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泰禾·海上院子

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🔥🔥拥藏珍贵低密 造院宗师匠心筑居🔥🔥

🔥🔥低密独门院墅 传世大宅藏品 🔥🔥

🔥🔥社区全人车分流，车位配比高达2.5，自带约2500㎡高端会所 🔥🔥

🔥🔥有天有地、有大花园、独门独户独院 🔥🔥

【海上院子】独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。以皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系，“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。

【基础信息】

占地面积：约150880㎡

建筑面积：约75440㎡

绿地率：约45%

商品房总户数：591户

产品信息：约99-188㎡低密独门院墅

地址：奉贤区海湾路1288弄

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【品牌篇】

泰禾文化筑居 匠心鼎礼中国

【匠者泰禾 中国院落文化传承者】

泰禾二十余载匠心造院，研制院子系十大专利造物功法。海上院子作为泰禾献予上海的封面力作，扛鼎复兴文化重任，以精湛的工艺和深厚的文化基因，再现中式院落的经典雅韵。

【院落宗师 “不躺平、敢拼会赢”】

时至今日，泰禾依旧秉承着对品质的坚守，以美材巧工的执着，不负光阴的匠心，诠释着“不躺平、敢拼会赢”的闽商精神。而今的海上院子，正以一脉相承的造院精髓、持续精进的品质匠心，将独具东方文化的中国建筑骄傲地推向世界。

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【区域篇】

纯粹稀贵墅区 拥藏绝版低密

【坐拥城市绿肺 奢享生态富氧】

立踞奉贤海湾旅游区，坐享6大城市森林，万余亩海湾森林公园、25公里绵延海岸线，构建起磅礴富氧生态圈，尽享诗意生活场。

【唯此低密墅区 上海奢侈留白】

寸土寸金的别墅用地愈发珍稀。

限定容积率不得低于1.0；

容积率1.0以下地块近5年暂无供应，过去12年仅2块1.01土地出让；

海上院子以封藏再无的低密容积率，展开一场院落文明的精神溯源，为世界上海留一处珍贵的白。

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【配套篇】

全维舒居盛境 赋能美好生活

【纵横立体交通 快速链接都心】

S4沪金高速，快速通达虹桥枢纽、徐家汇、人民广场等核心区域；虹梅南路隧道直抵中环；

海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离；S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥；

【大学城名校环立 比邻浓厚书香】

华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学等高校环绕

上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等学府林立，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。

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【醇熟配套生活圈 划定美好半径】

项目海湾路门口即是海尚生活广场，满足日常需求，相隔应用技术大学即是佳源梦想广场；驱车可快速抵达南桥商圈，宝龙广场、南桥百联、苏宁易购商圈一应俱全，满足一站式综合采购。

周边亦有易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场、莘度美食街、维也纳国际酒店、奉贤海湾医院等醇熟生活配套，美好生活面面俱到。

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【高配休闲日常 让度假成为生活】

松声马术俱乐部、棕榈滩海景高尔夫俱乐部、华凯乡村高尔夫球会、黄金海岸度假村等奢适配套，临近4A级景区碧海金沙、海湾国家森林公园等城市绿肺。

沿着长达25公里的绝美海岸线骑行追风，或在闲暇的傍晚等一场绝美日落……日常即是度假，漫享美好生活。

【 项目篇】

低密独门院墅 传世大宅藏品

建筑规制

【一院一门庭 私享名门院落】

天地院墅，独门独户独院，将天地万般美好，纳为私藏，咫尺之间感知名门生活礼序。

【魂承东方 十大专利匠筑中国】

打响房地产行业知识产权保护的“第一枪”。

主入口门头 | 院子双门头 | 院子单门头 | 楼王门头 | 院门壁灯

楼王壁灯 | 横梁 | 楼王横梁 | 抱鼓石｜门钹

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【一座海上院子 十大非遗匠艺】

匠心守护千年文脉，演绎可感可知的当代院居生活

锻铜技艺、石桥营造、曲阳石雕、地雕技艺、铜器制作、藻井工艺、叠石技艺、古建青砖技艺、盆景技艺、琉璃技艺

【师法宫廷建筑形制 匠造三门五进礼序】

院门 里门 宅门

一进礼宾 二进入府 三进赏园 四进寻幽 五进雅宅

园林美学

【传承儒家礼序 境藏江南园林】

景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。

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【产品篇】

一席中国院子 定制显赫门楣

【每一席皆定制 尊崇私属礼遇】

每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。

【错落有致无对门 私密院前空间】

错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。

自带约1800㎡私享全龄书院会所，包含城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

【阔尺阳光院落 更多生活想象】

下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

【宽境奢阔客厅 彰显家族风范】

朗阔厅堂，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为一体。

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项目将推出约95㎡、约125㎡的户型：

约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！

该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！这个突破想象的赠送，也是项目能拿出超高得房率的原因！

95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！

并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致！

125㎡户型平面图

另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。

总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

这放在别墅项目中，也绝对算是独树一帜！

总得来说，一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率，还自带泳池会所，且可以根据自身需求加装电梯...

【服务篇】

至臻尊崇服务 缔造院落生活

【全龄书院会所 满足全龄需求】

约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。

【尊崇服务 礼遇世家名流】

品质生活，优先礼遇。海上院子前置化首席服务官，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队。每户业主均享一份服务专案，24小时管家服务，从交付入住至生活日常，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。