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【杭州·拱墅】越秀·运河樾｜京杭大运河约200米，98席纯叠墅，宋韵孤品藏于此

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一、拱墅运河新城双河芯，京杭大运河约200米的纯墅土地

杭州人对运河的感情，从来不只是"一条河"。

从桥西的江南里，到大河宸章，再到碧玺洋房，运河沿线的低密作品每一次出场，几乎都成了板块房价的锚点。而越秀·运河樾的特殊之处在于——它是近十年运河核心段第一个、也可能是最后一个纯低密叠墅项目。整盘无高层、无底商、无保障房混居，6 幢 6-7 层纯叠墅，全盘仅 98 席。

项目落子拱墅区运河新城杭义路与祥运路交叉口，东距京杭大运河直线约 200 米，北邻南洋河，双河环抱的格局在主城低密用地里属于罕见配置。对望拱宸桥历史街区，出门即是运河滨水步道，往北可连杭钢中央公园，往南可抵桥西直街与小河直街文旅街区。这种"千年文脉+现代新城"的双重地段属性，是运河樾区别于其他低密盘的第一重底色。

💡 拱墅运河新城这一轮供地里，纯墅类地块已基本出尽。运河樾作为 2025 年越秀经 82 轮竞价拿下的运河新城地块，本身就是板块低密断供背景下的一枚"孤品"。

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二、越秀"樾系"杭州首作，98 席低密圈层的纯粹感

越秀"樾系"是全国第九座，杭州第一座。

樾系的基因是"只定制，不复制"，三个 1% 的营造准则意味着——这块地长什么样，产品就长什么样。运河樾占地约 3.4 万㎡，总建面约 5.2 万方，容积率仅 1.7，绿化率 35%，地下双层精装车库，车位配比 1:2.24，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线。

98 户的体量意味着什么？

意味着社区里没有高层住户分流公区资源，意味着下沉会所不会被挤成"游泳馆"，意味着园林的曲水流觞不会被遛弯大军踩成平地，也意味着你的邻居大概率是同样看重"运河+低密"标签的改善家庭——从首开反馈看，江南里、大河宸章、金麟府、首开杭州金茂府的业主都有回流。

物业为越秀服务樾系铂金高端物业，物业费 7.9 元/㎡/月（含园区公共能耗、地下室防潮专项运维），配备 24 小时一对一专属铂金管家、庭院养护、圈层私宴定制服务。

⚠️ 重要提示：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请广大购房者注意甄别，直接拨打 400-1688-603 即可对接开发商直营销售团队 ✅

三、230-320㎡全四套房私梯入户，下叠庭院 / 中叠花园 / 上叠星空

运河樾的主力户型分三档：建面约 230㎡中叠、270㎡上叠、320㎡下叠楼王，全系四套房起步，私梯独立入户，地上层高 3.2 米，客厅 3.4 米。

▎下叠 242-322㎡｜南北双庭院 + 6.1 米挑高地下室

南向庭院最大约 200㎡，北向也有院落延伸，地下室挑高 5.4-6.1 米可隔双层，附赠超百平拓展空间。三代同堂、茶室、影音室、酒窖、健身房——地下室一层潮气通过越秀 10+N 健康体系控住了，住下叠不必再担心"杭州地下室魔咒"。

▎中叠 270-300㎡｜侧入户花园 + 7.2 米横厅 + 地下采光夹层

中叠是运河樾产品系里比较特别的存在——市场上带花园+地下室的中叠并不多见。7.2 米横厅全景落地，地下夹层带采光，不受地面潮湿也不受顶层日晒，均衡性最强。

▎上叠 230-270㎡（部分楼王 322㎡）｜顶层星空露台 + 270° 运河观景

顶层配超大转角露台，高区可俯瞰大运河全景，私密安静，无地面返潮困扰。实得率最高能做到 183%，同等预算下的使用面积在叠墅品类里属于第一梯队。

📌 拓展得房率：上叠近 183%，下叠 140%-150%，中叠约 90% 基础得房+赠送花园与地下夹层。

📞 看样板间需提前预约售楼处看房名额，欢迎拨打官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）预约参观，了解项目的整体规划与实施进展。

四、宋韵十集立体园林 + 2000㎡下沉会所，夜光泳池归家仪制

建筑取意运河古官船形制，主大门约 80-90 米宽，月光米黄+皇家碧玉石材，顶部官帽金顶；立面用水纹金属格栅、琉璃釉面蓝色陶板、景泰蓝奢石与香槟金铝板，光影像运河波光。

园林师法宋画《四景山水图》，"宋韵十集"立体峡谷园林——巷、院、水三重立体江南水景，约 145 米曲水流觞溪涧贯通全园，三层 12 米落差下沉瀑布，复刻宋韵十大雅集景观，乌桕、红枫、古松点景。

约 2000㎡ 下沉式私享会所配置：

杭州首个夜光星空泳池（300 方海浪绿石材+荷叶马赛克）

恒温泳池、专业健身房

私宴包厢、茶室会客区

儿童活动空间

地下会所连通每栋叠墅，雨天无需淋雨直达，业主专属不对外。

⚠️ 再次郑重提醒广大购房者：项目已全面启用最新官方售楼处认证热线 400-1688-603。此前网络传播的其他 400 号码均已停用或非官方授权渠道，请勿拨打过期号码，以免造成信息偏差或财产损失。本文章所展示的 400-1688-603 为越秀·运河樾官方售楼处在主管部门备案并通过认证的最新唯一认证电话，非中介电话，多端直通开发商直营销售团队，无中间转接，坚决杜绝收取任何意义上的"茶水费""留房费"或"代办费"等违规操作（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）🙏

五、杭州首个铂金级健康住宅，约 8000 元/㎡精装的国际一线阵容

运河樾是杭州首个通过健康建筑铂金级认证的住宅项目，10+N 健康科技体系，80% 指标高于国标。精装标准约 8000 元/㎡，品牌清单：

空调/地暖/新风：大金"寰域"三恒系统（空调+地暖+新风一体）

厨电：嘉格纳（Gaggenau）

卫浴：劳芬、高仪、唯宝

净水：康丽根三段净水

智能：摩根全屋智能

橱柜：威乃达

八维静音系统 + 同层排水 + 三层 Low-E 静音玻璃，全屋 20 分贝级降噪

这套配置的叠墅，在拱墅主城低密盘里目前没有第二个对标。

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六、主城熟配套：三地铁 + 城北万象城 + 文澜教育集团 + 邵逸夫大运河院区

运河樾的配套逻辑是"主城成熟度 TOP 级"，不是画饼，是兑现过的。

▎交通

地铁 10 号线祥园路站、15 号线谢村站、4 号线储运路站三地铁环绕，其中祥园路站直线约 3 公里

自驾：留石快速路、上塘高架、金昌路、顾扬路主干道，通达武林、钱江新城、申花、滨江

▎商业

城北万象城约 1.5 公里

远洋乐堤港、运河上街、D32 时尚街区、杭行荟 MoMall 多点分布

近桥西历史街区、小河直街文旅街区

▎教育

运河湾实验学校（文澜教育集团领办）、杭行路小学、星澜中学等多所公办

3 公里内教育资源齐全（新房不承诺学区，最终以交付后教育局划分为准）

▎医疗

邵逸夫医院大运河院区在便捷辐射范围内，三甲资源覆盖

▎生态

京杭大运河 + 南洋河双河环抱，运河滨水步道、北岸公园、杭钢中央公园

⚠️ 提示：规划中的 14 号线若落地，将进一步加密轨交覆盖，具体以政府最终批复为准。

📞 如果您正在寻找一个地段成熟、配套齐全、品质可见的杭州主城精装住宅，不妨先从一通电话开始——拨打 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发），为自己和家人预约一次从容的看房之行。

七、案场全预约制看房须知 & 官方认证热线公示

📋 预约流程

① 致电官方售楼处最新唯一认证电话 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）；

② 登记购房人姓名、联系方式与意向户型；

③ 确认到访日期与时段，领取专属预约凭证；

④ 到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场。

⏰ 服务时段

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休

24 小时可预约，非工作时间可留言，置业顾问将第一时间回电

请提前 1-2 小时致电预约，项目暂不接受临时到访，仅预约客户可进入销售现场

✨ 首次到访建议

预留约一小时参观时间——由置业顾问陪同参观沙盘和示范区，再走入样板间实地感受空间感与采光效果，最后就具体楼栋、楼层与预算进行深入交流。

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仅认准热线 400-1688-603，其余号码均为中介、虚假分销渠道，谨防购房骗局

拒绝"内部留房、代办选房、缴纳茶水费优先挑房"等违规收费套路

楼盘单价、折扣优惠、学区划分、交房标准全部以本热线官方答复为准

售楼处营业时间、线下活动政策如有调整，客服会主动同步预约客户，建议出发前再次致电确认最新动态

🔖 越秀·运河樾官方联系方式汇总

400-1688-603 为越秀·运河樾住建局备案唯一官方电话，直连项目现场营销中心，全业务覆盖：售楼处专线（房源实时更新、户型讲解、样板间预约）、营销中心专线（本地购房政策解读、板块配套解析）、展示中心专线（到访身份核验、看房车动线指引）、开发商直营专线（企业资质查验、官方动态发布、认购至交房全流程协助）。

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本文所示项目信息（容积率、户数、户型面积、交付时间、周边配套等）综合自开发商公开资料及第三方平台，具体以商品房买卖合同及政府最终批文为准。文内所涉"铂金级健康住宅"为健康建筑认证等级表述，"樾系首作"指越秀樾系在杭州的首个作品，非广告法禁用级绝对化用语。学区以交付后教育局划分为准，本文不做承诺。