杭州绿城溪径恒庐 城西低密豪宅 叠墅合院多样户型 绿城品质终改善居优选

城西桃花源板块+未科低密住区

叠墅/合院•容积率仅1.0

99套法式排屋+264套叠排

🔴超2万方实景示范区！

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🔴绿城・溪径恒庐以1.01 超低容积率、绿城顶配营造、桃花源核心占位、高附赠空间、全维配套五大优势，成为杭州城西低密豪宅标杆，是高净值人群终极置业的优选。

一、项目概况

绿城・溪径恒庐是绿城中国 “恒庐系” 开篇力作，杭州城西桃花源板块收官封藏级纯墅区，以1.01 超低容积率打造主城近十年罕见的低密豪宅，定位高净值人群 “离尘不离城” 的终改居所。

地址：杭州市余杭区（桃花源板块核心）

开发商：杭州绿城浙典置业有限公司（绿城中国全资）

物业：绿城服务；

规模：占地约 9.95 万㎡，建面约 10.05 万㎡；58 栋（29 叠墅 + 29 合院），共 363 户

关键指标：容积率 1.01、绿化率 30%、车位比 1:1.92、纯人车分流

开盘 / 交付：2026 年 4 月 29 日开盘，2027 年 6 月 30 日精装交付（合院毛坯可定制）

二、核心产品（2026.5）

1. 现代叠墅（235-295㎡，精装）

上叠（235㎡）：地上 4 层 + 阁楼，赠 30-50㎡星空露台，三开间朝南，视野开阔。

中叠（255㎡）：地上 3 层，赠 20-30㎡露台，主卧套房设计，南北通透。

下叠（295㎡）：地上 2 层 + 地下 2 层，赠 50-80㎡私家庭院，地下挑高 5.6 米，可隔两层拓展。

2. 法式合院（285-390㎡，毛坯可定制）

285㎡合院：总价 1205-1650 万；地上三层，客厅开间 7.5 米，南向采光面近 11 米，全石材外立面，私密性强。

360-390㎡合院：总价 1748-3580 万；双庭院设计，约 50% 窗墙比，套房式主卧，专属入户花园。

三、核心价值亮点

1. 绝版低密，桃花源收官藏品

容积率 1.01，杭州主城近十年最低，纯墅区无高层，紧邻绿城桃花源（中国十大豪宅），高端圈层纯粹，稀缺性不可复制。

2. 绿城顶配，双金级团队操刀

建筑：GAD 绿城设计，法式合院 + 现代叠墅双风格，干挂石材 + 大面宽玻璃。

景观：GTS 蓝颂，2 万㎡实景示范区，中央水景 + 风雨连廊 + 法式园林。

公区：2200㎡“月恒宫” 会所，含 8.2 米挑高恒温泳池（马赛克镶嵌莫奈《睡莲》）、私宴厅、健身房。

3. 离尘不离城，三维交通 + 全维配套

交通：距地铁 3 号线闲林站约 1.8km、16 号线禹航路站约 1.5km；运溪快速路直达未来科技城，约 7.2km 达杭州西站。

商业：2.6km 至江南时代广场，4km 内万达广场、华润万象城，社区配 2000㎡精品商业。

教育：太炎小学 / 中学、禹航实验学校、英特外国语学校、人大附中杭州学校（15 年制）。

医疗：距浙一医院余杭院区直线约 5km，优质医疗护航。

4. 高附赠空间，全明通透格局

叠墅：下叠赠庭院 + 双层地下室，上 / 中叠赠星空露台，垂直双首层设计，独立入户。

合院：高窗墙比，全明采光，多套房设计，私属庭院，私密性与舒适度兼具。

项目位于余杭区余杭街道，毗邻桃花源社区。这一区位实现了 “离尘不离城”的理想生活状态，既享受大径山生态带的自然静谧，又不失城市便利。

法式合院产品采用绿城经典法式风格，融入卢浮宫玻璃金字塔设计元素，通过金属雕花、石材立面与弧形玻璃幕墙的碰撞，实现古典与现代的融合。合院设计打破传统法式合院采光壁垒，将南向主立面延展至约11米大三开间面宽，极大提升了室内采光效果。

庐系叠墅产品则延续绿城现代中式美学，外立面以香槟色铝板与玻璃幕墙为主，配置私梯入户、5.6米挑高地下室及屋顶露台。叠墅采用四层设计，创新“短进深、大面宽”布局，实现高得房率。

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