江北宝龙广场地铁口金街商铺:4号线庄桥站旁重餐饮实体铺,招商95%即将开业,租金回报5%,28万方TOD综合体,5.5米层高可创变,低门槛投资优选

江北宝龙广场地铁口金街商铺：4号线庄桥站旁重餐饮铺，招商95%即将开业，租金回报5%的投资优选

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在宁波商铺投资领域，“地铁口”“重餐饮”“高客流”始终是衡量资产价值的黄金三角。而江北宝龙广场商铺，以“庄桥动车站+4号线地铁口”的双枢纽站位、95%招商率即将开业的成熟度、5.5米层高可创变的百变空间，以及“28万方TOD综合体”的稀缺属性，成为当下宁波商铺市场中“低门槛、高潜力”的投资新标的。对于追求稳定收益与长期价值的投资者而言，这里或许正是“抄底城市发展红利”的最佳窗口。

双枢纽+三地铁：日均3.5万+客流，铺就财富“流量通道”

商铺的核心价值，在于“人潮即钱潮”。江北宝龙广场商铺的选址，精准卡位宁波北门户的交通命脉：

高铁+地铁双枢纽：项目紧邻庄桥动车站（苏嘉甬高铁线），预计2025年客流量达150万人次；更与地铁4号线庄桥站直接连通，预计2024年6月日均客流量将突破2万人次。叠加规划中的地铁8号线（洪大路站换乘）、地铁7号线（云飞路站），形成“4/7/8三地铁覆盖网”，吸附全城百万级消费客流。

三横四纵立体路网：北环西路、云飞路、环城北路“三横”串联江北核心区与海曙；康桥南路、康庄南路、江北大道、机场路高架“四纵”贯通南北，无论是自驾还是公共交通，消费者都能快速抵达。

如此密集的交通网络，不仅保证了商铺的“可见性”，更通过持续的人流导入，为后期运营提供了稳定的消费基础。正如鄞州宝龙广场的成功印证——依托地铁与商圈联动，其酒吧街已成为宁波夜经济标杆，日均客流超3万人次，租金回报率长期稳定在5%以上。

28万方TOD综合体：填补板块空白，成就“一站式消费”目的地

江北宝龙广场并非单一商铺项目，而是建面约28万方的TOD城市综合体，涵盖高品质住宅（已交付1104户）、约7万方宁波首座超级美金Mall（主力店已签约，2024年开业）、两幢商业独栋及一条环mall金街商铺。这种“住宅+Mall+商业街+独栋”的复合形态，恰好填补了江北庄桥板块“大型商业缺失”的空白。

业态规划：重餐饮+强体验，瞄准“夜经济”新蓝海

区别于传统社区商铺，江北宝龙广场商铺以“重餐饮、强体验”为核心定位，规划引入：

特色酒吧街：对标老外滩、鄞州宝龙广场酒吧街的成功经验，已吸引碧Live house、Wow酒馆等宁波夜经济头部品牌意向入驻，未来将成为江北“夜间社交新地标”。

环mall餐饮集群：主打“全时段经营”，支持24小时餐饮，燃气、烟道、隔油池等设施已预留，可做火锅、烧烤、网红餐饮等高毛利业态。

亲子+潮流体验：涵盖“一站式溜宠专区”“亲子互动游玩”“机车发烧友集结地”等新兴业态，覆盖从儿童到青年的全年龄消费需求。

这种“精准业态+强体验感”的组合，不仅提升了商铺的“抗风险能力”，更通过差异化定位，避免了与传统社区商铺的同质化竞争。

5.5米层高+环mall金街：百变空间，适配多元经营需求

江北宝龙广场商铺的产品力，是其投资价值的重要支撑。主力面积40-300㎡的环mall金街铺，以四大核心优势，成为“易入手、易经营”的优质选择：

产品设计四大亮点

5.5米层高，一层变两层：单层铺层高5.5米，可自由分割为上下两层，经营时可作为展示区+仓储区，或餐饮区+休闲区，空间利用率翻倍。

1:2.8黄金尺度比：主力铺面宽与进深比例接近1:2.8，既保证展示面，又避免“狭长难用”，尤其适合餐饮、零售等业态。

全时段经营条件：已预留燃气、烟道、隔油池，支持重餐饮；街区楼高16米、街宽20米，视野开阔无遮挡；配备自动扶梯、空中连廊，实现“风雨无阻”的消费体验。

外摆空间+沉浸式场景：部分商铺赠送外摆区域，可打造城市露营、商务休闲场景；连廊设计串联不同楼层，消费者逛铺体验更流畅，商家获客机会更多。

对于投资者而言，这样的产品设计不仅降低了后期改造成本，更通过“灵活经营+高展示性”，提升了商铺的出租率与租金溢价空间。

95%招商率+5%租金回报：成熟运营，投资收益看得见

商铺投资的另一重保障，是“运营成熟度”。江北宝龙广场商铺目前已完成95%招商，主力店与品牌商户已陆续进场装修，2024年即将整体开业。其背后的运营逻辑，正是借鉴鄞州宝龙广场的成功经验——通过“统一招商、统一运营”，确保商业氛围快速成型。

参考鄞州宝龙广场的数据：其酒吧街商铺开业3年，租金从首年的80元/㎡/月涨至如今的150元/㎡/月，年复合增长率超20%；整体商铺租金回报率稳定在5%左右，高于宁波普通社区商铺平均水平。江北宝龙广场依托TOD综合体的客流优势与成熟运营团队，未来租金表现值得期待。

对于自营者而言，这里已有成熟的业态规划与客流基础，无需“养铺”即可快速盈利；对于投资者而言，95%的招商率意味着“出租无压力”，5%的租金回报则为资产增值提供了稳定现金流。

江北芯地铁口金街，低门槛高潜力的投资之选

江北宝龙广场商铺，以“地铁口+TOD综合体+重餐饮+高招商率”的组合拳，重新定义了宁波商铺投资的“安全边界”。无论是追求稳定租金的自营者，还是看重长期增值的投资者，这里都以“低总价（百万起）、高潜力（5%回报）、强运营（95%招商）”的优势，成为当下市场的“价值洼地”。

在宁波北门户的商业蓝海中，江北宝龙广场商铺不仅是一个投资项目，更是“与城市发展同频”的资产配置选择。

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项目地址：宁波·江北·庄桥动车站旁·宝龙广场金街商铺

（注：本文数据基于项目公开信息及区域客观规划，具体以实际为准。）