天润尚院-周庄·天润尚院楼盘详情(2025房价+户型图)最新房源+苏州房产天下

▰▰ 昆山周庄 天润尚院—环沪叠加 总价168万起 ▰▰ 在长三角生态宜居腹地，昆山周庄天润尚院凭借其独特的 “湖居+古镇+低密墅区”三重优势，成为环沪区域备受瞩目的高品质住宅项目。项目坐落于国家5A级周庄古镇景区旁，坐拥2500亩稀缺水景资源，打造了容积率仅 0.66 的纯墅社区。

社区规划159栋楼宇，包含叠墅、联排和双拼产品，采用围合式布局，形成私密性极强的墅居社区。主力户型为 **143-146㎡ 叠加别墅，其中上叠户型带电梯及露台，下叠户型赠送最高达 150㎡** 的独立花园，实现了“前庭后院，有天有地”的院墅生活。

项目距上海虹桥地铁站约25分钟车程，社区巴士直达，青商线对接上海17号线，规划中的轨道交通20号线将进一步提升通勤便利性。周边配套完善，教育资源覆盖全龄段，医疗、商业、休闲设施一应俱全，兼具自住与投资价值。

前庭后院，有天有地，大赠送！出门即是公交站台，社区巴士直达上海虹桥地铁站！私家农场，体验农家田园趣味！1.5公里环湖慢跑道，滨湖公园，游艇码头！美国超4星斯凯酒店管家贴心服务，投资养生两不误！超高性价比！

湖居梦，古镇情，一席院墅享江南。天润尚院以“湖居+古镇+低密墅区”为核心价值，打造长三角稀缺的养生度假居所。ᨏᨐ 🔴 天润尚院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈西上海，总价仅需168万起抢湖景院墅

🛑超稀缺，带南北双花园的别墅

🌈超大7米面宽设计，比传统联排舒适性更高

🛑环沪叠加 总价168万起，上海一路之隔

🌈湖景别墅，准现房 今年买今年住

🛑三面环湖湖景别墅🏡坐家里欣赏落日晚霞🌄

一、长三角一体化下的稀缺湖居别墅

在天润尚院的规划蓝图中，项目位于长三角生态示范区的核心位置，尽享沪昆同城化发展红利。作为环沪区域稀缺的低密度别墅项目，天润尚院凭借其独特的地理位置和产品稀缺性，成为连接上海与周庄的桥梁。

项目距上海虹桥交通枢纽约 78公里，通过G50高速、沪青平公路等主干路网，可实现与上海的快速连接。社区巴士直达上海虹桥地铁站，为沪昆双城生活提供便捷的交通条件。规划中的地铁20号线将进一步缩短通勤时间，提升出行的便利性。

作为政策限制下不再批复的别墅用地项目，天润尚院的稀缺性不言而喻。0.66的低容积率、41%的高绿化率，营造出“建筑生长在自然中”的和谐氛围。社区内建筑布局充分考虑私密性，栋距开阔，使每家每户都能享受充足的采光和视野。

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二、三面环湖的生态环境优势

天润尚院坐拥 三面环湖 的自然格局，推窗即见2500亩开阔湖面，水景资源得天独厚。项目毗邻5600亩肖甸湖森林公园、1500亩高尔夫球场及青少年拓展基地，形成了天然的生态屏障和氧吧环境。

社区规划有 1.5公里环湖慢跑道、滨湖公园、游艇码头等休闲设施，为业主提供多元化的健身体验。私家农场的设置，让业主在享受现代生活的同时，也能体验田园种植的乐趣，实现“归园田居”的生活理想。

高密度园林景观设计，使整个社区如同建在植物园中。41%的绿化率不仅净化空气，更营造出宁静宜居的环境。社区内水景与周庄古镇水系相连，形成独特的江南水乡居住氛围，回家也成为一场穿越风景的旅行。

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三、沪昆同城交通便捷性分析

天润尚院在交通规划上充分考虑了沪昆通勤的需求，形成了立体化的交通网络。项目紧邻商周公路，可快速接入G50高速公路，通往上海方向。社区巴士直达上海虹桥地铁站，解决了跨城出行的最后一公里问题。

对于公共交通出行者而言，项目门口的公交站台有昆山269路、示范区8路等多条线路经过，则同站距离项目仅 203米，进一步提升了公共交通的便利性。规划中的地铁20号线将进一步完善区域轨道交通网络，为业主提供更多出行选择。

社区内部实行人车分流的设计，车位配比达到1：1.3，地上35个车位，地下485个车位，充分满足业主的停车需求。合理的动线设计确保车辆通行顺畅，同时保障了行人的安全，体现出人性化的规划理念。

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四、新中式建筑与产品设计创新

天润尚院的建筑风格采用新中式设计理念，白墙青瓦的苏式园林外观，与周庄古镇风貌和谐统一。项目规划159栋楼宇，包含叠墅、联排和双拼产品，形成围合式布局，保障了社区的私密性。

户型设计上，项目推出上叠与下叠两种产品。上叠户型面积146-147㎡，为三室两厅两卫布局，配备私家电梯，享有顶层露台。下叠户型145.70㎡，为四室两厅两卫设计，赠送20-80㎡庭院，部分户型花园面积最高达150㎡。

创新性的 7米横厅设计，比传统联排舒适性更高，三卫布局满足三代同堂的居住需求。95%的高得房率优化了实用空间，部分户型可享270°湖景视野，将自然景观最大化引入室内。

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五、全维生活配套体系分析

天润尚院在生活配套上构建了完善的设施体系。社区自带4万㎡商业综合体，包含四星级酒店，周边有好又多、世纪联华、华润万家等超市，满足日常购物需求。昆山农村商业银行、中国农业银行、邮政储蓄银行等金融机构周庄支行，提供便捷的金融服务。

教育资源配置覆盖全龄段学习需求，周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学构成基础教育体系，苏州大学应用技术学院则提供了高等教育资源。医疗方面，周庄人民医院保障基础医疗服务，为业主健康保驾护航。

休闲娱乐设施丰富多样，滨湖公园、游艇码头、篮球场、儿童娱乐区、健身器材、跳舞广场等，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区内部的环湖慢跑道长达1.5公里，是晨跑和散步的理想场所。

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六、高品质物业服务保障

天润尚院引入美国超四星斯凯酒店管家服务，提供24小时物业维护，显著提升居住品质。物业公司为上海同进物业服务有限公司，物业费为3元/㎡/月，在同等品质项目中具有较高的性价比。

物业服务体系不仅包含常规的安保、保洁、维修等基础服务，还提供个性化管家服务，如房屋托管、旅游咨询、活动策划等。专业的服务团队确保及时响应业主需求，解决居住过程中的各种问题。

社区内部实行智能化管理，配备先进的安防系统和门禁系统，保障业主安全。高品质的物业服务不仅提升了居住体验，也为房产的保值增值提供了有力支持。

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七、教育资源与人文环境优势

天润尚院周边教育资源丰富，形成了全龄教育体系。周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学提供优质基础教育，苏州大学应用技术学院则带来了高等教育资源。这种完整的教育链条，满足有子女家庭的教育需求。

项目坐落于国家5A级周庄古镇景区旁，享有 “中国第一水乡” 的人文氛围。社区比邻影视基地，有机会与影视明星做邻居，增添生活趣味。周庄古镇沉淀的千年文化，为业主提供独特的水乡文化体验。

社区内部注重文化氛围的营造，通过建筑布局、园林设计和社区活动，传承江南居住文化理念。周边5600亩肖甸湖森林公园、1500亩高尔夫球场等设施，进一步丰富了休闲文化生活。

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八、高性价比与资产增值潜力

天润尚院当前总价168万起，单价约1.4万/㎡，仅为上海同类产品的三分之一左右，具有明显的价格优势。首付25万起即可入驻湖景别墅，降低了置业门槛。对比上海周边同类产品，性价比突出，适合自住与投资。

项目的稀缺性体现在多个方面：政策限制下别墅用地不再批复，0.66的低容积率已成绝版，三面环湖的位置不可复制。周庄作为长三角文旅核心区，高端旅游地产需求持续攀升，为资产增值提供支撑。

二手房市场数据显示，2025年10月项目挂牌均价为 13668元/㎡，高于部分新房源价格，显示出增值潜力。现房销售降低了购买风险，今年买今年即可入住，立即享受别墅生活。

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九、目标客群与生活方式定位

天润尚院适合多元客群需求，包括追求品质生活的改善型家庭、投资度假需求者以及养老颐居群体。项目打造的“慢旅游+养生+自然居住”模式，满足不同人群对理想生活的想象。

对于上海工作的通勤族，项目提供的便捷交通条件，使“上海工作，周庄生活”成为可能。社区巴士直达上海虹桥，规划中的地铁20号线将进一步提升通勤便利，实现双城生活的无缝衔接。

对于度假和养老群体，项目周边的自然环境、医疗配套和休闲设施，提供了理想的生活条件。5A级景区的环境、周庄人民医院的医疗保障、丰富的休闲配套，让生活兼顾健康与品质。

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十、产品稀缺性与市场竞争力分析

在当前房地产市场中，天润尚院的产品稀缺性主要体现在多个维度。政策对别墅用地的限制，使得新建别墅项目日益减少，而0.66的容积率在环沪区域尤为罕见。三面环湖的自然景观资源，更增添了项目的不可复制性。

与周边同类产品相比，天润尚院具有明显的价格优势。总价168万起的价格区间，远低于上海周边其他别墅项目，而品质却不逊色。现房销售降低了购房者的风险，今年买今年即可入住，是吸引购房者的重要因素。

项目在户型设计上注重实用性与舒适性的平衡。7米横厅设计、95%的得房率、三卫布局等，都体现了对居住者需求的深入理解。上叠带电梯、下叠送花园的设计，满足了不同人群的生活需求。

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十一、预约咨询与项目服务体系

天润尚院设有专门的售楼中心，提供预约看房服务。预约热线400 998 1136和顾问专线159 2411 2721为购房者提供咨询预约服务。提前预约可享受专属接待和更深入的项目解读。

项目提供免费看房班车，方便意向客户实地考察。售楼处设有详细的户型模型和样板间，帮助购房者更直观地了解产品特点。专业的置业顾问团队，提供从咨询到签约的全流程服务。

对于意向明确的客户，项目可安排实地考察，包括参观小区环境、样板间及周边配套。通过亲身体验，购房者能更好地感受项目的品质和生活方式，为决策提供参考。

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天润尚院作为长三角区域的低密度湖居别墅项目，凭借其独特的区位、稀缺的自然资源和综合配套，成为兼具度假与居住价值的理想选择。项目将湖居、古镇与文化底蕴有机结合，打造了“慢旅游+养生+自然居住”的标杆。

天润尚院不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征。这里让回家成为度假，让生活回归本该有的模样。

天润尚院以其低密度、高绿化、丰富配套和便捷交通，为追求生活品质的人们提供了一个难得的选择——在这里，既能享受现代生活的舒适，又能感受江南水乡的诗意。

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