余杭闲林云睦汇|未来科技城精装现房大平层一梯一户通燃气楼盘优缺点

杭州云睦汇 完整楼盘介绍

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一、项目基础档案

坐落杭州余杭闲林、未来科技城南门户，紧邻和睦湿地，绿城物业托管 40 年精装现房大平层。主力建面约 319㎡五房三套房，一梯一户私梯厅，270° 环幕湿地视野配 400㎡业主私享会所。近地铁、万达 TOD、三甲医院，450 万起，兼顾自住、商务与资产配置。

项目地址：杭州市余杭区闲林街道，未来科技城南门户，和睦湿地旁

开发商：杭州淳笙源置业有限公司

物业：绿城第五物业（一级资质，高端管家式服务）

产权属性：40 年商业办公大平层，通管道燃气、民用水电，自住属性拉满

规划业态：3 栋高层大平层 + 多栋商墅，纯大面积改善社区，无小户型混居，圈层纯粹

交付状态：2023.12 开盘，2024.10 全盘现房交付，即买即住无等待风险

建筑外立面：新亚洲风格，铝板 + 天然石材 + Low-E 全景玻璃，270° 环幕转角落地窗设计

整体配套：约 400㎡业主专属泛会所，内设健身房、瑜伽室、棋牌室、休闲茶室

二、主力户型：建面约 319㎡五房四卫三套房

319㎡户型平面

空间尺度：一梯一户，独立私家候梯厅（约 5-6㎡专属使用空间）；约 74㎡超大餐客通厅，IMAX 观景面宽，270° 环幕采光

格局布局：5 室 2 厅 4 卫，三套房朝南，四叶草动静分区；中西双厨 + 独立家政储藏间，兼顾会客、居家、办公多功能需求

主卧套间：超大主卧独立卫浴、双台盆、观景浴缸、步入式双衣帽间，全景落地飘窗；多间次卧均为独立套房，兼顾三代同堂、会客留宿

采光优势：东边套全景水系景观，直面和睦湿地，无高层遮挡，全天采光充足

三、精装交付标准（全屋高配轻奢精装）

全屋中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水 + 全屋智能控制系统五大系统标配

硬装：全屋奢石背景墙、定制柜体、酒柜、收纳柜全部交付

厨电：中西厨全套品牌厨电，含蒸烤箱、洗碗机

卫浴：一线品牌洁具、双台盆卫浴、全景落地卫浴窗

智能：全屋智能面板，灯光、窗帘、家电一键管控

四、2026 年最新价格

均价：约 31500 元 /㎡，450 万起单套总价，清盘特惠房源性价比突出

优势对比：杭州未来科技城 300㎡+ 精装现房、通燃气大平层，总价门槛远低于同板块 70 年住宅大平层

五、外部全维配套

1. 生态资源

距和睦湿地仅 200 米，周边滨河绿道、未来科技城中央公园，生态宜居，高层俯瞰湿地水系景观块湿地规划

2. 商业配套

步行可达约 24 万方规划 TOD 万达广场；2 公里直达 EFC 欧美金融城

7 分钟车程西溪欢乐城，12 分钟西溪印象城，万象城、浙大紫金港美食街环绕，购物餐饮一站式覆盖

3. 交通路网

自驾：文一西路隧道、绕城高速快速通达主城、未来科技城核心

地铁：2 公里内地铁 3 号线全丰站、规划 12 号线黄泥坞站，轨道交通覆盖全城

4. 医疗资源

1.1 公里省立同德医院闲林院区，1.6 公里浙江省中医院西溪院区，三甲医疗护航日常健康

5. 文体教育

近 48 万方国际体育中心；1.1 公里育海外国语学校（优质私立）；3 公里中国动漫博物馆，休闲文教资源齐全

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