香溢春江御园楼盘详情|富阳黄公望 0.614 低密中式合院 现房户型价格配套全解析

香溢・春江御园完整楼盘介绍

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坐落富阳三江汇黄公望板块，国企香溢打造容积率 0.614 纯中式合院现房，全盘仅 212 席 70 年住宅。地上两层、地下 5.9 米双层拓展，建面 170-300㎡，户户私家庭院，苏式园林实景呈现，绿城物业托管。

园一、项目基础档案沙盘

基础信息

案名：香溢・春江御园（备案名：富春御园）

地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望森林公园南麓）

开发商：香溢集团（烟草系国企，资金稳健），建筑设计 GOA 绿城东方，古建香山帮非遗匠人打造

产权：70 年纯住宅，民水民电通燃气，可落户

规划指标：占地约 7.31 万㎡，总建面约 10.87 万㎡，容积率仅 0.614 超低密，绿化率 30%

总户数：仅 212 席纯中式合院，无高层、无洋房、无安置房混居

车位：480 个，车位配比 1:2.3，全人车分流

物业：绿城物业，物业费 6 元 /㎡/ 月

开发节点：2022.10 开盘，2024.12 全线毛坯现房交付，即买即装

二、产品户型（地上 2 层 + 地下 2 层）

全盘纯两层中式合院，地下层高 5.9 米可隔双层，庭院、地下室不计产权面积，拓展空间极大

建面约 170㎡三房三卫：庭院 50㎡起，刚需入门合院

建面约 208-210㎡三开间朝南：庭院 80-150㎡

建面约 230-236㎡四房：边套可带 200㎡大院

建面约 300㎡大合院：最大庭院约 500㎡，双采光井、双庭院

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产品亮点：粉墙黛瓦中式飞檐，花街铺地、漏窗、砖雕、抱鼓石等古法营造；户户私属庭院、多采光井，地下室可做影音室、酒窖、健身房、保姆套房。

210㎡一层户型

70㎡层户型

三、园区内部配套

景观：750㎡中央太湖石水景、坊巷游园、罗汉松对景、曲桥亭台，完整苏式园林体系

业主配套：恒温泳池、健身会所、邻里茶室、休闲步道、全龄景观活动区

设计规制：坊巷式布局，独门独院，私密感拉满，平均每户占地近半亩

四、外部全维配套

1. 生态资源（核心卖点）

背靠 4A 级黄公望森林公园，南向约 1.2km 直面富春江，背山面水；临近北支江亚运水上运动中心、高尔夫球场，山水生态资源稀缺。

2. 交通路网

快速路：彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道，直达之江、滨江、钱江新城

高速：杭富沿江公路、杭黄高速，通达主城与周边县市

轨道：近杭富城际，自驾 30 分钟直达杭州主城

3. 商业、教育、产业

商业：首创奥特莱斯、东洲商业街、黄公望金融小镇商业配套

教育：东洲中小学、黄公望配套学校

产业：黄公望金融小镇、三江汇文创产业集群

五、核心价值亮点

绝版超低密：容积率 0.614 纯合院，杭州主城稀缺山水低密地块，同类用地不再批复；

国企现房保障：2024 年底实景交付，无烂尾风险，园林、院落全部实景呈现；

纯正江南中式：绿城东方设计 + 香山帮古建，正统苏式院落形制，细节工艺拉满；

超高拓展面积：5.9 米双层地下室 + 超大私家庭院不计产权，实际使用面积翻倍；

绿城高端物业：专业中式墅区服务，社区圈层纯粹；

三江汇山水格局：黄公望山 + 富春江双景观，城市稀缺山居院落资产。

通过建筑、连廊及灰空间将庭院围合，将假山、水景、绿植引入其中，为业主提供幽雅、私密的庭院生活，实现宅院合一的居住单元。在园区公共景观上运用假山跌水、亭、台、桥等元素，打造了入园的罗汉松对景，750㎡中心水景，通过园区的坊巷里弄设置配以太湖石，名贵草木，亭榭等打造出各坊巷特有的休憩场所。

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