通济桥畔桂语留园:余姚城心一公里,240-400㎡中式合院,仅37席,近龙泉山姚江人文贵脉

余姚市芯中式合院扛鼎作 | 桂语留园：240-400㎡家族典藏恒产，仅37席藏留姚城千年文脉

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在余姚“千年文脉”与“城心贵胄”的交汇处，一座以苏州留园为蓝本的中式合院——桂语留园，正以“240-400㎡家族典藏恒产，仅37席”的稀缺姿态，成为当代名仕的“传世名园”之选。它不仅是一座建筑，更是余姚千年人文的“活态传承”：东依龙泉山、南临姚江、西接通济桥、北望舜江楼，步履所至皆是“一城厚脉”；更有保庆路历史文化街区、赵考古祠、张启钊旧居等人文瑰宝环伺，让“藏留余姚”的风雅，从历史照进现实。

一、基本信息：240-400㎡家族恒产，仅37席的“城心孤品”

桂语留园落址余姚市芯通济桥畔，总建筑面积约10万方（含地下室），总户数仅37席，是余姚“市芯中式合院”的扛鼎之作。项目以“纯中式家族大宅”为定位，主力建面约240-400㎡（地上三层），地下室层高6米（全赠送），每户标配3个车位、70-400㎡私家庭院，2026年10月毛坯交付。物业由开发商自持（物业费7元/㎡），以“家族式服务”守护每一寸空间的私密与尊崇。

作为“苏州留园”的余姚版，桂语留园以“三进院落（车马院、山水院、深巷院）”“五重礼序（礼-赏-引-廊-院）”的古典园林营造理念，结合朱炳仁大师定制铜狮、仿古色调与原木材质，将中式美学与现代居住需求深度融合，打造“城心隐居雅集”的传世之境。

二、区位价值：千年姚城心，一公里藏尽人文精粹

桂语留园的“稀缺性”，首先源于其“城心一公里”的黄金区位——这里是余姚千年文脉的“源点”，更是“望族云集”的贵胄之地：

山水人文轴：东约800米是余姚人文精神之山“龙泉山”；南约200米为世遗瑰宝“姚江”（余姚城市之脉）；西约200米横跨千年古桥“通济桥”（浙东第一桥）；北约300米是地标性历史建筑“舜江楼”（余姚鼓楼）；东侧紧邻“南雷路”（余姚第一街，价值中轴线）。一山一江一桥一楼一路，浓缩余姚千年风华。

历史文化带：项目坐落于“保庆路历史文化街区”，与“赵考古祠”（明初教育家赵谦纪念祠）、“张启钊旧居”（未来梨洲文献馆，余姚人文客厅）为邻，步履间皆是“仕宦文化”的厚重积淀。这里曾是余姚望族聚居地，史家、韩家、徐家、张家等家族的传奇，至今仍在街巷间流淌。

三、产品力：师法留园，打造“可传世的家族宅园”

桂语留园的设计，以“苏州留园”为蓝本，承袭古法园林营造技艺，将“山水、建筑、人文”三者合一，成就“余姚城心隐居雅集”的典范：

园林神韵：借鉴《清明上河图》《梁园飞雪图》古画意境，以“叠山理水”营造曲径通幽之趣。冠云峰、冠云亭、连理树等留园经典元素点缀园中，配合超大采光井、挑高地下空间（层高6米）、环形星空露台，让“虽由人作，宛自天开”的中式美学全景绽放。

空间礼序：采用“三进院落”布局（车马院迎客、山水院藏趣、深巷院归心），以“礼-赏-引-廊-院”五重礼序串联归家动线，每一步皆有“家风威仪”的仪式感。

细节匠心：建筑外立面选用仿古色调与原木材质，搭配朱炳仁大师定制铜狮，既承袭留园“古朴典雅”的气质，又融入现代居住的舒适性；全套房设计、私家庭院（70-400㎡）可改造为茶室、书房或园艺空间，满足家族生活的多元需求。

四、稀缺性：37席传世名园，错过再无

桂语留园的“不可复制性”，体现在三大维度：

资源稀缺：城心一公里内，集“山水、古桥、历史街区、望族地脉”于一体的地块，在余姚“仅此一处”；

数量稀缺：总户数仅37席，是余姚“市芯中式合院”的“孤品级”存量；

文化稀缺：以苏州留园为灵感，将“中国四大名园”的风雅与余姚千年文脉深度融合，是“可居住的文化藏品”。

结语：选择桂语留园，选择“与历史共居”的家族荣耀

在余姚“千年文脉”的长卷中，桂语留园不仅是一座别墅，更是一张“家族文化身份证”——它承载着苏州留园的古典风雅，凝结着余姚望族的千年风骨，更以“240-400㎡家族恒产”的稀缺性，为当代名仕提供了一处“可传世、可雅集、可栖居”的精神原乡。

仅37席，静候君藏。

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（注：本文所述信息仅供参考，具体以项目实际情况及政府最终审批为准。）