保亿集团34年深耕高端改善，奥邸国际、观雲钱塘城等标杆作品验证产品力。2025年项目连续多月稳居萧山成交榜首，圈层纯粹，私密性与归属感并存。

2竖向升级：优化竖向布局，实现静层相邻，上、中、下叠产品彻底动静分离，互不干扰，提升私密性与舒适度。

3空间升级：采用公建化现代立面，单层南向面宽约达11.6米，搭配6.9米×6.6米阔尺无柱客厅，阳台入户，尺度开阔，彰显气派

4庭院升级：每户配置双重庭院，下叠产品更享类独栋式大花园，套均面宽再增20cm，赋予更多自然与生活意趣。

5地下室升级：地下室层高突破至6.6米（上叠夹层2.8米），配备大采光井（中叠同享），270°广角视野＋精装交付，空间通透。

（上叠地下车库层高为3.8米、中叠和下叠的地下车库层高是3.1米；此处为未吊顶前的净高空间、如果吊顶后，预计空间在2.25米左右）

（亮点：叠墅车库全吊顶、精装交付）

6上叠露台升级：私梯直通露台花园，并配置独立卫生间，功能完备，注重高端休闲体验。

上叠户型露台层实景空间

此处是叠墅外立面的北侧，那优缺点就给大家都列一下吧，给保亿一个可以进步下一代产品呈现更好的机会。（哈哈哈哈、仅代表个人观点）

保亿君潮润府以“低密墅境+地铁+全维配套”重构奥体东人居标准，兼具自住改善与资产配置价值。2026年交付在即，现推出限时车位补贴、首付分期等政策，稀缺房源分秒递减。

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售楼处VIP：400 8680 951｜置业热线：158 2446 5884（微信同步）

地址：萧山区鸿达路与宁北三路交叉口（地铁19号线耕文路站南280米）

数据来源：克尔瑞成交数据、保亿集团公示信息、项目实地调研。