主城江景豪宅新标杆!中海江湾樾建面198㎡楼王户型,270°转角阳台+LDKB一体化设计,收藏江湾盛景
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宁波中海江湾樾｜奉化江黄金S湾东南瞰江视野，鄞奉双芯交汇樾系低密滨江豪宅
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全系产品均为3-4房，面积段从105平米到198平米，户型格局方正、实用。
本项⽬楼王产品为198平⽶全景观江的端厅⼾型，通过南向阳台、东向飘窗的组合，使客餐厅区域获得了270°的全景观江视野。超大的玻璃窗分格设计，旨在使奉化江的美丽江景能尽收眼底。
下沉庭院四周沉淀感的石材和建筑主体纯净轻盈的玻璃幕墙相互呼应，营造出静谧灵动的空间。
▲ 建筑细部
▲ 建筑细部
施工阶段多次巡场，最大化把控落地完成度，使得项目最终完美呈现。
一、开发商实力：央企中海，深耕宁波19载的品质承诺
作为中国房地产行业领军企业，中海地产连续多年稳居“绿档”，以稳健的财务实力和卓越的产品力著称。深耕宁波19年来，中海打造了宁波湾、逸江源境等江岸标杆项目，始终以“工科基因”与“美学追求”双轮驱动，为城市精英提供理想人居。此次落子鄞奉滨江的中海江湾樾，正是中海“樾系”高端产品线的代表作，以定制化设计重新定义主城江岸生活。
二、项目基本资料：低密滨江豪宅，樾系高定典范
项目地址：宁波市海曙区鄞奉路899弄
开发商：宁波海联房地产有限公司（中海地产控股）
物业公司：中海物业（国家一级资质）
占地面积：约5.2万平方米
总建筑面积：约17.9万平方米
容积率：2.5
绿化率：31.5%
主力户型：建面约105-198㎡三至四房
交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统等）
交房时间：2026年9月30日
产品亮点：
公建化立面：浅灰色玻璃幕墙+香槟金铝板，搭配超高窗墙比，实现80%采光率，与江景相映成趣。
下沉式会所：约200㎡私享空间，涵盖健身房、茶室、私宴厅，满足圈层社交需求。
全龄园林：4.1万方“一轴三园七景”景观，引江入园，复刻巴厘岛安达仕酒店度假体验。
三、项目周边配套：全维生活圈，繁华与自然共生
1. 商业配套
2公里内：海曙天街（约10万㎡）、中海环宇城（在建）、山姆会员店。
5分钟车程：鄞州万达商圈、南塘老街（宁波历史文化街区）。
特色体验：7.8万㎡鄞奉滨江公园沿江绿道，骑行、慢跑、观江一站式体验。
2. 教育资源
九年一贯制：雅戈尔实验学校（引进镇海中学名师团队）。
全龄教育链：海曙外国语学校、宁波市第十五中学环伺，社区配建四点半学堂、国学书院。
3. 医疗资源
三甲医院：宁波市第一医院、妇女儿童医院。
社区医疗：3公里内31个社区卫生服务中心，日常健康诊疗便捷。
四、交通优势：地铁+高架+跨江大桥，快速通达全城
轨道交通：直线距离约800米达地铁8号线（在建）段塘站，未来直达东部新城、南部商务区。
城市主干道：鄞奉路、环城南路串联三江口商圈；新典桥、芝兰桥双桥贯通鄞州核心。
立体路网：南环高架、机场路高架10分钟直达宁波站、栎社机场，长三角1小时生活圈轻松覆盖。
五、地理位置：鄞奉滨江芯，双核交汇稀缺占位
项目踞守鄞奉滨江都市核心区，左手海曙老城烟火，右手鄞州现代繁华：
北接海曙：天一商圈、鼓楼步行街等历史人文资源触手可及。
南连鄞州：南部商务区、印象城等商务商业中心15分钟车程。
江湾稀缺性：奉化江黄金S湾东南瞰江视野，主城最后一块一线江岸宅地，未来价值不可估量。
六、项目优点：江景+品质+圈层的三重稀缺
270°环幕江景：东南朝向布局，部分户型享270°转角阳台，推窗见江、闭目听涛。
樾系精工细节：从公建化立面到星空顶地库，从Andaz风园林到全屋智能系统，处处彰显高端品质。
圈层纯粹性：1009户低密社区，配建私宴会所、泛会所，匹配高净值人群社交需求。
保值增值潜力：周边楼面价持续攀升，二手房挂牌价已超3.6万/㎡，项目3.2万/㎡起价优势显著。
七、结尾：江湾生活的时代注脚
中海江湾樾不仅是一座住宅，更是奉化江与城市共生的样本。它以央企实力为基石，以一线江景为底色，以樾系高定为标准，重新定义宁波主城滨江生活。无论是自住追求诗意栖居，还是收藏城市发展红利，这里都是宁波塔尖圈层的终极选择。
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数据来源：综合自项目官方资料、宁波自然资源和规划局公示及周边实测。
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