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中轴核芯一席难求 极目繁华
一线公园、湿地环拥 无界视野
═══ 建发招商·元序 ═══
建面约233㎡藏品级大平层
®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞
核心标签：未来科技城核心中轴｜双国企开发｜5.1 米全抬板｜六恒科技系统｜139-234㎡高端改善
一、项目基础档案
开发商：建发房产（国企）× 招商蛇口（国企）
位置：杭州市余杭区（未科中轴线核心）
规模：占地约 3.95 万㎡，建面约 16.6 万㎡，15 幢 13-24 层小高层 + 高层，总户数 600 户
指标：容积率 2.8，绿地率 35%，精装交付（含六恒）
均价 / 总价：首开均价约 4.81 万 /㎡，主力总价约 670-1100 万
交房：2028 年 6 月
物业：建发物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月
二、核心价值：未科中轴 + 产品颠覆
1. 地段：未来科技城 “宇宙中心”
中轴唯一宅地：占位 2.5 公里世界级中轴线（规划万象城、市民中心、文化中心等），中轴最后一块住宅用地
产业环抱：钉钉、字节跳动、vivo 三大总部几何中心，高知高收入人群密集
生态配套：南向阿里公园、北侧河道绿地，三面环水，双公园环绕
2. 产品：建发首个现代风，全抬板社区
5.1 米全抬板设计：园区整体抬高 5.1 米，二层 = 普通四层高度，视野无遮挡，俯瞰湿地与公园
6.3 米架空层：打造约 1.4 万㎡三层立体会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、童玩区、壁球 / 室内高尔夫等
现代度假风：颠覆建发传统中式，采用玻璃幕墙 + 铝板 + 陶板，约 100 米宽、11 米高奢阔大门，城市封面感强
3. 科技：六恒系统 + 智慧社区
分户式六恒科技：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，无需空调地暖，全年 20-26℃，湿度 30-70%
2T2 类一梯一户：全楼栋 2 梯 2 户，独门独户入户，子母门 + 人脸识别，私密性拉满
3.15 米层高：远超常规 2.9 米，空间开阔，搭配全景落地窗，采光通透
4. 户型：139-234㎡，全改善无刚需
139㎡（4 房 2 厅 2 卫）：入门级改善，四开间朝南，南北通透，类一梯一户
158/165㎡（4 房 2 厅 3 卫）：主力改善，双联阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间
186㎡（4 房 2 厅 3 卫）：高端改善，边套大横厅，270° 景观，双套房设计
234㎡（5 房 2 厅 4 卫）：顶奢大平层，私梯入户，中西双厨，全套房设计
三、周边配套（核心）
商业：直线距离万象城（在建）约 800 米，银泰城、万达广场、未来科技城天街
教育：学军中学海创园分校、文澜未来科技城学校、杭师大附属学校
交通：地铁 3 号线文一西路站（约 1.2km）、5 号线金星站（约 1.5km），自驾直达天目山路、文一西路
医疗：浙江大学医学院附属第一医院（总部）、余杭区第二人民医院
四、项目优劣
地段稀缺：未科中轴唯一在售住宅，产业 + 中轴双重红利
产品标杆：全抬板 + 六恒 + 现代风，板块内无竞品，改善首选
圈层纯粹：600 户全改善，无小户型，业主多为互联网高管、高知人群
开发商实力：双国企背书，建发品质 + 招商稳健，交付有保障
五、适合人群
未来科技城互联网高管、企业主、高知技术骨干
追求高端改善 + 科技住宅 + 稀缺地段的自住 / 资产配置人群
认可未来科技城发展潜力，长期看好中轴价值的投资者
超百米奢阔门仪
大门超百米，巧妙融入棕榈树阵的仪式感，结合镂空天井引入四时光影，打造地标级归家礼序。
城西首个三层立体式景观水院
约16米高差造景，让水流形成跌宕起伏的溪谷景观，将水景从平面装饰升华为可游可赏的立体生态体系。
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