宁波城芯稀缺纯墅知屿云璟|华润 TOP 作品 145 席藏品 2027 年底精装交付

华润置地・知屿云璟 完整楼盘介绍

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华润知屿云璟是央企华润打造的宁波 TOP 级宋风纯墅，鄞州下应甬新河双水系畔，容积率 1.2 全盘仅 145 席无高层。自带 1200㎡宋式恒温会所；四地铁、印象城 / 蓝青学校环伺，2027 年底精装交付，城芯低密传世院墅藏品。

一、项目基础档案

项目地址：宁波市鄞州区，甬新河 + 小洋江双水系交汇处，一线临河景观

开发房企：华润置地（央企），宁波 TOP 级宋风纯墅标杆作品，地名备案名「知屿云璟园」

产权交付：70 年纯商品住宅，精装 / 毛坯两种交付可选，预计 2027 年 12 月底整体交付

社区规划占地约 3.82 万㎡，总建面约 4.7 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%，建筑限高 36 米，主城超低密地块

全盘无高层、纯墅社区，仅 145 席藏品（82 席雲泊叠拼 + 63 席雲境合院），圈层纯粹稀缺

物业：华润高端物业，配套「知屿集」专属圈层服务，管家式全周期服务

开盘动态：2025 年 10 月首开，2026 年 3 月底三批次新品持续加推，实景示范区已开放预约

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二、建筑 & 园林设计（现代宋风）

建筑立面

取法宋代《四景山水图》，现代宋韵飞檐坡屋顶，大面积落地玻璃搭配米黄石材、金属铝板，弱化厚重墙体，最大化引河景入园，兼顾古典意境与现代通透居住感。

宋式峡谷园林

打造一轴三园多巷宋式景观，叠水溪涧、造型黑松、山石曲径、水景中庭层层递进；入户大门高规制仪式水景，复刻宋代文人园居意境。

业主私享地下会所（约 1200㎡）

宁波首创东方疗愈式恒温泳池、私宴宴会厅、健身瑜伽馆、茶室书吧、圈层会客区，仅限小区业主专属使用。

三、两大主力产品户型（全部预留私家电梯井，高拓展赠送）

1. 雲泊叠拼

分为上 / 中 / 下三叠，全套房格局，私梯入户：

下叠：南向私家庭院，搭配7.2 米挑高双层地下室，可隔双层打造影音室、酒窖、健身区，一楼设南向长辈房，避免上下楼奔波

中叠：宽境横厅多面阳台，无地下室但拓展阳台面积充足，兼顾大平层通透与墅居分层私密

上叠：顶层超大星空露台，270° 环看社区园林与甬新河景，顶层独立休憩层，动静完全分区

精装标准约 7200 元 /㎡，全屋中央空调、地暖、新风、全屋智能系统配齐。

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2. 雲境合院

独门独院三至四层形制，私密性拉满：

每户私属围合庭院，面积 40-150㎡，可造景观水系、菜园、户外茶室；

地下 7.2 米超高挑高拓展空间，双层可自由规划，拓展面积不计产权；

全户型五房起步，全部套房设计，适配三代同堂、私人商务宴请、家族收藏空间；

独立巷弄入户，户户私梯直达室内，宋式白墙黛瓦围合院落，隔绝外界喧嚣。

四、全维成熟外部配套

1. 轨道交通（四轨环伺）

近 5 号线下应路站（约 500 米）、4 号线金达南路站，7 号线、8 号线在建；30 分钟直达鄞州万达、东部新城、三江口主城核心

1km 内 25 个公交站点，自驾通达鄞县大道、下应南路快速路，全城通勤便捷。

2. 商业配套（高端商圈环绕）

直线 2.5km 直达 Costco 开市客，4km 可达鄞州印象城、万象汇，5km 覆盖鄞州万达、山姆会员店、阪急百货，高端购物、餐饮、商超一站式配齐。

3. 全龄教育资源

周边赫德实验幼儿园、蓝青小学、新蓝青学校、鄞州中学，3km 内 31 所幼儿园、8 所公立小学，南高教园区、院士公园相邻，教育氛围浓厚。

4. 医疗 & 生态

医疗：近鄞州中医院、下应街道卫生服务中心，三甲医疗资源充足；

生态：甬新河、小洋江双河景，毗邻湾底郊野公园、酒文化公园，滨河步道日常散步慢跑。

五、项目优劣势梳理

核心优势

主城稀缺低密纯墅：鄞州核心 1.2 容积率无高低配社区，仅 145 席，限墅令后城芯墅区供给稀缺，保值属性强；

双河宋风景观资源：一线甬新河景观，宋代园林设计，会所、园林实景落地，所见即所得；

超高拓展空间：叠拼 / 合院地下室统一 7.2 米挑高，庭院、露台大面积赠送，实得使用面积大幅提升；

成熟全维配套：四地铁、高端商业、全龄名校环伺，兼得城芯繁华与低密静谧；

央企华润开发 + 自有物业：交付、后期服务更有保障，高端会所满足全龄圈层休闲需求。

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