中铁唐玥云景(2026年西湖区中铁唐玥云景)中铁唐玥云景首页网站-楼盘详情-中铁唐玥云景户型配套‖【官網】杭州中铁唐玥云景-售楼中心-楼盘详情

▰▰ 杭州 中铁·唐玥云景 火热销售中 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的东部门户，一座由世界500强中国中铁打造的标杆综合体——中铁·唐玥云景，正以总价30万起的精装公寓重新定义主城品质生活。

项目坐落于余杭区池华街与墩池路交汇处，总建筑面积约15.27万平方米，集精品公寓、阔景大平层、企业独栋与临街商铺于一体，直面西湖区高置业门槛的痛点，以“双地铁上盖+金地广场零距离”的稀缺配置，为年轻群体与投资者提供低总价、高潜力的安家选择。

这里直距西溪湿地约6.5公里、西湖群山约8.7公里，既享自然生态之美，又坐拥城西科创产业集聚的发展红利，成为杭州主城区内兼具宜居性与投资价值的稀缺标的。ᨏᨐ 🔴 中铁·唐玥云景 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🔥西湖区核心正在热销🔥

👏唐玥云景精装公寓👏

🔹总价30万-40万

🔹金地广场双地铁口零距离

🔹回报率八个点起

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项目基础资料

项目名称：中铁·唐玥云景

产品类型：精品公寓、阔景大平层、企业独栋、临街商铺

在售面积：公寓30-40平方米，大平层600平方米，独栋2500-3600平方米，商铺9-100平方米

容积率：未公开（总建面约15.27万平方米，地上10万平方米）

绿化率：未公开（但规划绿化景观与公共休闲空间）

物业公司：中国中铁旗下一级资质物业团队

开发商：中国中铁（世界500强央企）

交付时间：预计2025年（不同业态略有差异）

楼盘位置：杭州市余杭区池华街与墩池路交汇处（地铁2号线/4号线金家渡站上盖）。

（注：文中数据综合自公开信息，具体以项目实际销售合同为准。投资需谨慎，本文仅作参考，不构成购房建议。）

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一、区位价值：城西科创走廊东部门户，稀缺土地赋能资产潜力

1. 战略位置锚定发展龙头

项目占位紫金港科技城东部，作为城西科创大走廊的“东部门户”，与未来科技城、云城形成三足鼎立之势。该区域是杭州“十四五”规划重点打造的产学研高地，集聚阿里巴巴全球总部（预计亚洲第一云计算中心）、独角兽企业181家、市级高新技术企业152家，产业人口持续导入，为区域资产价值提供坚实支撑。

2. 土地稀缺性凸显稀缺价值

城西土地常年断供，开发一块少一块，而中铁·唐玥云景所在板块是主城区少数可开发成片综合体地块，其稀缺性决定了资产的保值增值能力。项目拿地时间为2009年，历经多年规划沉淀，更显区位成熟度与价值潜力。

3. 交通枢纽地位提升辐射能级

双地铁2号线/4号线金家渡站上盖，与金地广场无缝衔接，形成“地铁+商业”TOD模式。周边古嫩路、绕城高速、紫金港路等主干道环绕，快速链接西湖、武林广场、钱江新城等核心区，通勤效率与区域枢纽价值并存。

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二、周边配套：3公里黄金生活圈，都会资源一站式覆盖

1. 商业能级满足多元需求

与金地广场零距离对接，周边303生活广场（直线500米）、西田城（直线1公里）等购物中心环伺，2站地铁直达城北万象城、龙湖紫荆天街。拱墅万达广场直线距离约3.5公里，形成多层级的商业网络，满足日常购物、餐饮、娱乐全维度需求。

2. 优质教育资源汇聚书香氛围

从基础教育到高等教育全龄段覆盖：云谷学校、西湖大学云谷校区、浙江大学紫金港校区、育华学校等优质学府环抱，营造浓厚人文气息。浙江大学作为顶尖高校，更为区域注入人才与创新活力。

3. 生态与医疗资源守护健康生活

西溪湿地（直距6.5公里）、兰里公园、大运河亚运公园构成生态绿肺；浙江医院（三墩院区）、三墩社区医院提供分级诊疗保障，自然与健康资源双轨并行，平衡城市繁华与宜居品质。

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三、产品设计：多元业态精准匹配客群，空间效率最大化

1. 小户型公寓降低置业门槛

主力30-40平方米精装公寓，层高4.75米，得房率88%-90%，总价30万-40万起。户型紧凑但功能齐全，采用明厨明卫设计，部分单元预留餐饮条件，满足自住与投资双需求。

2. 高端产品线定义改善生活

600平方米大平层配备3.6米层高、15米采光面及270°环幕视野，打造“空中墅居”体验；9栋2500-3600平方米花园独栋通燃气，赠送私家花园、两层地下室及无边际泳池会所，适配企业总部或高端圈层。

3. 商铺产品强化投资灵活性

68套临街商铺，面积9-100平方米灵活分割，层高5.1米，预留餐饮排烟管道，户户可做明火重餐饮。地铁口人潮与金地广场客流双引擎，支撑高租金回报潜力。

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四、建筑特色：匠心品质融合实用美学，细节重塑人居标准

1. 结构设计提升空间效能

公寓层高4.75米，部分户型可做夹层设计；商铺层高最高5.1米，支持业态升级改造。建筑布局兼顾采光与通风，得房率领先同类产品，实现空间效益最大化。

2. 材质与工艺彰显央企标准

选用国内外一线家装品牌，从设备选型到施工监控全程精益求精。大平层配备独立电梯厅、智能家居系统，独栋产品采用石材与玻璃幕墙结合，凸显现代美学。

3. 功能适配多元场景需求

公寓可满足居住、办公、创业等多重功能；独栋产品兼顾私密性与商务属性，顶层无边际泳池会所彰显圈层价值；商铺预留全业态条件，适配餐饮、零售、体验店等。

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五、社区规划：全龄段配套与智能管理，构建内生循环生态

1. 公共空间服务全龄生活

小区内规划儿童游乐场、健身设施、休闲座椅等，结合绿化景观与艺术元素，打造开放式社交场地。楼下商业街区引入茶室、咖啡吧等精品业态，形成社区微循环。

2. 智能系统保障安全与便捷

24小时安保、智能安防系统全覆盖，管家服务提供个性化响应。物业由中国中铁一级资质团队运营，确保设施维护、卫生管理等常态化高效执行。

3. 业态联动激发社区活力

公寓、商铺、写字楼、独栋等多业态形成互补生态，居住人群与商务客群互为支撑，既保障商业流量，又维持居住静谧性，实现“产城融合”闭环。

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六、开发商实力：世界500强央企背书，交付保障与长期价值

1. 品牌积淀赋能项目公信力

中国中铁作为国务院批准的16家房地产主业央企之一，是全球最大建筑工程承包商之一，承建鸟巢、青藏铁路等地标，开发项目遍及全国，累计开发面积超3000万平方米。

2. 全链条服务确保品质可控

从设计、施工到物业管理一体化运营，拥有房地产开发、建筑施工、物业三个国家一级资质。项目预计2025年交付，央企背景降低烂尾风险，增强市场信心。

3. 资源整合能力提升项目能级

依托中国中铁的产业资源，引入高端商业、教育、医疗配套，如金地广场运营合作、浙大产学研联动，为项目注入持续增值动力。

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七、投资潜力：低总价与高回报率，双轨价值增长模型

1. 价格洼地属性凸显性价比

西湖区公寓均价普遍超5万元/平方米，本项目均价9000-10000元/平方米，总价25万起，为主城区价格洼地。相较于周边二手房，价差空间为投资留足安全边际。

2. 租赁需求支撑现金流回报

紫金港科技城集聚高新企业，预计导入大量高素质就业人群，公寓租金回报率预计达8%起。商铺因地铁上盖与商业联动，适配餐饮、便利店等高流水业态。

3. 长期增值依托发展规划

城西科创大走廊定位“全国创新一流科学城”，阿里巴巴全球总部、西湖大学等引擎持续发力，资产价值有望随区域成熟度提升而稳步攀升。

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