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保利发展宁波悦系首作 敬千载明州/姚丰南改善大盘/自带户外大型游泳池观星躺椅海岛吧台拉满归家度假仪式感/海曙西，柳汀街诗礼华宅

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〖 开发商 〗

< 万亿央企，中国地产行业TOP 1 >

中国保利集团-世界500强，国资委下属大型中央企业，境内外控股上市公司6家。

保利发展-保利集团控股，2023年1-10月房地产全行业销售额排名第

< 保利发展浙江区域，16年11城70子 >

匠心为基，质造标杆级城市精品，累计服务77423户业主，16载向远致新，步履不止

每个项目另有“私人定制”，简单例举一二：

宁波保利·明州瑧悦府厅堂里那面冰裂纹工艺背景墙，灵感源自中国古代建筑宫廷旋子彩画的“一字枋心”；

保利明州瑧悦府位于宁波海曙区，是保利集团精心打造的高品质住宅项目。项目不仅体现了保利集团作为世界500强企业的实力，也展示了其在住宅开发领域的专业与创新。

项目面积在104至148平方米之间，全部采用精装修标准，旨在为业主提供即买即住的舒适体验。精装修不仅节省了业主的时间和精力，也确保了装修风格和质量的统一，减少了因装修带来的噪音和污染。

环城南路快速路位于宁波中心城区中南部地区，是三江口核心区与东部新城核心区联系的主要集散通道，同时还是中心城区通往宁波栎社国际机场、宁波客运中心的重要集散通道。

南环高架西延工程通车后，南环高架基本成型，等待与西洪大桥连接线（甬金连接线）之间高架互联，未来形成完整的城市高架圈。

宁波如此靡费巨力延伸这条城市黄金中轴，足见其“西进”的决心。

毕竟，目前宁波核心区例如东部新城、老江东板块、宁丰板块发展都已高度成熟，通过延伸快速路高架，启动广袤的西部区域，是城市发展的必然逻辑。

无论以何种意义来看，南环高架东西延伸线，都是这座城市的的中央轴线，它串起的是这座城市的繁华与未来。

反复落子薛家板块，保利显然有自己的考虑。

在当前房产市场中，购房者已经变得越来越机敏和谨慎，更加注重开发商的信誉和实力，同时也对产品品质有着更高的要求。

所以身为万亿央企的保利主动以“造城者”的身份扛起城市发展的重任，始终坚持不断自我迭新，认为“迭新之路，无止境”，这就是保利发展始终处于行业前沿的秘诀！

而此次带来的保利明州瑧悦更是一位重量级选手：

一方面，处于宁波生活轴心之上，作为月湖文脉轴的延伸，满足了对生活便捷的高要求；

另一方面，保利实力央企强大品牌背书，向来圈粉无数，相对于许多项目，已经赢在了起跑线。

交通便利是明州瑧悦府的一大亮点。项目周边形成了“三横两纵”的交通网络，有效连接了城市的各个重要区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到便捷的交通条件。（本文摘要：最新房价价格面积房源折扣，楼盘信息资料项目介绍，售楼处位置电话，小区周边配套，新房样板间户型图照片及交付时间）

教育资源方面，项目不仅紧邻宝韵音乐幼儿园，还自建了一所高品质公办幼儿园，为业主的子女提供了优质的教育环境。东侧的古林镇实验小学，现已更名为古林镇实验小学，隶属于海曙中心小学教育集团，学校的扩建将进一步增强其教育实力。

生活配套设施完善，步行15分钟内可达千润发超市、世纪华联超市、薛家农贸市场、铂澜大象城等商业设施。这些商业设施不仅包括了三江超市、影院、餐饮、健身房等，还提供了丰富的购物和娱乐选择，满足了居民的多样化需求。

医疗保障方面，项目北面的卫生院为居民提供了基础的医疗服务。宁波市第一医院、宁波市第二医院、宁波市妇女儿童医院、宁波中医院等大型医疗机构均在车程15分钟以内，确保了居民在遇到健康问题时能够及时得到专业的医疗服务。

于外，保利刷新着轴心生活方式的注解，而在内部，项目则进行着一场关于人居生活的全新变革。

明末文学家冯梦龙在《醒世恒言》就曾表达过对美人的见解：真正的美人在骨不在皮。

而保利明州瑧悦就像一个“骨相美人”，它的中式不是在强调来自哪个年代，哪种派别，而是独有的中式骨相和灵魂，融入独特的甬派月湖畔的世家文化精髓，反而让它更加调性十足。

就以项目的园林来讲，秉持着“悦”系“只定制不复制”的理念，邀请了奥雅设计的首席-“李宝章”大师领衔完成，项目巧妙通过两条中轴线，构建了一个充满现代东方元素的国韵作品，打造了一个真正“给人用的园林”。

在项目身上，你能见到保利力求将抽象美学理念的具象化。

首先是从约30米长、约6米高的奢阔门堂开始，项目就将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，将厚重的“黑置石”横卧于水景之上，打造出独特的“翰林墨景”，对标世界五星级酒店落客区，打造归家第一道礼遇。

这还只是序曲。再往里走，就来到了社区会客厅——江岸望山，灵感取自倪瓒的《江岸望山图》，作为项目内最大的草坪，在这里可以会客、赏景、品茗，享受东方园林特有的松弛感。

沿着曲折延伸的连廊进入社区内部，迎面而来的是多层级的流动水景，结合形态各异的黑山石、绿植，以及国风意境的廊亭，使园林的景观“高潮迭起”。

景观细节的打造，也超乎想象的用心：为了提升质感不惜栽种单价30万/株的乌桕树；泳池两侧重金移植了具有热带度假氛围的棕榈；连廊内纯手工定制的约8000片蟒水纹样贴片……保利明州瑧悦凭一己之力卷出了新高度。

同样的，项目在户型层面也具有核心竞争力，户型建面面积段约104-148㎡，主力户型以建面129㎡、建面148㎡改善类为主，是更符合当代东方家庭需求的人居产品。

建面约129㎡的户型是实实在在的改善王牌，采用了LDK一体化创新空间，将家里的“动区”直接打通，

3+1创意空间，三开间朝南，3间卧室都分列在了各个角落，把每个家庭成员的私密性都照顾妥帖。避免了走道浪费面积，又把每一寸空间好好利用。

再来看148㎡的户型，体验感几乎与180㎡的大平层打平，断层领先。

四开间朝南的设计，步入户内就两个字：通透！主卧、次卧、客厅、次卧一字排开，将空间的尺度拉满。

同样是LDK客餐厨一体化设计，极大扩展了公共活动区域，呈现通透、高效、互动空间，给居者带来“宴会厅级别”的体验，更符合当代人注重维系家庭关系的情感需求。

超大横厅面宽阔绰+约7.8米的IMAX级观景阳台，突破传统阳台尺度，就像手机中的全面屏、影院里的IMAX巨幕，让整个四房格局非常舒适。

全能主卧直线拉高成都“主卧套房”的标准，自带靠窗大浴缸独立卫浴+衣帽间，既是“偶像派”又是“实力派”。

从海曙西到东部新城，同属城市黄金中轴，开车只是一脚油门的事，房价差近三倍，堪称宁波价差之王。

这样的价值差在城市化快速到来之时，将迎来不断被填平的时刻，留给我们的机会不多了，保利明州瑧悦，值得你珍惜。

建面约148㎡宽境四房，南向四开间，宽度达到约14.7米，三个房间和巨幕宽厅均朝南向阳，让更多家人拥有阳光房的同时，还能享有风景和暖阳兼得的巨幕光厅。

在户型的共性层面上，保利·明州瑧悦府一是注重空间的通透性，每个户型都方正匀称，真正做到光影在室内全方位流转。

独立入户玄关，电梯前厅和玄关双重私密保障，进一步增添回家仪式感。约7.8米双开间阳台，搭配合理进深比，让阳台从视觉上看起来更加开阔。

建面约117㎡阔尺三房，朝南开间达到约11米，空间采光性更强。同时，餐客厅和卧室格局分离，各自独立，休息和娱乐可以实现互不干扰。

一体化餐客厨空间，玄关和公区无界相连，空间视觉感大大增加，入户一眼就能感受家的大气。

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