宁波鄞州MAX科技园-宁波鄞州MAX科技园:产城融合新标杆 科技企业“逐梦新主场”

🏙️ 鄞州的产业风，裹着创新的热度，吹进了宁波鄞州MAX科技园的园区——这里不是传统的工业老区，而是鄞州“产城融合”的核心区：下楼即达鄞州中心区（步行10分钟），直线距离鄞州公园仅800米（骑行3分钟）；它是本土国企以“MAX”为名打造的科技产业园区，以2.0容积率+35%绿化率，让“推窗见绿、出门即商”的科技办公生活从想象照进现实。

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项目基本资料

开发商：宁波鄞州城投（本土国企，深耕鄞州30年，打造过鄞州文化广场、南部商务区等多个“城市级”项目，产业运营经验丰富）

物业类型：产业办公楼（120-200㎡）、配套商业（50-300㎡）（全精装交付，含公共会议中心、共享展厅）

容积率：2.0（区域内低密标杆，楼间距最大达30米）

绿化率：35%（社区自带约2.5万㎡中央园林，绿化覆盖率超40%）

装修标准：国际一线品牌（方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统、立邦抗污墙面漆等）

交付时间：2026年6月（准现房发售，实景可鉴）

项目周边配套：“鄞州中心+产业高地”双C位加持

🏢 产业：鄞州“科创走廊”的核心节点

项目占位鄞州“拥江发展”与“产业强区”的双重战略区，北靠鄞州高新区（国家级高新区，聚集超500家科技企业），南接鄞州中心区（城市CBD，金融、商贸、文化资源密集），西连东钱湖旅游度假区（生态文旅地标），东望北仑港（国际航运枢纽）。园区内已入驻200+科技企业（涵盖人工智能、生物医药、数字经济等领域），形成“研发-孵化-产业化”全链条产业生态，企业资源共享、技术联动优势显著。

🛍️ 商业：产城融合的“一站式生活”

直线距离鄞州银泰城约1.2公里（开车8分钟），覆盖盒马鲜生、西贝莜面村、CGV影城等300+品牌；

3公里内还有宁波阪急百货（高端购物）、南部商务区（甲级写字楼集群），满足从企业商务到员工生活的多元需求；

园区自带约8000㎡配套商业（便利店、咖啡馆、健身房、共享会议室），工作间隙下楼买杯咖啡、约客户小聚，高效又惬意。

🏫 教育医疗：全龄需求“近在咫尺”

教育：项目东侧鄞州中学（南校区）（省一级重点，步行12分钟可达），小学对口鄞州实验小学（东校区）（省二级重点）；

医疗：直线距离宁波大学医学院附属医院（鄞州院区）（三甲资质，2025年获评“国家区域医疗中心”）约3公里（开车10分钟），社区还设有“企业健康管理中心”，定期有专家坐诊，员工体检、家庭就医超方便。

项目交通优势：“快慢结合”的产城通途

地铁直达：距地铁3号线“鄞州客运总站”仅1.5公里（步行20分钟），3站到鄞州中心区，7站到火车南站（交通枢纽）；未来规划的地铁7号线延伸段（连接鄞州高新区）将在项目南侧设“MAX科技园站”（预计2027年通车），企业员工通勤效率再升级。

快速路网：东接鄞州大道（双向8车道，已通车），10分钟直达鄞州高新区（阿里巴巴宁波总部、吉利汽车研发中心）；南连机场路高架（免费路段），20分钟直达宁波栎社国际机场；西通东钱湖大道（城市主干道），30分钟直达东钱湖景区（生态文旅胜地）。

公交配套：项目南侧设“MAX科技园公交站”，覆盖4条公交线路（101路、102路、103路、105路），直达鄞州老城区、火车南站等核心区域，员工上下班无缝衔接。

项目地理位置：“鄞州南拓区”的“价值洼地”

宁波鄞州MAX科技园位于鄞州区鄞州大道与宁横路交汇处，地处鄞州“南拓发展”与“产城融合”的双重战略叠加区——北靠鄞州中心区（城市繁华带），南接鄞州高新区（产业创新带），西连东钱湖（生态休闲带），东望北仑港（开放经济带）。这里既是鄞州人记忆中的“工业老镇”（保留着老工厂、老仓库的工业记忆），又是规划中的“新中心”（未来将引入更多科技企业、文化场馆），既有“机器轰鸣”的产业活力，又有“湖光山色”的生态温度，完美平衡了“生产”与“生活”。

项目优点：“科技+生态+配套”的产城新范式

科技属性强，产业资源集中：园区定位“鄞州科创走廊核心节点”，已形成人工智能、生物医药、数字经济三大主导产业，入驻企业超200家，涵盖研发、孵化、产业化全周期。企业可共享园区公共实验室、技术交易平台、投融资服务，降低创业成本，提升协作效率。

生态低密规划，办公环境舒适：2.0容积率+35%绿化率，园区内种植大量香樟、银杏、樱花等乔木，中央园林打造“四季有景”的景观轴；建筑采用LOW-E玻璃幕墙，隔音降噪的同时保证采光；每栋楼配备独立电梯、消防通道，企业办公私密性与安全性双保障。

配套完善，生活商务无缝衔接：园区自带8000㎡商业（便利店、咖啡馆、健身房），隔壁300米是鄞州中心区商圈（银泰城、阪急百货），员工下班可逛商场、约朋友聚餐；周边3公里内有鄞州中学、宁波大学医学院附属医院，企业员工子女教育、家庭就医需求轻松满足。

政策红利多，企业发展无忧：作为鄞州重点打造的科技产业园区，入驻企业可享受租金补贴（前3年租金减免20%）、税收优惠（年纳税额超50万企业额外奖励10%）、人才政策（本科及以上学历员工可申请人才公寓）。园区还设有“企业服务中心”，提供工商注册、政策申报、融资对接等一站式服务，助力企业轻装上阵。

内容总结：鄞州的“科技栖居答案”，藏在MAX科技园

从“鄞州的产业基因”到“MAX的科技生态”，从“低密的办公环境”到“完善的配套服务”，宁波鄞州MAX科技园用“产城融合”的新范式，成为宁波科技企业的“逐梦新主场”。这里没有传统园区的冰冷，却有产业协同的温度；没有远郊的偏远，却有触手可及的繁华；没有单一的办公功能，却有“工作-生活-休闲”的全场景覆盖。

如果你也是一家科技企业，想找一处“既能搞研发、又能谈合作、还能生活”的理想园区，不妨来MAX科技园实地看看——毕竟，最好的科技办公，从来都在“产城共生”的地方。

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