大家咏印明庐2026杭州改善首选!大家咏印明庐户型图解:270°环幕河景+美诺六件套全屋精装

大家咏印明庐楼盘详情介绍

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一、项目定位与核心价值

大家咏印明庐是大家房产在杭州主城核心板块——安琪儿板块推出的“庐系”高端作品，为杭州中心城区首个全抬地式纯改善豪宅项目。项目以“运河为幕、建筑为诗”为设计哲学，通过12米立体抬升、270°环幕河景与艺术化泛会所，重构城市顶豪居住标准。作为杭州“庐系”首发之作，项目仅规划4幢小高层、96席纯墅级大宅，是主城稀缺的“低密高阶、全龄层叠”作品，非嘉兴区域在售项目。

二、区位与生态资源

地理位置：位于杭州市上城区安琪儿板块，闸皋街与天台山路交叉口东北侧，地处武林商圈与京杭大运河交汇黄金轴心。

景观资源：一线临京杭大运河，通过“-1层→M层→G层”三级抬升设计，使首层住宅离地达12米，实现户户270°无遮挡运河视野，打破传统高层“看景不入景”局限。

生态配套：毗邻闸弄口公园、章家坝运河公园等城市绿廊，形成“水岸-公园-社区”三级生态体系，步行可达，生态渗透率高。

三、产品设计与空间布局

产品形态：规划4幢12–17层小高层，无高层干扰，纯改善型产品，容积率2.4，绿化率35%。

户型面积：

主力户型：205㎡（4室2厅3卫）、245㎡（4室2厅4卫）

顶跃产品：300–380㎡，层高最高达3.6米，配备独立电梯入户

空间创新：

全抬地结构：地下车库与架空层整体抬升6米，首层住宅相当于普通住宅5层高度，实现“悬浮于运河之上”的居住体验；

主题泛会所：架空层打造“日月图书馆”（藏书超5000册）、“月咏艺术厅”、“绿松音乐花园”、“日曜私享会客厅”四大主题空间，由九米设计操刀，媲美欧洲文化场馆；

立面美学：采用西班牙贝金米黄石材、古铜色金属线条、大面LOW-E玻璃，融合意式拱券与新古典秩序，打造“运河畔的建筑艺术馆”。

四、精装标准与配置

全屋精装交付，标准对标国际酒店级服务：

中央空调：大金VRV系统

新风系统：霍尼韦尔全屋中央新风+PM2.5智能过滤

厨房家电：嘉格纳冰箱、博世嵌入式蒸烤箱、西门子洗碗机

地面材质：意大利进口天然大理石

智能系统：全屋AI中控、人脸识别门禁、24小时鹰眼安防监控、智能窗帘联动

管家服务：获荷兰国际管家学院认证，提供“日月LIFE”服务体系，管家配比1:24，实现“到户式生活服务”

五、配套资源

类别 配套名称 距离/备注

教育 南湖高新区实验学校（西校区） 约2.5公里，新建优质学区

北京师范大学南湖附属学校 约3公里，K12一贯制

商业 天城商业中心 约1.2公里，社区商业核心

杭州大厦、武林银泰、万象城 约4公里，主城核心商圈

交通 地铁4号线新塘站 直线约500米，步行7分钟

秋石高架、德胜快速路 3分钟上高架，通达全城

医疗 浙一医院、浙二医院、邵逸夫医院 约5–7公里，三甲医疗全覆盖

六、价格与交付信息

参考均价：78,000–78,770元/㎡

总价区间：1,450万元–3,762万元/套（含地下室、花园、露台）

车位价格：24–32万元/个

交付时间：2028年3月

物业：大家物业，物业费9元/㎡/月

七、项目优势总结

稀缺性：杭州主城唯一“全抬地+一线运河+纯顶豪”三重稀缺组合；

艺术性：架空层图书馆、艺术装置、光影水院构成“城市文化容器”；

服务力：全国首个引入“皇室级管家体系”的住宅项目，服务密度行业领先；

保值性：安琪儿板块为杭州中心城区罕见“整拆整建”孤品，土地价值不可复制。