中骏鼎湖未来云城楼盘详情丨2025最新房价·首页头条丨l临平中骏鼎湖未来云城售楼处(2025中骏鼎湖未来云城独栋办公房价+户型图)杭州看房网-房产天下

▰▰ 中骏·鼎湖未来云城 独栋办公 临平核心CBD地标封面 ▰▰中骏向来以投资稳健出名，然而此次鼎湖项目拿地价就约91+亿，投资额更是一个天文数字。

只因为这里不仅是杭州东部绝版的中心地段，更是杭州唯一的融沪桥头堡。整个“融沪桥头堡”的未来，或许“在此一城”。

150万方体量的鼎湖项目，是杭州在建的最大未来社区，鼎湖之于杭州CBD的重要性，不亚于虹桥商务区之于上海。ᨏᨐ 🔴 中骏·鼎湖未来云城 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈标办面积：500平～1900平

🛑.稀缺17幢独栋/稀缺17幢独栋

🌈独栋面积：1300平～4000平

🛑整栋附赠面积约30%左右

🌈有天有地有冠名可通燃气

🛑约9米挑高大堂，顶楼6米挑高

▰▰ 中骏·鼎湖未来云城 独栋办公 临平核心CBD地标封面 ▰▰ 这种高密度核心商业配置，给鼎湖独栋商业楼的稀缺，再一次加码。

如果只是这样，那恐怕还算不上顶级的稀缺。鼎湖独栋商业真正稀缺的是它特殊的地理位置。独栋商业和住宅不同，它看得不仅仅是周边配套，它更需要的是商业商务条件。

鼎湖所在的位置，到城市核心的江河汇IFC只需要半个小时的通勤。但在那两处，你就是有钱也买不到独栋。

鼎湖独栋商业不仅仅因为稀缺而具有极强的保值增值性，更重要的是它能让你拥有超高的租金回报。租金回报高，要具备两个条件，一是租金贵，二是资产价格便宜。刚好鼎湖独栋商业两点都符合。临平本来就是杭州租售比比较高的一个板块。这里人口密集，基础消费旺盛，同时资产价格相对较低，因此大部分商业都可以做到年化4-5%左右的回报。

我们预估租金可以达到5%。对应当下3%以下的融资成本，你光是每年吃利差就可以接近2%。

2%利差是什么概念呢？假设你能问银行按年化3%的利息借到3000万，买下这个独栋，那你一年可以空手套白狼躺赚60万。有人又要问了，你怎么知道你能躺赚啊？万一你的独栋租不出去呢？租金租不高呢？

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中骏的复合开发能力，在鼎湖上有了更大的施展空间。为此，中骏规划了7座超高层商务办公，120—190米的超高层建筑一线排开，约190米和150米的双子塔立于中轴两侧。

临平本身就有优渥的城市界面，继钱江新城CBD之后，中骏与杭州携手，共同打造杭州第二个真正成规模、有品质的摩天群落。

在如此优渥的土壤上，中骏还将计划引入鲲鹏企业，吸引高质量人才，引领临平走向快速发展通道、进入一个全新的数字化时代。

我觉得，这种“TOD+CBD”共生共建下，中骏·鼎湖未来云城的价值，在时间的涤荡下会越来越清晰，未来成长性无法估量。

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中骏·鼎湖未来云城：执掌杭州融沪桥头堡，启幕独栋办公新时代

在杭州东部崛起的临平核心CBD，中骏·鼎湖未来云城以约150万方的宏大格局，重新定义未来办公的想象。

作为杭州在建的最大未来社区，这一项目不仅承载着城市发展的雄心，更以稀缺独栋办公产品，成为融沪桥头堡的时代封面。

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战略地段：融沪桥头堡，占位城市发展核心

鼎湖未来云城坐落于杭州临平核心CBD，这一区域被赋予“融沪桥头堡”的战略定位，其意义远超普通商业地块。项目位于杭州东部中心绝版地段，是连接杭州与上海经济圈的重要枢纽，承载着产业、人才与资本双向流动的核心功能。

约半小时通勤可达城市核心江河汇IFC板块，但其土地资源的稀缺性又远胜于传统中心区域。这意味着，企业在此布局，不仅是抢占杭州东部发展先机，更是深度融入长三角一体化经济圈的关键举措。这种独一无二的区位优势，让项目成为兼具现实价值与未来潜力的战略要地。

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稀缺产品：独栋办公，重塑商务资产价值

在密集化的城市进程中，独栋办公已成为顶尖企业彰显实力与品牌形象的首选。鼎湖未来云城推出的17幢独栋商业楼，面积涵盖1300平至4000平，每一栋均享有独立冠名权、通燃气及约30%的附赠面积，真正实现“有天有地有格局”的办公体验。

约9米挑高大堂与顶楼6米挑高设计，赋予空间前所未有的尺度感与尊贵感。与普通写字楼相比，独栋产品更具辨识度与独立性，可满足企业总部、研发中心、高端会所等多功能需求，在产品形态上已是市场稀缺资源，具备持续的资产保值与增值能力。

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经济逻辑：高租售比赋能投资回报

独栋商业的价值不仅体现在使用体验上，更反映在扎实的投资回报逻辑中。临平板块作为杭州租售比较高的区域之一，人口密集、消费基础雄厚，同时资产价格仍处于价值洼地。数据显示，区域商业物业年化回报率有望达到4%-5%，远高于传统理财收益。

以鼎湖独栋为例，如以较低融资成本获取资金，其租金收益与资金成本之间可形成约2%的稳定利差。这意味着投资者在享受资产长期增值的同时，还能通过租金覆盖大部分财务成本，甚至实现“以租养贷”，构建起风险可控、收益可期的资产模型。

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产品设计：空间赋能企业形象与功能

除了宏观价值，鼎湖独栋办公在产品层面也表现出众。每一栋建筑均按企业总部标准打造，空间灵活可定制，满足从办公、展示到研发、休闲的全场景需求。层高、进深、立面设计均超越常规写字楼标准，充分体现企业实力与文化气质。

通燃气配置更支持内部餐饮、接待等高端商务需求，极大提升办公便利性与商务氛围。附赠面积比例较高，进一步降低了实际使用单价，提升了性价比。这些设计细节共同作用，使鼎湖独栋不仅是一座建筑，更是企业品牌塑造与业务拓展的重要载体。

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社区生态：未来社区理念重塑工作生活方式

作为杭州规模最大的在建未来社区，鼎湖项目以“云城”为理念，整合办公、商业、居住与公共服务，构建完整的生态闭环。企业入驻于此，可享受一站式商务配套与高品质生活资源，包括商业街区、公共绿地、文化设施与交通枢纽。

这种“产城融合”的模式不仅提升了工作效率，更优化了人才吸引与留存的环境。在长三角一体化与杭州城市东扩的双重机遇下，鼎湖社区将成为高端产业与人才集聚的高地，为入驻企业提供持续的发展动能与协作机会。

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总结而言，中骏·鼎湖未来云城以稀缺独栋产品、战略区位、高回报潜力、高端设计及完整社区生态，重新定义了杭州商务资产的标准。

它不仅是一个办公空间，更是企业抢占融沪桥头堡、参与未来经济格局的重要平台。对于追求资产保值与长期价值增长的企业与投资者而言，这是一个不容错过的时代机遇。

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