建发云之城樓盤詳情-西湖区建发云之城2026官方发布@杭州建发云之城售楼处@建发云之城(2026房价+户型图)-建发云之城位置-户型
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▰▰ 杭州西湖区 建发·云之城 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城区土地资源日益稀缺的今天，西湖区之江板块迎来了一座约40万平方米的低密TOD国际社区——建发·云之城。
该项目由世界500强建发集团（排名第98位）联合之江城投、杭州地铁共同打造，以容积率仅约1.01-1.3的低密规划，打造西湖区难得的"地铁口+名校旁+200万级"稀缺置业机会。
作为地铁12号线（在建）首发站上盖项目，建发·云之城无缝换乘8条地铁线路，整合住宅、商业、教育、公园等多元业态，为杭州精英家庭呈现出一处与城市共同成长的生命舞台。
项目由建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联袂打造，总建筑面积约40万平方米，容积率仅约1.01-1.3，规划40栋8-11层洋房及叠墅产品。
作为西湖区难得的“地铁口+名校旁+200万级”稀缺置业机会，建发·云之城不仅享有无可复制的交通优势和完善的生活配套，更以低密宜居的产品设计，为杭州主城区改善客群提供了理想居住选择。ᨐᨐ🔴建发·云之城☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🟠国企建发（世界500强第98位，地产全国第6）
🟠西湖区低密TOD ，双浦地铁上盖项目
🟠西湖区单价最低纯洋房，🚇地铁tod
🟠幼儿园➕九年一贯制名校🏫
🟠小区自带商业+万方主题公园+邻里中心
🟠建发西湖区低密(1.1-1.21容积率)洋房➕叠墅
TOD和普通地铁盘到底什么区别？这么说吧，普通地铁盘，你和地铁是熟悉的“邻居”。你们之间，总隔着一首耳机歌的步行距离，春秋晴天时尚可，可惜杭州战国后就没有春秋了。
在云之城，TOD是一种从根源上重塑的城市生活范式。这意味着，地铁不再是社区外的配套设施，而是社区的规划原点与核心骨架，你和它是“共生”关系。云之城不仅是TOD还是POD。
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TOD效果图过程稿
作为之江科创城核心区的首发项目，这里不仅是西湖区“南启”战略的绝对核心，更是一座“精密规划好的微型城市”。
之江科创城的整体规划不是零敲碎打的“插花式”建设，借鉴“新加坡榜鹅新城模式”，其核心精髓在于构建一个“站-城-人”高度融合的HUB（聚心）。从道路管网、生态绿地到产业布局、公共服务，全部统一规划、高标准实施。
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商业区效果图过程稿
优秀的规划不仅在于建设了什么，更在于为未来预留了什么。这片土地在规划之初，就为未来的新兴产业、新的生活方式和不断升级的公共服务预留了充足的弹性空间。这意味着，你的社区将与城市共同进化，而非随时间推移而落伍。
当TOD的骨架搭建完毕，真正的血肉“生活”便开始生长。
以地铁枢纽为核心，云之城盖板之上就有建面约6100㎡商业街区，建面约1.7万方集农贸、健身、文化、服务于一体的邻里中心……这些都不是“未来规划”，而是与住宅同步生长的“出厂设置”。
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邻里中心效果图过程稿
双地铁（12号线在建+17号线规划）在此交汇，快速换乘6号线，彻底重塑了你的城市坐标。它们如同两条强劲的动脉，将滨江的繁华、未科的活力，持续不断地输送到你的生活半径内。通勤不再是消耗心神的“奔波”，而是精准可控的“日程切换”。
车辆段TOD，这张“牌”的强大之处在于，它为你的生活与资产提供了超越单个开发商能力的、由城市发展背书的城市级资源的长期保障。你购买的不仅仅是一个建发的楼盘，更是一个由西湖区与实力国企联袂打造的“未来城市样本”的入场券。
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教育是无数家庭置业决策的“第一驱动器”。云之城给出的答案，是幼儿园及九年一贯制的保俶塔申花实验学校。（新房学区以交付后教育局划分为准）
这实现的不仅是“有学上”，更是“上好学”的确定性。
保俶塔申花实验学校可以说是杭州学校的一块金字招牌，尤其是这两年，无论是优高率还是重高率都在杭州所有初中里稳居前列。有保俶塔申花实验加持的云之城，可谓如虎添翼。
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学校效果图过程稿
“目送式上学”。这不仅是物理距离的缩短，更是家庭时间与精力的巨大解放。孩子可以多睡半小时，父母不必在通勤与接送之间疲于奔命。更是一步到位的住宅方案，再也不用为要不要给孩子买老破小的学区房而纠结。
对年轻家庭而言，这是云之城提供的最硬核的价值保障，让教育与品质生活从此可以兼得。
如果说TOD和配套及学校提供的是外部价值，那么产品就是内在底气的展现。
令人惊喜的是，云之城在高效之上，更实现了居住尺度的全面跃升，生长出住宅综合容积率约1.21的纯低密洋房社区。
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云之城外立面效果图过程稿
它意味着，你的窗外风景是园林而非墙壁，白天太阳可以晒满整个房间，夜晚静谧到可以听见风声。
它实现了真正的“双轨人生”：向外，是双地铁接驳、烟火气十足的都市快节奏；向内，是低密社区营造的慢生活。这种在“高效”“丰满”与“舒缓”之间的无缝切换，才是当代都市人最极致的奢享。
现在，让我们看看这份“奢享”具体如何呈现：
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户型得房率远超90%
建发在户型创新这一点上，一直都是佼佼者。在云之城项目，它同样发挥强项，你只要看过它的户型图，都会惊叹：简直绝了。
首先是得房率，以首开的建面约91-108-139方，3款户型为例，得房率甚至做到95%、96%，以至于同样的建筑面积，它在居住体验感上，就能比别的项目更舒适，一走进室内，就是“宽敞、明亮、大气”之感。
其次是户型的创新点上，建发也有巧思，我们具体分析来看：
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建面约91方户型：
约201.8万起步的超低总价，真的是令人心动！
进门即带储物间；正三房，其中一个是套房式主卧，功能性上完全适配一个更长的家庭生命周期，哪怕父母来帮忙家中带娃，空间也同样充足。
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建面约108方户型：
教科书级的模板，尺度空间表现十分亮眼。
得益于新规政策+一梯2户的设计，云之城108方首置的面积，拥有改善的超级功能，做到了4房，其中3个卧室的面积均在10方以上，进门还有储物间，居住、收纳、休闲等功能都强大。
未来即便到了二手市场，对于周边楼盘也具备压倒性的优势，流通更快。
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大四房，南向四开间，面宽达12.9米，采光更是优越，就连2个卫生间，都有明亮窗户，空间通透。
主卧套房更是豪华级，私密性和舒适性拉满。
再看装修：建发均采用精致、高级且实用性强的材料。
地暖、中央空调、全屋智能家居系统。
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（智能家居系统控制面板）
一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等，为家人安全保驾护航。
厨房方太厨电三件套：油烟机、燃气灶、洗碗机。
主卧衣柜全交付，为业主入住后省钱、省心。
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（建面约91方创意样板实拍图，不作为交付标准）
一、战略区位与交通优势
🟠 双浦地铁上盖，交通枢纽地位凸显
建发·云之城坐落于西湖区双浦板块之江科创城核心区，是杭州主城区罕见的低密TOD国际社区。项目作为地铁12号线（在建）周九路站上盖，12号线预计2027年底通车，从项目出发13站便可直达未来科技城绿汀路站。项目同时可无缝换乘6号线等8条地铁线路，通过12号线在美院象山站换乘6号线，仅需4站即可到达之江文化中心，6站直达滨江，形成双轨交黄金枢纽，掌控全城节奏。
🟠 立体路网覆盖，畅通全城便捷出行
项目周边拥有"两横一纵"路网系统，彩虹快速路、之江路、紫之隧道贯通全城，同时规划三条跨江隧道，将进一步强化与滨江、钱江新城的联动。这种立体交通网络让居民无论是前往滨江、未来科技城还是杭州东站、萧山机场，都能快捷从容抵达。项目驱车前往滨江核心区约15公里，到未来科技城约20公里，到城西约15公里，到西湖景区约10公里，交通便利性显著。
🟠 板块战略地位重要，发展潜力巨大
云之城所在的之江科创城是杭州"城西科创大走廊"重要节点，已形成"文创+数字科技"双轮驱动的发展格局。板块毗邻双浦机器人小镇、养生堂、中船重工、江南布衣总部等产业高地，聚集了云栖小镇（阿里云总部）、国科大杭高院等高能级科创平台。随着地铁12号线的开通与板块能级提升，云之城将成为连接杭州两大科创高地的重要人居节点，板块价值持续看涨。
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二、产品设计与空间创新
🟠 低密梯度产品线，满足多元需求
云之城打造了丰富的产品线，满足从首改到深度改善的全系列需求。项目总建筑面积约40万平方米，规划40栋8-11层洋房及叠墅产品，其中北区主要由4幢小高层和12幢低密组成，南侧由20多幢洋房组成。提供建面约91-165平方米的洋房及约185-188平方米叠墅产品，洋房得房率最高达95%，叠墅产品则配备私属花园空间，营造出主城罕见的低密生活氛围。
🟠 创新户型设计，空间利用最大化
建发在户型设计上展现出卓越的创新力，以建面约91平方米户型为例，实现了三房两厅两卫的布局，且为真三房南北通透设计。约108平方米户型则设计了3+X灵动空间，无连廊确保南北通透，采用四叶草布局。而建面约139平方米户型，拥有约15.9米南向面宽，近五开间朝南，采光通风极佳。这些创新设计让有限面积实现了空间利用最大化。
🟠 精工品质细节，提升居住体验
项目在装修品质上同样不妥协，公共区域铺装西班牙米黄石材，户内标配方太厨电、科勒卫浴。项目还配备地暖、中央空调、全屋智能家居系统，厨房配备方太厨电三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），主卧衣柜全交付，为业主入住后省钱省心。部分楼栋配置215平方米顶跃户型，主卧采用270°全景飘窗设计，极大提升采光与观景视野。
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三、配套设施与社区服务
🟠 全维生活配套，自成一城便利生活
云之城自带了完善的生活配套设施，规划了约6100平方米商业街区+1.7万平方米邻里中心（含农贸市场、剧场）。邻里中心配备了剧场、健身和文化空间，甚至还有农贸市场、健身房和泳池，满足居民日常购物、休闲、社交等多元需求。这种配套规模让业主在家门口就能满足一般的日常生活所需，真正实现"下楼即享"的便捷生活。
🟠 立体景观体系，公园城市理念践行
项目匠心打造了"空中云环"立体园林，包含1800平方米下沉式庭院、全龄儿童活动区等。项目还规划了约5万平方米三大主题公园，由澳大利亚Hassell设计，打造一座花园绿洲。相邻1.35平方公里铜鉴湖公园，拥有广阔湖面与优质自然禀赋，进一步延伸了生活的绿色半径。社区内人车分流的设计，保障了居民尤其是老人和小孩的出行安全。
🟠 智慧社区系统，科技赋能居住体验
云之城配备了先进的智慧社区系统，包括人脸识别、无感通行系统，户内预留全屋智能接口，实现灯光、窗帘等设备的场景化控制。这种智能化为居民带来了安全、便捷的生活体验，一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等功能，为家人安全保驾护航。社区还打造了约1800平方米下沉庭院双层艺术会客厅，配有室内高尔夫馆、壁球馆等高端休闲设施。
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四、教育资源与人文环境
🟠 全龄优质教育，护航子女成长之路
云之城自带西湖区九年一贯制名校及幼儿园，为孩子铺就连贯优质的成长阶梯。虽然新房不承诺学区，但项目配套的九年一贯制学校已经确定是保俶塔申花实验学校，未来优质学校就在家门口。这种教育资源配置让业主子女能够享受从幼儿园到初中的一站式优质教育，解决了家庭的教育后顾之忧，打造目送式教育环境，让家长告别奔波。
🟠 人文艺术氛围，浸润日常生活空间
项目由中国工程院院士崔愷亲自执笔邻里中心、幼儿园、学校等三大配套，以具有未来感的美学场景，为区域塑造新的艺术地标。之江板块本身已汇集浙大之江校区、浙江音乐学院、中国美院、西湖大学（云栖校区）等六大高校，形成强大的人才与技术集聚效应。这种人文环境的加持，让社区充满艺术与文化气息，为居民提供高品质的精神文化生活空间。
🟠 社区文化交流，促进邻里和谐互动
云之城通过社区空间设计促进邻里交流与文化互动。南区规划约88000平方米绿化，架空层设计约4米高的泛会所，包含健身、乒乓球、台球、无人超市等活动功能。一楼规划约4米挑高架空层泛会所，为邻里交流、休闲社交提供尺度非凡的"第二客厅"。这些空间为居民提供了丰富的社交和文化活动场所，构建和谐社区氛围。
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五、建筑美学与设计理念
🟠 全球大师联袂，共筑品质人居标杆
云之城汇聚了全球顶尖设计力量，形成一场大师的联袂创作。新加坡DP建筑师事务所负责项目城市规划，将国际成熟的TOD开发经验融入本地特色；中国工程院院士崔愷亲自执笔邻里中心、幼儿园、学校等三大配套；澳大利亚Hassell规划超5万平方米的三大主题公园；gad则打造项目商业空间与住宅立面。这种全球协作模式借鉴了新加坡淡滨尼天地等国际成功案例，为杭州带来真正意义上的国际社区。
🟠 建筑立面创新，融合东方美学与现代设计
项目建筑立面采用"三面铝板+大面积玻璃幕墙"设计，将西湖荷叶意象融入建筑立面，以浮光跃金质感勾勒如镜般的现代立面。阳台统一封闭交付，现代简约风格历久弥新。洋房层高从容尺度，约139-165平方米户型层高约3.1米，迎接更多阳光与清风，赋予室内空间更优的采光与通透感，呈现现代与东方美学交融的建筑形象。
🟠 TOD站城一体，打造微型城市生态系统
作为地铁12号线（在建）周九路站上盖作品，云之城可实现"出站即归家"的便捷生活。项目以"站城一体"的先进规划理念，整合住宅、商业、教育、公园等多元业态，打造了一座约40万平方米的"微型城市"生态系统。这种规划避免了单一居住区带来的潮汐交通问题，让居民在日常生活中就能满足各类需求，实践"站-城-人"无界融合的立体生活场。
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六、开发商实力与品质保障
🟠 世界500强背书，国企保障安心置业
建发集团是世界500强第98位、地产全国6强的国企，拥有强大的品牌实力和资金保障。作为国企，建发在项目交付和品质控制上有着更为严格的标准和更为可靠的保障，这为购房者提供了强大的信心支持。建发在杭州已开发多个知名项目，积累了丰富的本地开发经验和良好的市场口碑，确保项目如期高品质交付。
🟠 强强联合开发，汇聚各方优势资源
云之城由建发集团、之江城投与杭铁开发联手打造，汇聚了三方在各领域的优势资源。这种强强联合的模式确保了项目在TOD开发、城市规划、社区运营等方面的专业性和前瞻性。建发在项目展示的规划设计、户型创新、品质把控等各个环节都展现出专业水准，体现了品牌开发商的全链条管理能力，为项目品质提供多重保障。
🟠 长期服务价值，保障社区历久弥新
建发不仅注重项目建设，更关注社区长期运营和服务。项目配备的丰富社区配套设施，展现了开发商打造长期品质社区的决心。建发在社区服务、物业管理等方面的专业能力，将为业主提供持续的品质服务，保障社区历久弥新。这种长期主义的发展理念，与简单追求销售规模的开发商形成鲜明对比，为业主提供了更长久的价值保障。
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七、投资价值与未来前景
🟠 价格洼地属性明显，性价比优势突出
在杭州"西湖区新房=高总价"的固有认知中，建发·云之城以"西湖区200万级"的响亮口号破局而来。项目单价仅"2字头"，相比周边板块超4万元/平方米的均价，形成显著价格优势。与6号线沿线其他板块相比，如滨江浦沿板块过往期盘首开均价达到约3.62万元/平方米，云之城所在的双浦单元在价格上具备明显的竞争优势，为预算有限的购房者提供了上车西湖区的机会。
🟠 稀缺价值属性显著，保值增值潜力强劲
在杭州主城区低密宅地日益稀缺的背景下，云之城以TOD模式整合轨交、商业、教育等资源，形成"1+1>2"的复合价值。项目是西湖区200万级稀缺项目，同时具备低密属性、地铁上盖、完善配套等多重优势。随着地铁12号线2027年底通车、各项商业、教育配套的落地，云之城所在的之江科创城核心区价值必将进一步提升，保值增值潜力值得期待。
🟠 区域发展动能充足，成长空间广阔
之江科创城是西湖区重点发展的板块，被称为对标奥体世纪城的沿江风貌区和几大产业科创集群。板块内高能级的产业往往带来高收入的高精尖人才，会促进板块内教育、文娱、绿地等配套的持续完善。该区域还规划预留了地铁17号线，一旦获批，将形成3条地铁线路，通达全城。在未科、滨江、奥体工作的年轻人溢出效应下，云之城将迎来持续的价值提升空间。
建发·云之城作为西湖区难得的低密TOD项目，不仅重新定义了主城区宜居新标准，更以国际化的生活视野，为杭州精英家庭提供了一处与城市共同成长的生命舞台。随着之江科创城的加速发展和地铁12号线的建设推进，这里正成为西湖区最具发展潜力的价值高地。
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项目资料
项目名称：建发·云之城（备案名：拾光云之城）
产品类型：低密TOD国际社区，包含洋房和叠墅
在售面积：建筑面积约91-165平方米洋房，约188平方米叠墅
容积率：约1.01-1.3
绿化率：社区规划超5万平方米三大主题公园，配合铜鉴湖公园生态资源
开发商：建发集团、之江城投、杭铁开发联合打造
楼盘位置：杭州西湖区双浦板块，地铁12号线（在建）周九路站上盖
项目特色：西湖区200万级稀缺楼盘，双地铁TOD上盖，自带全龄教育配套
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