西房映杭金斓轩怎么样?拱墅主城改善新房,铝板立面搭配下沉会所,近秋石高架,房价实地测评

西房・金斓轩（备案名：映杭金斓轩）完整版楼盘介绍

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坐落拱墅武林新城华丰板块，西房集团打造主城 1.7 容积率低密小高层社区，仅 185 户。规划 5 幢 13-15 层住宅，建面 112-159㎡全系精装四房，配备双层下沉会所、风雨连廊。临近秋石、留石双快速路，是 400 万级主城改善优选。

开发商：西房集团（本土国企，杭州老牌改善房企）

🏡物业公司：西宸物业｜物业费 3.8 元 /㎡・月

📌物业属性：70 年纯商品住宅，无安置房、无人才房混居

📅交付计划：预计 2027 年年中精装交付

📐地块核心参数

占地面积约 1.42 万㎡，总建面约 3.77 万㎡

容积率 1.7，绿化率 35%

规划 5 幢 13–15 层一字排布小高层，总户数仅 185 户

车位配比 1:1.43，全地下人车分流

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一、交通配套

🚇轨道交通：地铁 3 号线华丰路站直线约 946 米，步行约 12–15 分钟；2 站直达新天地，7 站抵达武林核心。

🚗自驾：临近秋石快速路、留石快速路，快速通达钱江新城、城东新城、奥体。

区位：拱墅武林新城北翼华丰板块，主城成熟居住区。

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二、周边配套（⚠期房不承诺学区，入学以教育局当年公示为准）

🏫教育：临近青蓝青华实验小学、风华中学；周边多所幼儿园

🛒商业：华丰时代城、山姆会员店、中大银泰城、丁桥龙湖天街、新天地

🌿生态：东侧紧邻油车港滨河绿道，北向眺望半山森林公园

🏥医疗：树兰医院、明州康复医院、杭州市第二人民医院

三、社区亮点

主城稀缺 1.7 容积率纯小高层，全盘一字排布，无高低配，采光遮挡少；仅 185 户小规模社区，圈层纯粹。

现代弧形铝板 + 大面积玻璃外立面，约 55 米酒店式主入口。

约 1800㎡双层下沉会所：健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、室内网球练习场；园区配备全域风雨连廊、约 300㎡全龄儿童活动区。

全盘 112㎡起步，全系四房产品，无小户型，定位纯粹改善。

四、主力户型｜精装交付（中央空调 + 地暖）

备案均价约 40000 元 /㎡，总价区间 390 万–650 万

建面约 112㎡

三开间朝南，LDK 一体化格局，入门改善户型

建面约 129㎡

大横厅边套，双联阳台，动静分区，家庭主流选择

建面约 139㎡

双南向套房设计，适合三代同堂家庭

建面约 159㎡

270° 弧形环幕落地窗，东侧可看河景，项目顶奢户型

✅项目优势

拱墅主城低密地块稀缺，1.7 容积率小高层，市面供应量少；

西房本土国企，杭州多个改善项目交付口碑稳定；

社区体量小、户型统一，没有小户型混居，居住氛围纯粹；

下沉会所、风雨连廊等高配公区，产品配置高于板块竞品；

周边生活氛围成熟，现成烟火气，不是空白新城。

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