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▰▰ 杭州未科芯 未来星宸办公楼 永福路地铁口上盖 火热销售中 ▰▰ 在杭州未来科技城CBD的核心腹地，一座标杆性商务地标——未来星宸办公楼正崭露头角。作为5号线永福站真正意义上的地铁上盖TOD项目，未来星宸凭借其4.79米稀缺层高、现房实景和核心区位优势，重新定义了高端商务办公的新标准。

项目直面余杭塘路主干道，与阿里巴巴全球总部直线距离仅约800米，占据着未来科技城绝对的“C位”。目前项目主力在售面积为300-1250平方米，单价区间为21000-22000元/平方米，是板块内稀缺的在售现房写字楼。

项目由中宙控股集团打造，总建筑面积约14万平方米，融合商务办公、品质商业与文化休闲于一体。现房现售的实景体验，让企业能够即买即用，大大缩短从购房到入驻的周期。

未来星宸以“TOD枢纽+层高革命+产城共融”的稀缺基因，打造了长三角总部办公新标杆，成为企业抢占城西科创红利的优质选择。

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🌈#未来星宸 未来科技城理想办公🚇 真正的地铁上盖，通勤超方便！

✨ 4.79米层高，空间感绝了！🏢 300 ㎡ 起至整层1250 ㎡，企业总部实力担当！

🛑下楼就是地铁，上楼开启办公，4.79米舒适层高 + 全明空间，高效通透每一天！

🌈 未来星宸 | 压轴办公席位 🌟🛑未科地铁上盖TOD| 零距离通勤

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🌈占据未科核心 紧邻余杭塘路🛑在售面积：300-650-1250方

🛑在售单价：21000-22000/方🌈5号线永福站地铁口上盖💸🎉

01 核芯区位：未来科技城心脏地带，与巨头企业为邻

未来星宸傲立于杭州未来科技城CBD绝对核心位置，这一区域是浙江省重点打造的国家级科创高地。项目南向约800米即达阿里巴巴全球总部，西侧约3公里范围内覆盖欧美金融城、字节跳动杭州中心等87家头部科技企业，形成了年产值超千亿的数字经济黄金三角。

作为城西科创大走廊的心脏地带，这里汇聚了中电海康、VIVO/OPPO研究院等巨头企业，以及浙大校友企业总部经济园、之江实验室等顶尖产学研平台，尽享万亿级产业辐射红利。项目所在的余杭塘路是未来科技城最重要的东西向主干道，享有极高的昭示性与可达性，成为企业实力与品牌的天然展示窗口。

区域产业集聚效应显著，已形成完善的产业生态链，硬科技、数字经济领域企业占比达76%。未来科技城作为杭州发展最迅速的区域之一，土地资源日益稀缺，优质写字楼项目更是凤毛麟角。

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02 交通优势：地铁上盖TOD，零距离通勤体验

未来星辰是杭州地铁5号线永福站真正意义上的上盖项目，实现与地铁D/E/F三个出入口的无缝连接。这种“出站即入户”的零距离接驳，使员工通勤和商务往来免受风雨困扰，大幅提升出行效率。

5号线作为杭州轨道交通主轴，便捷连接杭州东站、城站、西湖景区、钱江新城等核心枢纽与商圈。项目周边路网发达，北临余杭塘路，南接联创街，西靠聚橙路，东依新桥路，形成了四通八达的交通体系。

距杭州西站约4公里，经城市快速路网可达萧山国际机场及上海虹桥枢纽。规划中的地铁12号线将进一步增强区域联通性，构建长三角1小时商务圈。

统计显示，TOD上盖物业日均人流量可达普通写字楼的2倍以上，为入驻企业带来天然的客流曝光。这种交通优势不仅提升商务效率，更成为企业吸引和留住人才的重要砝码。

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03 产品设计：4.79米层高革命，空间价值倍增

未来星宸突破性地采用4.79米层高设计，远超常规写字楼约3.9米的标准，创造出“买一层享双层”的空间价值。这一创新设计允许企业通过合法夹层搭建，使300㎡产权面积获得近500㎡实用空间，空间利用率提升约150%。

高层高还带来更优的空气流通效率和自然采光率，可减少30%以上照明能耗，创造更加健康舒适的办公环境。项目采用方正无柱的框架结构，最大跨度达18米，空间自由度极高。

建筑面积区间约235-6046㎡，单层最大面积达6046㎡，满足不同规模企业的需求。从300㎡适配20人团队的基础单元，到1250㎡整层打造总部级商务场域，空间组合灵活多变，支持企业全生命周期发展需求。

这种4.79米层高设计不仅带来实际使用面积的倍增，更为企业提供展示品牌形象的空间氛围。高层高空间可设置企业展示区、产品体验中心或艺术装置，全面提升企业品牌气质与客户体验。

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04 生态健康：LEED金级认证的绿色办公标杆

未来星宸秉承绿色建筑理念，外立面采用中空LOW-E玻璃与铝板组合幕墙，有效阻隔紫外线并降低空调能耗。光伏发电系统年供电量达12万度，PM2.5过滤率达99%，配合每小时3次新风循环，空气质量达WELL建筑标准。

屋顶花园设计不仅丰富建筑表情，更通过雨水回收系统灌溉近3000㎡立体绿化，形成区域微气候调节。这些绿色技术措施可帮助企业节省15%-20%长期运维成本，同时提升员工健康与工作效率。

项目已获得LEED金级预认证，体现了对可持续发展的承诺。西溪湿地生态绿脉近在咫尺，为员工提供宜人的自然休闲空间，实现绿色生态与商务办公的完美融合。

6000㎡中央花园、星空露台与西溪湿地绿脉渗透，使项目周边PM2.5常年保持杭州较低水平。这种对生态环境的关注不仅体现在建筑本身，更融入整个园区设计，为企业打造真正健康的办公环境。

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05 商业配套：TOD模式下的24小时活力圈

未来星宸自持约11000㎡商业体量，采用开放式城市广场、花园式艺术街区、下沉式广场的形态，打造富有活力的商业空间。项目引入Block体验式精品街区、潮趣生活广场、时尚生活邻里中心等多元业态，为园区业主提供全方位配套服务。

周边约3公里内覆盖西溪银泰城、龙湖天街等8大商业综合体，日均客流超10万。EFC欧美金融城、奥克斯未来中心等高端商业体近在咫尺，形成优质商业生态圈。

从日常便利店到高品质餐厅，从商务会谈到休闲娱乐，员工无需远行就能享受一站式服务，极大提升工作便利性与生活品质。项目还规划有约3.8万方精品邻里中心，引入品质餐饮、健身美容、邻里商超、休闲娱乐等多元时尚业态入驻。

这种完善的商业配套环境不仅提升办公体验，也增强了项目的综合价值和吸引力，为企业留住人才提供重要保障。

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06 投资价值：价格洼地与价值高地的双重优势

未来星宸在售单价为21000-22000元/㎡，对比周边同品质现房2.7-3万元/㎡的价格，价差红利超30%。叠加“买一层送一层”政策后，实际使用面积成本仅1.05-1.1万元/㎡，与周边20年楼龄二手写字楼价格持平，但提供全新硬件配套，性价比优势显著。

未来科技城核心区楼面价已突破1.5万元/㎡，资产安全边际清晰。区域写字楼租金年均涨幅超10%，空置率维持在12%，远低于杭州平均22%的水平。未来星宸作为板块内唯一在售现房，租金回报率预估超5%。

随着2025年地铁12号线开通，预计涨幅将超30%。不限购不限贷的政策优势，加上多家银行提供的利率3.8%商用房贷，进一步降低了投资门槛。

未来科技城近三年无新增供应，项目为板块唯一在售现房写字楼，稀缺性显著。作为核心城市核心地段的优质不动产，未来星宸具备较强的抗周期能力和资产保值增值功能，是资产配置的稳健选择。

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07 现房优势：即买即用实景体验，规避期房风险

未来星宸办公楼的现房状态支持即买即用或即装，满足业务发展紧迫需求的企业可快速入驻办公或启动精装设计。企业可进行定制化改造前置施工，如隔墙拆除、弱电布线等，实现“交付即入驻”的高效周转。

现房实景呈现使投资者能够实地考察项目实景，亲身体验空间感受和建筑品质，做出更加明智的决策。这种透明度大大降低了购买风险，提高了投资安全性。

现房优势让企业能够根据实际看到的现房情况规划办公布局和装修方案，缩短入驻时间，快速开展业务。特别是对有紧急办公需求的企业，现房优势显得尤为宝贵，能够立即解决办公场地问题，把握商业机会。

项目实景展示包括大堂、立面、公共空间等各个部分，让客户全面了解产品质量和细节处理。这种完整的体验是期房项目无法提供的，为客户建立信心和信任提供坚实基础。

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08 产业生态：独角兽企业圈层与产学研赋能

项目所在板块已形成硬科技、数字经济领域企业占比76%的产业生态，上市企业与准独角兽占比超40%。板块内除了阿里巴巴全球总部外，还汇聚了字节跳动、VIVO、OPPO、之江实验室等87家头部科技企业，形成了强大的产业集群效应。

屋顶企业家俱乐部、跨境商贸路演中心等平台，链接蚂蚁系、之江实验室资源，年均促成17项产学研合作，加速企业技术转化与资本对接。3公里内覆盖浙大、西湖大学等6所高校，年输送超万名高学历人才。

政府提供人才购房补贴、税收减免政策，降低企业用人成本。项目独栋商墅（9400-13000㎡）支持企业冠名总部，打造“生态+科技”标杆形象，强化品牌溢价能力。

区域规划超前，配套设施持续完善，为企业发展和人才生活提供全方位保障。未来星宸与周边产业园区、科研机构和高教园区形成良好互动，为企业提供丰富的产学研合作机会。

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09 空间灵活性：满足企业全生命周期发展需求

未来星宸提供建面约235至6046平方米的灵活办公空间，单层面积最大可达6046平方米，满足不同规模企业的多样化需求。项采用4.79米层高设计，创造了"买一层送一层"的空间价值，大幅提高了空间使用效率和经济性。

这种层高优势允许企业根据需要设计夹层空间，实现功能分区和空间多元化利用。无论是打造loft风格的创意空间，还是设置夹层办公区，都能为企业提供更多创意发挥的空间。

空间布局充分考虑现代企业的办公需求，提供大开间、分区办公等多种选择。柱网布局合理，空间利用率高，便于企业根据自身文化和工作方式灵活安排办公功能区。

这种灵活性使未来星宸既能满足初创企业的需求，也能适应大型企业总部的复杂要求，真正实现空间与需求的完美契合。企业可轻松分割布局随心设计，不浪费每一寸空间，实现最大化空间价值。

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10 建筑品质：地标级建筑设计，彰显企业实力

未来星宸以打造区域地标建筑为目标，在外立面和建筑设计上追求卓越品质。项目采用中空LOW-E玻璃与铝板组合幕墙，形成晶莹剔透的晶幕立面效果，既彰显现代建筑美学，又实现高效节能。

建筑大堂采用约9.7米挑高设计，营造出宏伟恢弘的入口空间，彰显企业总部的气派与形象。精装修大堂选用高品质建材和现代设计手法，为企业创造令人印象深刻的门面体验。

在细节处理上，项目注重品质与功能的统一。从幕墙系统到内部公共空间，从电梯厅到卫生间，每一个细节都经过精心设计和严格把控，确保达到高端商务办公的标准。

这种对品质的执着追求，使未来星宸成为未来科技城商务办公的新标杆，为企业提供真正意义上的总部级办公环境。建筑品质不仅体现了企业的实力，更成为吸引高端客户和人才的重要因素。

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11 智慧办公：华为赋能的未来办公实验室

未来星宸集成AI人脸识别、无感停车、智能巡检机器人等智能系统，构建“未来办公实验室”。华为赋能的智慧园区系统确保办公环境的高效运行，会议室配备4K投屏与同声传译设备，满足现代企业的多样化需求。

项目打造的智能化办公环境不仅提升工作效率，更体现了未来办公的发展趋势。通过智能化管理系统，企业可实现能源消耗的精准控制，降低运营成本，提升办公空间的舒适度和便捷性。

智能安防系统为企业提供全方位安全保障，包括AI人脸识别门禁、智能巡检等。无感停车系统极大简化了停车流程，提升了员工和访客的体验，减少了传统停车管理的时间成本。

这些智慧办公设施的引入，使未来星宸不仅是一个物理办公空间，更是一个充满科技感的现代化办公平台。企业入驻即可享受先进的智慧办公体验，无需额外投入即可拥有完善的智能化系统。

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12 政策红利：浙江省未来社区试点，享受多重政策支持

未来星宸纳入浙江省“未来社区试点”，入驻企业可享最高600万研发补贴、150万房租返还等政策支持。这些政策红利显著降低了企业的运营成本，提升了项目的综合价值。

区域GDP年均增速超8%，政策赋能强劲，为入驻企业提供了良好的发展环境。作为未来科技城核心区的重点项目，未来星宸享有区域发展的多重政策优势，包括人才引进、税收优惠等方面的支持。

项目所在的未来科技城是浙江省重点打造的国家级科创高地，享有全方位的政策支持。这些政策优势不仅降低了企业的运营成本，也为企业的发展提供了强有力的支持。

政府提供人才购房补贴、税收减免政策，降低企业用人成本。项目纳入杭州“鲲鹏计划”IPO孵化基地，资产增值动能强劲，为企业上市提供支持。

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13 区域发展：杭州未来科技城的持续价值提升

未来科技城作为杭州发展最迅速的区域之一，凭借其优越的创新创业氛围和政策支持，持续吸引着高科技企业和高端人才入驻。区域规划超前，配套设施持续完善，为企业发展和人才生活提供全方位保障。

区域内已集聚阿里巴巴、字节跳动、VIVO、OPPO等众多知名企业总部，形成强大的产业集群效应。随着更多龙头企业入驻和区域发展成熟，物业价值具备持续增长的坚实基盘。

未来科技城作为杭州城西科创大走廊的重要组成部分，是浙江省重点打造的高新技术产业集聚区，汇聚了大量高端人才和创新资源。项目紧邻余杭塘路主干道，周边规划有完善的市政配套和商业设施，形成良好的商务生态环境。

区域规划清晰，政策红利持续释放，包括人工智能、大数据等产业的集聚效应，为企业带来丰富的人才池和合作网络。长远看，未来科技城作为杭州城西科创大走廊的关键节点，正加速国际化进程。

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14 户型选择：从300㎡至整层1250㎡的灵活空间

未来星宸提供从300㎡至整层1250㎡的灵活空间选择，满足不同规模企业的需求。标办产品为300-343㎡方正无柱空间，适合中型企业需求；整层定制提供1250-1300㎡空间，可冠名企业总部；独栋旗舰为9400㎡屋顶花园独栋，享独立大堂与冠名权。

建筑面积区间约235至6046平方米的灵活办公空间，单层面积最大可达6046平方米，满足不同规模企业的多样化需求。这种灵活的面积划分使项目既能满足成长型企业的需求，也能适应大型企业总部的复杂要求。

300㎡起售单元降低了进入门槛，适合创业团队；650-1250㎡的大户型则为企业总部或分支提供定制方案。项目建面约300-650-1250平方米的灵活空间划分，既适合成长型企业，也满足大型总部企业的需求。

这种产品灵活性进一步增强了其市场适应性与投资潜力。对于寻求资产保值增值与企业长远发展的投资者来说，未来星宸代表着一个不容错过的机遇。

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15 企业圈层：与行业领军企业为邻的高端平台

未来星宸入驻企业可共享未来科技城高端产业圈层资源，与阿里巴巴、字节跳动等行业领军企业为邻。项目周边已集聚了大量高科技企业和创新机构，形成了良好的产业生态和创新氛围。

板块内已形成硬科技、数字经济领域企业占比76%的产业生态，上市企业与准独角兽占比超40%。这种高质素的企业圈层为入驻企业提供了丰富的合作机会和资源平台，助力企业快速发展。

屋顶企业家俱乐部、跨境商贸路演中心等平台，链接蚂蚁系、之江实验室资源，年均促成17项产学研合作，加速企业技术转化与资本对接。入驻企业可通过这些平台拓展业务合作，获取更多资源支持。

与行业领军企业为邻不仅提升了企业的品牌形象，也为企业提供了更多的学习与合作机会。在这种高端产业圈层中，企业可以更好地把握行业发展趋势，抢占市场先机。

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未来星宸凭借其核芯区位、交通优势、产品创新、现房实景、商业配套、生态理念、投资价值、产业集聚和品牌形象九大优势，成为未来科技城商务办公的新标杆。

未来星宸作为未来科技城稀缺的地铁上盖现房写字楼，不仅提供了高品质的办公空间，更代表着一种先进的商务理念。项⽬通过TOD模式将工作、商业、休闲无缝连接，为企业打造全功能的成长平台。

项目集核芯区位、交通优势、产品创新、现房实景、商业配套、生态理念、投资价值、产业集聚和品牌形象九大优势于一体，以其卓越的产品力与稀缺属性，为企业提供了难得的发展平台。

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