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▰▰ 萧山独栋别墅#帝凯·公元帝景 总价960万起，户均花园500平 ▰▰

🌈公元帝景来到实地果然一见倾心🛑近一亩私家花园视野绝佳

🛑奥体南 396-500㎡珍藏院墅🌈1000万级的奥体南纯独栋国际住区

🌈公元帝景每一席位都值得被珍藏🛑一方繁华院，看四季流转

🛑总价960万起，户均花园500平🌈风有约 花不误 遇见夏天遇见你

🌈独享私家庭院 从此墅院一藏🛑交房办证无缝衔接 硬核交付力 品质放心家

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**奥体南珍藏院墅，总价960万起坐拥山湖秘境**

杭州奥体南，大岩山风景区内，**公元帝景独栋别墅**以**0.396超低容积率**、**396-1042㎡纯美式独栋**和**户均500㎡私家庭院**，重新定义塔尖人群的栖居理想。

作为帝凯集团打造的纯墅国际住区，项目以“离尘不离城”的稀缺资源与“买墅即藏传世资产”的硬核价值，成为杭州主城别墅市场的现象级作品。

公元帝景独栋以**天赋资源、产品革新、圈层纯粹性**为核心，为杭州塔尖家庭提供“城市与自然共生”的终极解决方案。960万起即可拥有**传世院墅+星级配套+绿城服务**，这不仅是居住升级，更是资产保卫战的战略选择。

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**核心价值：奥体南最后一片低密山湖资产**

1. **天赋资源不可复制**

- 项目坐落于**大岩山风景旅游度假区**，三面环山、一面临湖，坐拥**万亩原生森林**与**千亩绿茵缓坡**，空气负氧离子浓度远超城市均值，是杭州南部的“超级绿肺”。

- **容积率仅0.396**，规划**396-1042㎡纯独栋别墅**，每户标配**350-630㎡私家庭院**+**230-300㎡全明地下室**，以“一亩一栋”的奢侈尺度重构墅居标准。

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2. **北美建筑美学与功能革新**

- 外立面汲取**赖特式北美风格**精髓，采用石材+铝板+玻璃幕墙组合，打造简练大气的现代美学立面。下沉式客厅（面宽达6.7米）、挑高5.8米地下室、星空露台等设计，兼顾社交排场与私密生活。

- **创新空间魔法**：下叠户型南向80㎡庭院+双车位车库，上叠预留私家泳池空间，主卧套房配备双台盆卫浴+独立衣帽间，实现“买一墅享三层”的拓展价值。

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3. **五重归家礼序**

- **价值上亿的五针松迎宾树阵**→**千亩绿茵果岭与杨梅园**→**1公里私享湖岸线**→**绿城静雅会所**→**杭州最大现房私家花园**，以层层递进的仪式感，演绎塔尖圈层的尊崇生活。

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**产品力解析：从土地到生活的全维度奢享**

1. **户型格局：墅居功能天花板**

- **面积（约482㎡）**：南向主庭院超380㎡，地下室可改造为酒窖、影音室；LDK一体化餐客厅衔接前后花园，打造“室内外交融”的宴会场景。

- **面积（约471㎡）**：星空露台直面大岩山湖景，主卧套房面积超50㎡，配备双台盆卫浴+步入式衣帽间，私密性与奢华感兼备。

- **全屋智能系统**：环保建材+地暖+中央空调+新风系统，兼顾健康与科技感。

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2. **配套与服务：都会繁华与自然静谧兼得**

- **交通**：紧邻**时代大道高架**与**杭州中环**，30分钟直达滨江核心，未来规划地铁15号线延伸段，实现“出则繁华、入则宁静”。

- **教育医疗**：葛云飞小学、进化镇中学等全龄教育资源环伺；3公里内覆盖进化镇卫生院等医疗机构。

- **高端休闲**：项目自带**雷迪森度假酒店**（含餐饮、会议、KTV）、**9洞高尔夫球场**，业主可享酒店管家级服务。

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**市场表现：现象级热销与资产升值逻辑**

1. **首开即罄，高净值圈层共识**

- 2024年首期推出即售罄，2025年加推户型咨询量同比激增300%，成为**滨江、钱江新城高管及企业主**的资产配置首选。

- 对比主城区同总价高层公寓（如申花板块5万+/㎡），独栋别墅**精装均价仅2.1-3.1万/㎡**，性价比优势显著。

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2. **投资价值三重保障**

- **稀缺性**：杭州严控山地开发，此类低密独栋已成绝版。

- **板块红利**：滨萧一体化加速，大岩山景区年客流量超50万，文旅配套持续升级。

- **现房交付**：全款到账即办产证，绿城物业4.2元/㎡·月服务保障资产长效增值。

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美式入户台阶，阔朗门厅，入户的每一步皆显气派；超大围合式花园前庭、后院，不仅是归家礼序，更是三五好友party聚会、孩子玩耍的游乐场。

一层约6.7米面宽大客厅，下沉式独立设计，奢华排场足以邀约满座宾客。一体化超大餐厨，衔接前庭后院，浪漫风景中开启家宴。约6.6米双车位宽敞车库，非凡礼遇。

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本项目中，设计者对“豪华”、“流行”、“时尚”这样的词汇有了全新的理解，在乎细节的精致、色彩的搭配、选材是否高品质、设计是否兼备经典与现代感……立于山水之间，绿树平湖，动静相融，有限与无限，最是宜居，人们与自然间安定的力量、心灵的亲密，必然赋予生命的礼赞。

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美式入户台阶，阔朗门厅，入户的每一步皆显气派；超大围合式花园前庭、后院，不仅是归家礼序，更是三五好友party聚会、孩子玩耍的游乐场。

一层约6.7米面宽大客厅，下沉式独立设计，奢华排场足以邀约满座宾客。一体化超大餐厨，衔接前庭后院，浪漫风景中开启家宴。约6.6米双车位宽敞车库，非凡礼遇。

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超大阳台、露台，吐纳天地之雅

一楼阔气套房直面庭院大阳台，自然开阔入户，悦藏天地四季风雅。二层超奢华主卧，逾50㎡大气空间自如挥晒，配独立衣帽间、豪华卫浴间，尊享奢华生活空间。

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浪漫星光大露台，对景万亩大岩山秀丽，揽目湖水与园区花鸟艺木，用巧妙空间创制更多身心神往时间。

用现代的设计语言，展现行云流水般的优雅尺度，有形的美学设计语言在空间中被赋予无限的想象空间。当书房形式与内涵统一，当存在于空间中的每一个细节，都经过了理性目光的深刻洞察，才能展现出一个空间由内而外的精雅气质。

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