杭州如玺华院楼盘介绍 乔司宋韵低密叠墅排屋合院 下沉会所近钱江新城

越秀・如玺华院 完整楼盘介绍

钱二圈，主城千万级排屋墅区

3站钱二 地铁口 天街在侧 丰收湖旁 196-218㎡凌空墅院 215-300㎡排屋墅区

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一、项目基础概况

基础档案

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位置：杭州市临平区乔司街道，距地铁 9 号线乔司站步行仅 80 米

开发商：越秀国企 + 英冠控股 + 驭远地产三方联合开发，绿档房企资金稳健

产权：70 年纯商品住宅，可落户、享片区公办教育

规划指标

占地约 3.93 万㎡，总建面约 8.74 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 30%

全盘仅 184 户纯墅社区，无高层、无高低配混居，圈层纯粹

物业：越秀一级物业；毛坯交付，预留私家电梯井

交付时间：2027 年 4 月，目前园林、下沉会所、样板间实景开放

价格区间：均价约 28770 元 /㎡；叠墅 520 万起，排屋 800 万起，合院 1300-1600 万

二、建筑与景观设计

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宋韵青瓷美学外立面

铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃 + 石材干挂，提取宋瓷 “雨过天青” 色调，搭配榫卯斗拱、蚕纹丝织等临平非遗元素，7.2 米挑高入户大堂，仪式感拉满。

创新抬板全架空立体社区

杭州首创整体抬高架空平台，打造地面园林 + 空中高线花园双层景观，告别底层潮湿，楼间距超 14 米，采光通透。

三进宋式园林

以西湖郭庄为蓝本，128 米恢弘门庭、15 米叠石飞瀑、风雨连廊、全冠造型松，移步异景；配约 1300㎡三层下沉式飞瀑会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧、休闲茶室，仅供业主私享。

三、三大主力户型（地上多层 + 双层挑高地下室）

1. 叠墅 建面 196-210㎡（入门改善）

下叠：南向私家庭院，一楼长辈套房，双层地下室，6 米挑高可隔两层

上叠：超大星空观景露台，270° 空中花园，多套房布局

优势：总价门槛低，得房率约 123%，适配三口 / 四口改善家庭

2. 联排排屋 建面

地上 3 层 + 地下双层，一楼 4m 层高阔绰横厅；边套赠送最大约 260㎡方正庭院；三层整层主卧行政套房，南北双观景露台；地下室最高 7 米挑高，可打造影音室、酒窖、健身房，5-6 房格局，适配三代同堂。

3. 中式合院 建面

围合式独门独院，超大私属院落，四面景观环绕，私密性拉满；双层地下室可做私人收藏馆、家庭宴会厅，适合高净值人群自住、家族置业。

四、全维配套

1. 交通（核心优势）

地铁：9 号线乔司站步行 80 米，3 站钱江新城二期、9 站江河汇，换乘直达武林、奥体、西湖

自驾：德胜高架、钱塘快速路双主干道，通达全城

2. 商业配套

一路之隔华荣城、宜家家居；3 公里内在建龙湖天街，商超、餐饮、影院一站式配齐。

3. 教育医疗

教育：近乔司中心小学、启明实验九年一贯制、杭高分校，全龄公办教育（学区以教育局当年公示为准）

医疗：3 公里杭州市一医院城东三甲分院，日常康养便捷。

五、项目核心优势

主城稀缺低密：容积率 1.1 纯墅社区，无高层混居，主城地铁口院墅供应量极少，保值性强

地铁零距离：步行 3 分钟达 9 号线，兼顾改善居住与钱江新城通勤，区别远郊别墅

三强房企开发：越秀国企兜底，交付稳定，一级高端物业服务

超高拓展赠送：庭院、露台、挑高地下室不计产权，实际使用面积翻倍

顶配实景会所：下沉飞瀑会所、恒温泳池已实景呈现，宋韵立体园林观赏性强

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