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如玺华院售楼处

售楼热线：400-870-6271

置业顾问：155-5713-5877「微信同步」

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温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

在建筑上，如玺华院以天青色陶板，致敬杭州的宋韵文化，演绎“雨过天青云破处”的意境；观锦宸樾府用伊朗红洞石，唤起当地人对临安鸡血石文化的情感共鸣，呼应“鸡血一滴避邪气，得此宝贝最吉祥”的民间佳话；运河樾用蓝色景泰蓝搭配弧形陶板，再现运河的波光，诠释“春来江水绿如蓝”的江南意境。

如玺华院位于杭州临平区乔司板块，由越秀、英冠、驭远联合开发，定位为地铁上盖低密顶豪住区，主打排屋、叠墅及合院产品。以下综合核心参数、产品力、资产价值与风险点展开原创分析。

位于钱二后花园的如玺华院，面市时以创新的抬高设计和东方风格引起行业轰动，时至今日，还不时有全国同行前来参观学习。从5月首开到10月，如玺华院位列杭州主城区（除临安、富阳外）排屋网签套数TOP5。

贯穿城区的京杭大运河，不仅是杭州的地理枢纽，也是城市的精神坐标。直线距离大运河约200米、距拱宸桥约2公里，运河樾占据着绝佳位置。

从业态上来说，运河西岸的纯低密住宅区此前只有江南里，规划了6幢叠墅的运河樾，面积230平方米-320平方米，成为时隔十年，继江南里之后又一个纯墅区。

排屋亮点：地上三层全明格局，标配7米挑高地下室（可隔双层）约51㎡南北双花园，顶层预留70㎡星空露台，赠送率超100%。

叠墅痛点：主力198-210㎡未配置电梯，高楼层便利性不足；部分户型进深过大影响采光。

以宋画《溪山行旅图》为蓝本，打造三层立体园林，含15米叠石飞瀑、下沉庭院及名贵松木造景。

1300㎡下沉式会所配置恒温泳池、私宴厅（带备餐间）、书吧及儿童区，品质对标高端商业俱乐部。

在城市的核心宝地，越秀地产以文化融合的创新表达和极致的产品力，让“江南三章”的每一章都成为城市独特的风景线。

在运河樾，一条长约80米的景观带连接着城市与人居。由皇家碧玉石材、月光米黄石材组成的景墙，在温润中复刻运河水岸的延绵之韵。

主入口的“金顶大门”，屋顶采用弧翘设计，以船帆寓意呼应着运河文明。屋顶上的金色瓦片，通过马赛克拼接，又呈现出波光粼粼的视觉效果。在尊贵与典雅中，开启了四进礼序的归家前场。

入内，由约5000张金箔铺就的穹顶之下，既是建筑礼仪上“堂前会客”所在，也是一个观景平台。隔着三层下沉式庭院，入园大堂与一座金舟亭对望。

由松石飞瀑组成的绝佳山水画中，双瀑布飞流直下。其中的一道瀑布，自金舟亭顶部顺着千根丝线倾泻而下，水流在曲折蜿蜒中层层落下，最终跌入负二层恒温泳池的框景大玻璃前，壮观的山水意境中，带着几分雅趣。

在这个立体峡谷园林中，水是循环往复的活水，与园林中轴一条自西向东流经的约145米长的溪涧相连，实现了“引水入园、枕水而居”。

运河樾的恒温泳池更是别具一格。灵感取自刘松年笔下的《四景山水图》，泳池墙面覆以精选的黄锈石老石皮，以粗犷的肌理模拟山岩的嶙峋，充满野趣。休息区玻璃天花板上汩汩流淌的，是园中溪水。池底的荧光石马赛克在漆黑的夜晚会发光，就像满天星斗。一个游泳池也能营造出如此丰富的意境，宛若梦中的江南水乡。

在不同的文化气质中，如玺华院和观锦宸樾府也呈现出令人回味的江南味道。“江南三章”的主入口并非高墙重门，而是在低调的奢华中，营造出一种层层递进的空间礼序。

在如玺华院，入口处以“迎宾水景+景墙”组合，模拟宋代园林“叠石理水”手法，两侧点缀造型黑松，第一眼便获得尊崇感。挑高约12米的归家大堂，榫卯结构的高大穹顶，让人感受到中式建筑的千年智慧。

建筑立面上，如玺华院是第一个引入陶板的低密项目，以天青色陶板搭配玻璃幕墙，将宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境凝固在建筑之上。

如玺华院还是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，这使得园林景观更为立体丰富，15米高差的叠石飞瀑与亭台楼阁、檐下游廊、小桥流水互相映衬。

越秀、英冠、驭远，三大实力房企强强联手，这三大品牌在房地产领域都有着丰富的经验和卓越的口碑，他们的合作，无疑是品质的坚实保障。越秀地产，作为国企，以其稳健的发展和高品质的产品赢得了市场的认可；英冠控股，深耕浙江，在房地产开发、建筑施工等领域都有着深厚的底蕴；驭远地产，专注于高端住宅的打造，以精湛的工艺和独特的设计著称。三大品牌的优势互补，共同为业主打造一个高品质的理想家园。

以其优越的地段、低密的居住环境、完善的配套设施和强大的品牌实力，成为了购房者心目中的理想之选。如果你渴望在城市中拥有一个宁静、舒适、高品质的家，那么不妨来这里看看，相信你一定会被它所吸引！

假如你沿着蜿蜒的巷道往里面走，会发现里面还串连着其它的庭院——

有恍若湖泊的水景，你可以坐在这里欣赏红枫的四季变化；有用叠石溪涧、姬岩垂草、羽毛枫等等交织而成的庭院，仿佛就是一个迷你版的九溪十八涧；还有用太行金整石铺排而出的山石庭院，你可以随意在「山间」落座放空……

对于整个园区而言，这些庭院不止是倍数放大了园区的景观浓度，也倍数放大了园区的活力空间。曲径通幽相比大开大合，就是有放大空间的功能，这也是中国园林的精妙之处。

什么叫「造楼先造园」，看过如玺华院或许你就懂了。

此次加推的建面约204-218㎡叠墅产品，创新打造“星空露台+私家庭院+地下创意空间”三重立体格局：

建面约204-218㎡叠墅户户私梯入户，下叠带约50㎡南向庭院+地下两层创意空间，中叠拥有悬浮露台及地下室2层空间，上叠坐拥星空露台可俯瞰景观中轴，得房率远超同级产品。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

杭州主城罕见！地铁口低密排屋，终极改善的“天花板”来了！在改善需求持续高涨的当下，越秀·英冠·驭远如玺华院以“地铁口+纯低密叠墅排屋稀缺组合横空出世，将成为2025年杭州楼市的现象级顶流！如玺华院位于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，地铁零距离，真正实现“出则繁华，入则静谧”的都市墅居理想。

建面约215-300㎡的藏品排屋，以“地上三层天地院结构”礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），可设计为家庭影院、酒窖或健身房，景观通过天井引入，让地下空间也成为“会呼吸的风景”。

此次加推的建面约204-218㎡叠墅产品，创新打造“星空露台+私家庭院+地下创意空间”三重立体格局：

建面约204-218㎡叠墅户户私梯入户，下叠带约50㎡南向庭院+地下两层创意空间，中叠拥有悬浮露台及地下室2层空间，上叠坐拥星空露台可俯瞰景观中轴，得房率远超同级产品。

建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

杭州主城罕见！地铁口低密排屋，终极改善的“天花板”来了！在改善需求持续高涨的当下，越秀·英冠·驭远如玺华院以“地铁口+纯低密叠墅排屋稀缺组合横空出世，将成为2025年杭州楼市的现象级顶流！如玺华院位于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，地铁零距离，真正实现“出则繁华，入则静谧”的都市墅居理想。

建面约215-300㎡的藏品排屋，以“地上三层天地院结构”礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），可设计为家庭影院、酒窖或健身房，景观通过天井引入，让地下空间也成为“会呼吸的风景”。

如意祥云，这是贯穿了整个如玺华院的「精神图腾」。不止，还有宋代建筑里的方格挂䈋、帘架檐杆……它们跟天青色陶板、避风䈋、如意纹一起，都被深深嵌入了如玺华院的外立面，交织成了整个城东难得一见的东方语境。

如玺华院三层景观中庭效果图

地上三层+顶楼露台+约7米地下室，独门独院的墅居排场

建面约215-300㎡排屋，户户赠送南北双庭院、星空露台和地下室，实际使用面积高达600㎡！地下层可打造私人酒窖、影音室或健身房；地上三层全套房设计，主卧配备270°环幕落地窗和独立衣帽间，三代同堂亦能互不干扰。

宋韵美学+现代奢居的双重境界

项目萃取六和塔斗拱、故宫《四季山水图》等传统元素，融合现代建筑工艺，打造出东方意境。更规划约1300㎡下沉式会所，内设恒温泳池、健身房、宴会厅、会客厅、书吧等，搭配15米飞石叠瀑和立体园林，将江南山水画卷融入日常生活。

入杭15载，越秀地产以深耕姿态，顺应人居需求变化，持续推进产品服务升级。在如玺华院的产品打造中，越秀深入洞察高净值家庭的需求，将“4X4好产品理念”融入，以更高阶的产品，为美好生活赋能，为塔尖人群带来「终极生活提案」。

景观以「四境四巷」铺陈东方礼序，「五重归家」轴线串联宽约128米恢弘门庭、约15米叠石飞瀑、约13米榫卯转译的现代穹顶等。约1300㎡下沉式庭院采用三层立体观景设计，15米叠石飞瀑再现《溪山行旅图》的山水意境。

私宴区铜丝钉珠绣吊灯，泳池底部用3000余片马赛克拼贴出渐变艺术，历经数十道工序打磨。约1300㎡下沉式高定会所，匠心规划出童乐区、私宴厅、书吧、泳池、健身房、茶室等九大功能空间，革新主城品质生活体验。

建筑立面的天青陶板经历20余道工艺淬炼，在1200℃窑火中烧制24小时，最终凝固住宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境。紫点金麻石材与铝板曲线碰撞，“如意云纹镂空格栅”由激光精准切割，传统纹样焕发现代生机。

如玺华院售楼处

售楼热线：400-870-6271

置业顾问：155-5713-5877「微信同步」

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