伏龙湖1288米零距离湖居现房 慈溪光大湖畔壹号主力376-456㎡联排得房率97%享千平会所配套

湖光山色入画来 | 光大湖畔壹号：宁波首席湖居别墅的诗意栖居之道

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在宁波这座兼具山海气韵与现代活力的城市，拥有一处既能俯瞰繁华又能私享自然的居所，始终是塔尖圈层追寻的理想。位于慈东滨海区核心地段的光大湖畔壹号，正是这样一处将山水意境与城市资源完美融合的稀缺低密别墅区。

项目以现房实景呈现、超低容积率、私享5公里湖岸线三大核心价值，重新定义了宁波高端人居的尺度与边界，为追求品质生活的人们开启了一场关于湖居美学的深度探索。

一、项目简历：湖畔之上的传世之作

光大湖畔壹号由深耕宁波多年的品牌开发商宁波光大湖畔置业有限公司倾力打造，携手国际知名物业团队宁波新上海国际物业管理有限公司（国家一级资质），以“自然共生”为设计理念，历时数载精工打磨，终成这片镶嵌于伏龙湖畔的湖居明珠。项目总建筑面积约10万平方米，容积率低至0.6，仅规划317席联排、独栋及四合院别墅，以“大隐于市”的姿态，成为宁波乃至长三角地区罕见的纯水岸低密墅区。

核心档案

· 项目定位：城市湖居别墅典范

· 地理位置：宁波慈东滨海区龙山新城，东依湖滨公园，南临伏龙大道，西、北环抱伏龙湖

· 物业类型：独栋/联排/四合院别墅（地上2-3层，半地下室1层）

· 主力面积：约380-480㎡（地上建筑面积）

· 交付标准：现房销售，即买即享湖居生活

· 容积率：0.6（区域罕见超低密指标）

· 绿化率：超40%（湖景资源占比达30%）

· 物业费：2.28元/㎡·月（国家一级物业标准）

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二、项目信息：匠心雕琢的湖岸艺术品

1. 区位价值：城市与自然的黄金分割点光大湖畔壹号占据慈东滨海区战略高地，毗邻伏龙湖国家级生态保护区，坐拥5公里原生湖岸线，其中湖面景观带长达1288米，如此大规模的亲水别墅群在浙江省内堪称孤品。项目东侧为政府规划的欧洲风情商业街，西侧紧邻九塘江生态廊道，5分钟车程可达龙山新城商务中心，10分钟接入宁波绕城高速，30分钟直抵宁波市中心，完美平衡了自然栖居与都市繁华的双重需求。

2. 产品设计：超越期待的湖居美学项目以“户户临水、家家有景”为规划原则，通过退台式建筑布局、下沉式庭院设计及多维度景观渗透，将湖光山色引入室内空间。

· 建筑形态：独栋、四合院、双联、排屋四种别墅类型，融合现代简约与东方意境，外立面采用进口石材与高级涂料，历久弥新。

· 空间魔法：主力户型地上270-480㎡，地下空间拓展至180-300㎡，层高达3.5-4.6米，配备私家电梯、中庭花园、观景露台，实现功能性与艺术性的统一。

· 细节臻藏：全套房设计、独立保姆房、双主卧配置、270°环幕落地窗……每一处细节均以居住者的舒适体验为出发点，诠释“墅居生活”的本质内涵。

3. 配套体系：圈层生活的多维赋能光大湖畔壹号构建了“社区内享+区域外达”的双重配套网络，满足高端客群对品质生活的所有想象：

· 教育配套：宁波光华学校（K12一贯制）、慈溪爱德（DAP）幼儿园，0-18岁全龄教育无忧。

· 健康医疗：龙山医院（二甲）、慈溪市第一人民医院（三甲），形成15分钟医疗圈。

· 商业休闲：社区内设近千平私家会所，配备恒温泳池、羽毛球馆、私宴厅等；周边2公里范围内分布12个社区超市、6个主题公园（如百生文化公园、潮生公园），3公里内可达龙山新城商业综合体。

· 生态资源：私享伏龙湖、九塘江双水系环绕，社区内打造“一湖三园五巷”景观体系，四季皆景，步移景异。

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三、核心优势：不可复制的湖居价值密码

1. 绝版湖岸资源，定义城市封面光大湖畔壹号的最大稀缺性在于其对伏龙湖生态资源的独占性开发。作为宁波近郊唯一保存完好的天然湖泊，伏龙湖水质常年达到国家Ⅱ类标准，湖中栖息着白鹭、野鸭等珍稀水禽，周边5公里范围内无工业污染，空气负氧离子浓度超城区5倍以上。项目通过引湖入园的设计手法，将湖景引入社区内部，形成“湖-园-宅”三级景观体系，让每栋别墅都成为湖畔的“第一排观景台”。

2. 超低密社区，重塑居住尊严在容积率普遍超过2.0的宁波别墅市场，光大湖畔壹号0.6的超低容积率堪称奢侈。这意味着每栋别墅平均占地超过300㎡，楼间距普遍达到8-12米，社区内几乎看不到相邻建筑的影子。配合全人车分流系统、独立地下车库直通入户等设计，业主归家动线完全规避外界干扰，实现真正的“静谧私享”。

3. 现房实景呈现，眼见为实的品质承诺不同于传统别墅项目的期房交付模式，光大湖畔壹号自2015年竣工以来，始终以现房状态接受市场检验。历经十年岁月洗礼，项目外立面、园林景观、社区设施均保持如新，业主可直观感受建筑品质与园林细节，彻底规避“纸上谈兵”的购房风险。

4. 圈层纯粹性，定义高端生活方式项目通过严格的购房准入机制，确保业主群体以企业高管、私营业主、文化名流等高净值人群为主。社区内定期举办湖畔音乐会、私人品鉴会、户外马术等活动，形成“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的高端社交圈层，满足业主对精神层面的深层需求。

四、户型解析：空间哲学与生活美学的交响光大湖畔壹号的户型设计以“功能最大化、空间人性化”为核心理念，每栋别墅均经过设计师数百次的推敲打磨：

· 独栋别墅（约480㎡）：地上三层+下沉式庭院，配备私家泳池、家庭影院、酒窖，客厅挑高6米，主卧套房面积达120㎡，内设独立衣帽间、双台盆盥洗系统。

· 联排别墅（约380-420㎡）：创新“双首层”设计，地下层挑高5.1米，可改造为健身房、茶室、儿童游乐区；地上层采用“四房三厅三卫”格局，南北通透，主卧配备270°观景露台。

· 四合院（约600㎡以上）：中式院落布局，独立影壁、天井花园、老爷车车库，完美复刻东方院落精髓，兼具传世价值与居住舒适度。

五、未来展望：湖居生活的无限可能随着宁波“拥江揽湖”城市战略的深入推进，慈东滨海区正加速从“生态屏障”向“城市新客厅”转型。光大湖畔壹号凭借其前瞻性的规划与稀缺资源占位，未来价值潜力不可估量：

· 交通升级：规划中的城际铁路S2线龙山站距项目仅2公里，未来可实现“轨交+湖居”的双重便捷。

· 产业赋能：慈东滨海区已入驻吉利汽车、方太集团等龙头企业，高端产业人群导入将持续提升区域价值。

· 生态增值：伏龙湖片区已被纳入宁波市“美丽河湖”建设重点工程，未来将打造为国家级生态旅游度假区，湖居资源稀缺性进一步凸显。

选择湖畔壹号，即是选择一种人生境界在光大湖畔壹号，建筑不再是冰冷的容器，而是自然与人文共生的艺术品；生活不再是匆忙的奔波，而是与湖光山色对话的艺术。这里，既有“采菊东篱下，悠然见南山”的隐逸诗意，亦有“谈笑鸿儒，往来无白丁”的社交高度。

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