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【宁波·悦东上境府】东部新城旁｜轨道开发低密住区｜建面约99-139㎡｜2025年实景兑现｜热销专线：400-963-3309

‌鄞州前殷的烟火革命：当轨道开发种下一座「成长型社区」‌

在东部新城与老鄞州交界的黄金裂缝里，‌悦东上境府‌用1.62容积率的低密肌理，重新定义宁波工薪家庭的性价比法则。这里没有夸张的「豪宅叙事」，却藏着更珍贵的秘密——步行10分钟到地铁站、2025年开学的大型学校、700㎡的阳光草坪，以及总价300万级的精装三房。当别人还在为东部新城5万+/㎡的房价焦虑时，轨道开发用850套9-17层小高层，让普通家庭也能触摸新城繁华的衣角。

‌前殷板块的18小时生活图鉴‌

‌▸ 7:15 AM｜地铁早餐行动‌

孩子背上书包冲下楼，你在厨房用蒸烤箱加热宁波汤圆，15分钟后全家已坐进地铁5号线车厢；

‌▸ 12:30 PM｜政务中心午休‌

在宁波行政服务中心办完房产过户，顺路去文化广场吃碗仓桥面结面，手机提醒下午快递送新家软装；

‌▸ 17:00 PM｜社区成长剧场‌

老人带娃在640㎡活动场玩攀爬网，你在700㎡大草坪支起帐篷，邻居家小学生在做自然观察作业；

‌▸ 19:30 PM｜双商圈折叠‌

开车8分钟到阪急百货抢购打折牛排，回来时宏泰广场的灯光秀刚好照亮小区归家路；

‌▸ 22:00 PM｜阳台经济时间‌

北向书房改造成的直播间开始带货，南向主卧飘窗能望见东部新城金融中心的点点星光。

‌步行15分钟，解锁新城黄金配套‌

· ‌地铁霸权‌

地铁5号线兴曹隘站（约800米），8站直达老外滩，6站换乘3号线通勤南部商务区；

· ‌教育王牌‌

社区西侧15班幼儿园（已规划）+108班九年制学校（2025年9月开学），校长办公室的灯光比你家主卧亮得更早；

· ‌商业矩阵‌

东部新城银泰城（约2公里）、宁波阪急（约2.5公里）、文化广场（约2公里）；

· ‌政务核心‌

宁波市行政服务中心（约3公里）、鄞州区税务局（约4公里）；

· ‌生态彩蛋‌

杨木碶河滨水步道（零距离）、生态长廊（约1.5公里）、甬新河公园（约2.8公里）。

‌轨道开发的五大生活作弊码‌

‌1. 户型变形记‌

建面约99㎡做到三房两卫，主卧竟能塞下1.8米床+双衣柜；139㎡四房预留家政间，婴儿车和露营装备各有归处；

‌2. 低密特权‌

楼间距最大约45米，一楼住户晒被子不用看邻居家阳台脸色；

‌3. 精装细节力‌

方太三件套+摩恩五金+圣象地板，连玄关柜都预装旋转鞋架；

‌4. 轨道基因‌

地下车库直连地铁站的风雨连廊已在规划，上班族冬天不用裹羽绒服赶路；

‌5. 成长性社区‌

儿童活动区按年龄分0-3岁、4-6岁、7-12岁三模块，暑假能预约社区托管班。

‌比价格更动人的是确定性‌

· ‌教育零时差‌

自家建的学校比楼盘早半年交付，施工进度每月在业主群直播；

· ‌商业早享权‌

2026年东部新城东片区商业体量将翻倍，但你家楼下便利店已开始24小时供应热关东煮；

· ‌流通硬通货‌

同板块次新房挂牌3.2万/㎡，本项目精装限价仅2.8万/㎡；

· ‌轨道信任链‌

宁波轨道交通已交付项目二手房溢价率超板块均值15%。

五进归家路，藏着宁波人的体面‌

从社区主入口到单元门，五重景观不是炫技，而是给生活加戏：

· 第一境「枫林迎宾」：8棵百年香樟组成归家仪仗队；

· 第三境「星空会客厅」：夜光跑道旁设共享充电桩；

· 第五境「私密花园」：单元门口种着业主投票选出的樱花树；

· 彩蛋空间「快递机器人驿站」：双十一期间能代收3000件包裹。

‌清盘预警｜东部新城旁最后850张入场券‌

当东部新城的房价成为社交货币，悦东上境府的业主正在阳台晾晒更踏实的幸福——这里的地铁卡余额永远充足，学校的施工进度比购房合同更准时，楼下的草坪能同时容纳孩子的夏令营和老人的广场舞。

▸ ‌抄底专线：400-963-3309‌

▸ ‌实景咨询：13073678721（微信同步）‌

‌悦东上境府｜在东部新城旁，收藏普通人的宏大叙事‌

晨起在杨木碶河边晨跑遇见白鹭，午休去社区食堂吃10元一份的甬帮菜套餐，傍晚在700㎡草坪教孩子放人生第一只风筝——这才是月供8000元背后的生活尊严。实体样板区开放倒计时，到访赠东部新城十年发展图鉴+地铁5号线周边美食地图。

‌限时预约：400-963-3309｜特惠专线：13073678721

东部新城旁·前殷TOD·5号线

建面约99-139㎡低密学府洋房，当红热销

最后批次收官加推在即，错过惟余后悔

心意连线：400-963-3309