保亿姚江润园新三江口板块潜力多维交通双轨地铁7号线4号线私属花园类独栋体验低密四代宅热销中 超80%得房率

宁波江北保亿姚江润园：新三江口最后低密地块，四代宅定义江畔改善新标准

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当宁波改善客群追寻“离尘不离城”的江畔生活，保亿姚江润园以“江北首个低密四代花园墅区”之姿，在新三江口最后可开发低密地块上，将“姚江畔公园旁生态住区”的诗意与“6.3米空中花园露台”“2200㎡下沉式会所”“超80%得房率”的创新设计融合，重新定义江北核心区居住标准。这里，主力户型154-255㎡，均价32500元/㎡，以“高层视野、洋房格局、别墅意境”的四代宅体验，让一线江景与低密生活不再遥不可及。

一、核心关键词：六大价值锚定江北改善标杆

保亿姚江润园的核心竞争力，源于对江畔改善需求的精准回应，六大关键词直击痛点：

江北首个低密四代花园墅区：1.8容积率打造高层+叠墅社区，以四代宅设计突破传统尺度；

姚江畔公园旁生态住区：直线距离姚江约190米，紧邻姚江公园（约90米），步行5分钟公园圈；

6.3米空中花园露台：挑高设计可改造为阳光房、茶室，实现“有天有地”别墅体验；

2200㎡下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房等，满足高端圈层社交；

超80%得房率：高层超80%、叠墅近90%，赠送面积超20%，同等面积多享一间房；

新三江口最后低密地块：一线临姚江，稀缺性奠定长期价值，不可再生资源属性显著。

二、价值概述：三大核心价值，成就改善“一步到位”首选

保亿姚江润园是宁波江北首个集“低密规划、四代宅设计、一线江景、全维配套”于一体的高端改善项目。其价值在于：

稀缺性：占位新三江口最后可开发低密地块，一线临姚江，坐拥“离尘不离城”的生态与城市双重资源，周边新房供应长期稀缺；

产品力：以“高层视野、洋房格局、别墅意境”融合的四代宅设计，通过6.3米空中花园、超80%得房率、2200㎡下沉式会所，实现空间利用率与居住体验双重升级；

性价比：对比江北核心区二手房，其“一线江景+低密四代宅+高得房率”组合优势显著，成为改善客群“一步到位”的优选。

三、项目简介：保亿置业匠心，江畔低密四代宅范本

项目名称：保亿姚江润园

地理位置：宁波市江北区文教街道，姚江南岸（直线距离姚江约190米，紧邻姚江公园）

开发商：保亿置业（中国房地产百强企业，深耕品质开发）

产品类型：高层（155-175㎡）、叠墅（252-259㎡），主力户型覆盖154-255㎡

容积率：1.8（江北核心区罕见低密社区，高层+叠墅高低配布局）

装修标准：毛坯交付（部分户型提供参考装修方案，业主可自定义风格）

核心配置：

每户配备6.3米挑高空中花园露台；

约2200㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房、棋牌室、儿童区）；

全屋智能+AI安防系统（中央空调、地暖、新风联动控制，人脸识别入户）；

社区内设“四点半学堂”“颐乐课堂”，满足全龄需求。

四、内部优势：产品力为王，重塑江畔居住体验

1. 低密规划与空间设计：疏朗社区，墅级体验

1.8容积率：高层与叠墅高低配布局，楼间距超60米，保障采光与视野，社区公共空间疏朗如公园；

6.3米空中花园：突破传统阳台局限，可改造为阳光房、家庭茶室、儿童自然课堂，实现“有天有地”的别墅级体验；

超80%得房率：高层得房率超80%，叠墅近90%，赠送面积超20%（如叠墅私家庭院、空中花园），同等产权面积下多享一间房使用空间。

2. 创新户型设计：高层视野+叠墅意境

高层户型：155㎡南向大宽厅约7.65米，搭配27㎡露台；172㎡主卧套房面宽约8.6米，露台约30㎡，采光通风俱佳；

叠墅户型：上叠约259㎡衔接空中花园，下叠约252㎡自带私家庭院，均享独立私梯、挑高约6.6米地下层与下沉式庭院，媲美类独栋生活体验。

3. 高端会所与社区配套：全龄化“东方游园”

2200㎡下沉式会所：涵盖恒温泳池、私宴厅（可办家宴）、雪茄吧（高端社交）、健身房（器械齐全）、棋牌室（邻里互动）、儿童区（托管游乐），满足全场景需求；

全龄化社区空间：以“东方游园”为灵感打造“四进庭院”归家体系，空中花园与下沉庭院交错，营造“大隐于市”之境。

4. 智慧与安全配置：科技守护日常

全屋智能系统：中央空调、地暖、新风系统联动控制，部分户型配智能门锁、感应灯光、电动窗帘，一键切换生活场景；

AI安防系统：入户人脸识别、居家异常预警（如燃气泄漏、非法闯入）、24小时监控联动，保障社区安全。

五、外部优势：江畔生态+全维配套，坐享成熟生活

1. 稀缺生态资源：一线江景+公园矩阵

一线江景：直线距离姚江约190米，推窗即揽江景，晨跑可沿江岸绿道，晚归凭窗观江灯璀璨；

公园矩阵：紧邻姚江公园（约90米），周边永丰公园、绿岛公园环伺，形成“步行5分钟公园圈”，日常休闲举步即达。

2. 全维配套覆盖：教育商业医疗一站式

教育配套：3公里内覆盖惠贞书院（约800米）、宁波第四中学（约300米）、江北外国语学校，形成K12教育链；约20分钟车程达赫德实验学校，满足国际化教育需求；

商业配套：直线距离万象城（约950米），近和义大道（约3km）、老外滩（约3km），日常采买、高端消费一站式解决；

医疗配套：周边医疗资源丰富，满足日常健康需求与紧急就医。

3. 多维交通网络：地铁+自驾畅达全城

地铁出行：近地铁4号线双东路站（约800米），步行可达；在建地铁7号线将进一步强化与主城区链接，15分钟直达三江口，30分钟覆盖东部新城、鄞州核心区；

自驾出行：周边“三横三纵”立体路网（育才路、文教路、北环高架等），快速接驳机场高架，畅达宁波各大商圈与交通枢纽。

4. 板块发展潜力：新三江口核心，拥江发展红利

项目位于新三江口核心区，作为宁波“拥江发展”战略承载地，既承接老城成熟配套，又联动东部新城、鄞州核心区发展势能，区域价值持续攀升。作为板块最后低密滨江地块，天然具备“不可再生”价值属性。

结语：江畔四代宅，珍藏新三江口最后低密

保亿姚江润园不只是一座社区，更是新三江口低密生活的“集大成者”——它以“江北首个低密四代花园墅区”的创新设计，以“6.3米空中花园”“2200㎡下沉式会所”“超80%得房率”的硬核产品力，以“姚江畔公园旁”的生态稀缺性，为改善客群兑现“离尘不离城”的理想。

主力户型154-255㎡，均价32500元/㎡，优质房源有限。若想亲鉴江畔四代宅的魅力，欢迎随时联系我们。

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宁波江北保亿姚江润园，以低密匠心与江畔诗意，敬候懂生活的你。

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