迪赛东篱:东部新城旁22万方健康未来社区,130-400㎡全系户型,多层洋房/滨水高层/顶奢大平层可选2025年底精装交付,近甬江+3万㎡园林守护品质生活!

东部新城旁22万方TOD健康社区｜迪赛东篱：以低密奢境，重新定义鄞州健康人居新范式

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在宁波的城市发展版图中，东部新城始终是“未来”的代名词——这里聚集着城市顶级的商务资源、交通枢纽与生态配套，却也因高密度开发，让“低密健康居住”成为稀缺品。而当“22万方TOD健康未来社区”的标签落在鄞州迪赛东篱身上，它便以“低密、健康、全龄”的鲜明特质，在东部新城旁撕开一道独特的居住裂缝：这里不仅有触手可及的繁华，更有与自然共生的从容；不仅能满足家庭的成长需求，更能为每个家庭成员定制专属的生活场景。

东部新城旁22万方TOD：用“便捷”与“自然”重构生活半径

迪赛东篱的选址，堪称“城市发展的黄金平衡点”。项目雄踞东部新城旁，既享受着新城的繁华外溢——距东部新城核心区仅约3公里，快速通达宁波市政府、阪急百货、宏泰广场等城市地标；又以“TOD模式”为基底，通过高效的交通网络串联起生活全场景：未来规划中的地铁线路（具体线路以官方公示为准）近邻社区，结合BRT快速公交、城市主干道（如邱隘大道、盛莫路），形成“地铁+公交+自驾”的立体出行体系，15分钟可达东部新城核心，20分钟覆盖鄞州老城区，真正实现“工作在城芯，生活在东篱”的高效日常。

更珍贵的是，项目并未因“近城”而牺牲自然。社区内部规划了约3万㎡景观园林，外部更有甬江支流、城市绿廊环伺，形成“内园外河”的生态格局。无论是晨跑时沿着河岸步道感受清风，还是傍晚在社区园林的儿童游乐区陪伴孩子，迪赛东篱的“自然属性”都渗透在生活的每一刻。

22万方全龄社区：从“住有所居”到“住有优居”的品质跃升

迪赛东篱的产品力，体现在对“健康生活”的深度思考。作为鄞州少有的低密健康社区，项目以“7层电梯多层+高层”的建筑形态，构建出约2.0的低容积率（具体以规划公示为准），让建筑成为“自然的配角”而非“空间的主导者”。

产品类型上，社区涵盖9栋7层花园电梯多层、5栋半岛景观高层及31层高层，满足不同家庭的居住需求：

· •7层电梯多层：建面约130㎡、135㎡，一梯两户设计，南北通透，全明户型。客厅面宽超6米，搭配270°转角飘窗，将社区园林与外部河景纳入视野；主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，私密性与仪式感拉满；厨房采用“U型+中岛”布局，操作动线流畅，兼顾烹饪与家庭互动需求。

· •高层产品：建面约165-192㎡滨水观景高层，以及265-400㎡滨水顶奢大平层，以“无遮挡视野”为核心卖点。其中，165㎡四房采用“双套房”设计，父母房与儿童房各自独立；192㎡五房则通过“LDK一体化”布局，将客厅、餐厅、厨房串联成开放式社交空间；265㎡以上大平层更配备私人电梯厅、双衣帽间、独立家政间，满足高净值家庭的“品质生活+社交接待”双重需求。

交付标准上，项目坚持“精装交付”，以“实用主义+美学质感”为设计理念：全屋采用一线品牌卫浴（如科勒、杜拉维特）、品牌橱柜（如欧派）、环保涂料（如立邦），厨房配备凉霸、净水系统，卫生间干湿分离并预留智能马桶接口；同时，所有楼栋通燃气、水电民用，彻底告别“商办类住宅”的使用限制，让居住回归“家的本质”。

交付时间上，项目明确2025年年底精装交付，相较于期房项目的“等待焦虑”，业主可清晰预见未来的生活场景——从园林的绿植生长到公共空间的装修细节，从户型的实际采光到物业的服务标准，一切都将“眼见为实”。

全维健康配套：从“身体养护”到“精神滋养”的全龄关怀

迪赛东篱的核心竞争力，在于其“健康社区”的完整生态。项目以“美加福医疗机构|生命养护中心|生命康复中心”为健康基石，构建起“预防-诊疗-康复”的全周期医疗服务；以“万豪行政公寓酒店|玛利娅·蒙特梭利早教|老年大学|BABY PARK邻里中心”为生活支撑，覆盖从婴幼儿到银发族的全龄需求；更以“琴、棋、书、画、运动5大架空大堂泛会所+约1500㎡健康主题空中会所（含屋顶花园泳池）”为社交场域，让邻里互动从“点头之交”升级为“情感共鸣”。

健康医疗：社区引入美加福医疗机构，提供基础体检、慢性病管理等服务；生命养护中心则聚焦术后康复、亚健康调理，让业主在家门口就能享受专业健康管理；针对老年群体，生命康复中心配备理疗室、运动康复区，真正实现“小病不出社区，大病快速转诊”。

生活服务：万豪行政公寓酒店的入驻，不仅提升了社区的居住品质，更提供高端会议、商务接待等服务；玛利娅·蒙特梭利早教中心为0-6岁儿童定制成长课程，解决“隔代育儿”与“科学早教”的矛盾；老年大学开设书法、声乐、舞蹈等课程，让退休生活充实有趣；BABY PARK邻里中心则整合超市、洗衣、家政等服务，让“最后一公里”的生活需求触手可及。

社交场景：社区内的5大架空大堂泛会所，分别以琴、棋、书、画、运动为主题，既是业主日常休闲的“第三空间”，也是邻里交流的文化客厅；约1500㎡健康主题空中会所，配备屋顶花园泳池、健身房、瑜伽室，无论是夏日戏水还是冬日瑜伽，都能在自然与健康的氛围中完成；BLOCK邻里庭院则通过开放式街区设计，将咖啡书吧、生鲜市集、儿童游乐区串联，让“下楼即生活”成为日常。

结语：东部新城旁的“健康答案”，只为懂生活的你

迪赛东篱的特别，在于它没有被“城市繁华”绑架，而是在繁华中辟出一方健康天地；没有被“高密开发”裹挟，而是以低密形态守护生活的温度；更没有被“标准化住宅”定义，而是用全维配套回应每个家庭对“美好生活”的期待。

从130㎡的多层洋房到400㎡的顶奢大平层，从2025年年底的精装交付到22万方的健康社区规划，迪赛东篱用每一个细节证明：真正的“未来社区”，不是科技堆砌的概念，而是“让生活更美好”的实在承诺。

如果您正在寻找一处“近繁华、享自然、有温度”的健康人居，迪赛东篱或许就是答案。

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