苏州近园区改善优选!星河湖西源启地铁盘实景示范区开放,3.5万/㎡放风价引市场关注
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星河·湖西源启
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温馨提示:来访需提前预约,以免直接参观无销售接待!
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【项目概况】
开 发 商:星河地产&天鸿伟业
区域板块:中国•苏州•独墅湖西
项目地址:独墅湖西•地铁7号线林家潭站[2号口]
产权性质:70年住宅
容 积 率:约1.25
总 户 数:约280户
产品业态:建面约143㎡四代洋房&建面约168/188㎡花园叠墅

🌟AAA星河-城市运营引领者
🌟约1.25超低容积率,洋房、叠墅独立组团
🌟全社区台地上盖约5.1M
🌟社区配套大升级
🌟五进雅正园林
🌟尺度空间大升级

【AAA星河,城市运营引领者】
1.实力领先,布局全国
星河控股集团,1988年成立于深圳,形成独特“1+5”模式,以“城市运营引领者”为定位,包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。
星河地产,连续5年蝉联AAA主体信用评级,“三道红线”全绿,2025年位列中国房地产开发企业TOP34,稳居行业第一梯队。
2.深耕苏州,知锦成章
自2019年落子苏州以来,星河相继打造四大精品项目:平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD•盛世,以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。
【五大变革论 一场自上而下的全局革新】
1.大湖西——天赋土地,定鼎双湖黄金之心
占据城市心脏,却私藏一片花园。苏州价值至高的“双湖黄金四角”。
▷双横双纵三轨交-立体交通 畅达全城
▷约3公里半径内7大商业;湖西、湖东CBD便捷可达
2.大未来——湖西文化新核崛起,占位十年中心
正如当年湖东以诚品引领文化浪潮,如今,湖西正以同样能级,以约1.6平方公里规划“郭巷之心”,打造新一代中央生活范本。

(信息来源《吴中人民政府》官网,仅作参考,最终以政府公示为准)
3.大变革——五大新规首创颠覆时代
首个响应苏州「4.21改善住宅新规」,以5大维度新规原创,打造苏州新规1号作品。
•全台地上盖——整体抬升约5.1米,首层从此永别潮湿
•全社区双首层——穿越花园归家,都会里的避世感
•全明景观车库——回家不再“入地”
•地上双车马院——地上地下皆从容
•户户天空浮院——家家有“花园”

4.大空间——匠心规划与场景,定义美学生活
▷大师级规划:繁华都会里的避世感花园
•一进宽门: 大门以约80米宽的恢弘界面,重构运河古埠气度
•二进车马院 :以递进空间格局,划分尊崇归家动线
•三进下沉庭院:约2000m²下沉式庭院及会所;精心筑建健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅等沉浸式体验空间
•四进连廊环绕:以古运河畔廊棚为原型,通过三重变奏,重构《平江图》穿梭体验
•五进宅间花园:重现苏州水巷“小桥流水人家”的生活图景
5.大享受——稀缺产品力,湖西四代墅区的首藏机遇
▷四代洋房
【两智一全 从建造之初打造“聪明”好房子】
从诞生之初,就拥有“智慧基因”。好房子,源于好建造,成全于好服务。

【 星河智善生活 服务礼遇万家】引入国家一级资质物业——星河智善生活;打造智慧五“星”服务,量身定制“智慧五星”服务体系,实现24H服务响应。

大湖西首座·台地上盖·浮岛墅区
星河·湖西源启
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📍项目位置中国·苏州·独墅湖西【地铁7号线林家潭站2号口旁】
免责:1、本项目推广名:星河湖西源启;本项目备案名:独墅湖西源启雅院;开发商:苏州星鸿房地产开发有限公司;2、本资料仅为要约邀请,不作为要约或承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等书面文件为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,无需另行通知,敬请留意最新资料;3、制作日期2026年1月,有效期3个月。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。
