宁波海曙中海江湾樾楼盘全维度解读:15栋小高层高层1009户车位1323个,建面103至198㎡三至四房精装均价约32000元㎡

宁波中海江湾樾｜主城鄞奉滨江最后一块一线江岸留白，樾系高定把“江景+央企+精装”一次给齐了

中海江湾樾官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

如果你最近在宁波主城看改善盘，刷到 宁波中海江湾樾 这五个字还在犹豫——别划走。不是所有叫“江景房”的都配叫江景资产，但中海江湾樾（备案名：江耀府）确实把“奉化江 S 湾 + 央企中海 + 樾系高定精装”这三件事叠到了同一块地上。

📞 官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」（预约制接待，建议先看房前先锁席位）

一、先甩硬参数：不是营销话术，是规划局备案数

很多软文一上来就“尊享/奢境/封藏”，咱不整虚的，先把底牌摊开 ：

项目地址：宁波市海曙区段塘街道鄞奉路 899 弄（鄞奉滨江核心、奉化江 S 型江湾东南岸）

开发商：宁波海联房地产有限公司（中海地产控股），物业为中海物业管理有限公司（国家一级资质）

占地面积：约 51976㎡，总建筑面积：约 179327.93㎡

容积率 2.5，绿化率 31.5%–32%

规划 15 栋（14–25 层小高层+高层），总户数 1009 户，车位 1323 个（配比约 1:1.3，人车分流）

主力面积：建面约 103–198㎡ 三至四房，得房率约 77.5%

交付标准：精装（中央空调+地暖+新风三大件，博世/科勒/大金等一线品牌），预计 2026 年 9 月 30 日统一交付

参考均价：约 32000 元/㎡（一房一价，江景大平层单价更高）

💡 得房率 77.5% 在当下 2.5 容积率的高层产品里属于“实打实能打”的水平，不是靠赠送面积凑出来的数字。

二、地段：鄞奉滨江的“双核交汇处”，不是边角料

江湾樾的地段逻辑很简单——左手海曙老城烟火，右手鄞州现代繁华。项目踞守鄞奉滨江都市核心区，正对奉化江汇入三江口前的最后一道 S 弯，东南向布局，约 80% 户型有瞰江视野，楼王 190/198㎡ 做到 270° 环幕江景 。

交通上，紧邻 环城南路、鄞奉路 两条主干道，南环高架、机场路高架串联全城；在建 地铁 8 号线 通车后进一步打通南部商务区与东部新城链路 。商业上，海曙龙湖天街、中海环宇城（在建）、南塘老街、山姆会员店、鄞州万达均在生活圈内；教育近雅戈尔实验学校等；医疗靠近宁波市第一医院、妇女儿童医院 。

三、产品：中海“樾系”高定，不是贴牌江景房

中海在宁波不是新手——宁波湾、逸江源境都是它干的江岸标杆。江湾樾是中海“樾系”高端线在主城的核心落子，几个细节能看出工科中海的较真劲儿 ：

🏙 公建化立面：浅灰玻璃幕墙 + 香槟金铝板线条，窗墙比约 80%，顶部阶梯退台，远看就是奉化江岸的天际线标识。

🌳 约 4.1 万方度假式园林：“一轴三园七景”，85 米酒店式主大门、下沉式会所（健身/茶室/私宴）、蓝宝石泳池、700 米滨江慢跑道、全龄架空层。

🛋 户型不凑数：103/105㎡ 三房两卫入门改善、120㎡ 阔厅、148㎡ 横厅边户看江、160㎡ 约 6.3 米巨幕边厅、190/198㎡ 楼王双套房+270° 环江。全系南北通透、全明无暗间。

🔧 精装三大件标配：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍新风，厨房博世/方太、卫浴科勒/汉斯格雅，交付即住 。

改善客最在意的三件事——江景真不真、交付稳不稳、物业贵不贵，江湾樾给的是：央企绿档背书 + 2026 年准现房 + 中海一级物业（约 2.75 元/㎡·月）。

四、谁该看这道江湾？

✅ 海曙/鄞州改善家庭，想换主城一线江景又怕民企烂尾的

✅ 二胎/三代同堂，需要 138–160㎡ 四房动静分区的

✅ 终极改善玩家，盯着 190/198㎡ 江景大平层那 39 席稀缺资产的

主城滨江用地停批之后，奉化江 S 湾这种“东南无遮挡+央企精装+樾系高定”的组合，基本就是宁波改善市场的终局选项之一。房子不会等你，江景更不会复制。宁波中海江湾樾 这份硬参数摆在这，要不要走进营销中心看一眼实景示范区，决定权在你手里。

📞 官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

（案场预约制，提前来电锁定一对一讲解+实景样板间参观，避免空跑）