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▰▰ 下沙 绿城·钱塘之门 火热销售中 ▰▰ 在杭州“拥江发展”与“城市东拓”双战略交汇处，一座约230米的城市地标正巍然崛起——绿城·钱塘之门。

作为杭州东部第一高楼，项目坐落于钱塘国际新城核芯“钱塘之眼”区域，距离钱塘江岸仅约180米，以约15万方复合业态综合体重新定义东部门户天际线。

项目由绿城管理与正凯集团联袂打造，主打建面约34-59㎡双钥匙精英公馆，以约4.79米层高实现“买一层享两层”的空间革命，总价42万起即可占据一线江景资产。

这里不仅是G60科创大走廊与城东智造大走廊的关键节点，更与下沙、大江东共同形成“一江三城”发展格局，汇聚产业、人才与配套红利，成为长三角资产配置的焦点。ᨏᨐ 🔴 绿城·钱塘之门 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州东钱塘国际新城核芯钱塘之眼🛑杭州地标综合体·绿城微资产

🛑因稀缺而臻贵 成就传世价值🌈双层空间 买一层享两层🌃

🌈总价42万起一线江景公寓🛑门户之上 厘定一城价值所向

🛑杭州东门户·约230米地标综合体🌈建筑面积约34-59m²双钥匙

🌈总价50万起 🏙️总价50万起⭕️抢占绿城一线江景资产🌊

🛑首付少，月供压力低，10年还清，选哪呢，性价比最高的公寓

🌈与杭州共更新、同生长！🚀⭕️230米一线江景地标建筑

🛑占据钱塘国际新城核心 一线江景公寓 双钥匙42万起 双钥匙42万起

钱塘之门作为杭州东部稀缺的江景地标资产，将绿城品质、一线江景与双钥匙设计有机结合，成为2025年杭州资产配置的理想选择。

项目预计2026年6月交付，实景准现房规避了期房等待风险，即买即住即收益。无论是追求品质生活的自住客，还是寻求稳定回报的投资者，这里都值得考虑。

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户型价格双暴击，84㎡四房百万级封神：对于买房人来说，户型是很看重的点。今年年底，钱塘之门新推出了建面约84㎡跃层产品，居然突破性地做到了“四房”！

这究竟是如何实现的呢？要知道，市面上能做到四房的户型基本都是120方以上，能在84㎡的空间内，打造出四房两卫的产品，得益于其拥有约4.79米的层高，通过灵动的设计后，可轻松复刻出“空中小别墅”的立体生活场景。

楼下是客厅，楼上是房间，动静分离，空间很充足。无论是三口之家，还是三代同堂，每一位家庭成员都能拥有自己的一方小天地，享受别墅般的居住体验。

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更为惊喜的是，这个建面约84㎡的四房“空中跃墅”，总价仅约百万级。这要是在下沙的新房市场买一套四房，总价至少得300万起步。

比如，目前下沙在售新房潮映杭园，建面约127㎡的四房户型，从一房一价来看，中间楼层的总价基本在360万左右。由此来看，钱塘之门性价比之高。

品牌开发商+230米地标+一线江景+四房“空中小跃墅”，这种产品每一层仅有6套，其中270度瞰江的户型每层仅2套。

据悉，目前项目在售的该种户型已经不足10套，且年底还有超值让利，要想入手的朋友可要抓紧时机，手慢秒无！

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50万级绿城江景资产，年享5%稳盈收益

如果想要买一套收租，体验一把“收租”的快乐，那么，建面约34-60㎡的精英公馆，更不能错过。

面积段不大，但这几个优势，很难不让人心动：

一、买一层享两层

“双钥匙”设计，等于买一套得两套，上下双层分别出租，用一套房子的成本，收获双倍租金收益，性价比爆棚。

对于年轻人来说，自住也很合适，一层日常居住，另一层作为工作室，还省去了租房成本，太划算了。

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总价低，月供很轻松——总价仅约50万起，月供仅约2000元。

在下沙租房市场上，租一套两房的小户型，租金都要2500元左右了，而且还是楼龄相对较老的房子。钱塘之门的小户型公馆，比在下沙租一套小两房成本更低。

如果出租，租金收益可轻松覆盖按揭，仅十年就可还清，减轻还贷压力。

而且，钱塘之门是精装交付的，无需再花多余时间装修，可拎包入住，自住出租都很省心。

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一、战略区位价值：双轴交汇的城势引擎

1. 国家战略叠加的黄金交汇点

绿城·钱塘之门位于杭州三环内，正处于“拥江发展轴”与“城市东拓带”黄金交汇点。作为G60科创走廊与城东智造大走廊的核心节点，项目承接杭州主城产业外溢及人才红利，与下沙、大江东共同构成“一江三城”发展格局。区域已集聚娃哈哈、新华三、菜鸟网络等近400家高新企业，形成千亿级产业集群，为项目带来持续的高净值人口流入。

2. 立体交通网络贯通长三角

项目紧邻之江北路城市主干道，与德胜快速路、钱塘快速路、秋石高架无缝衔接，20分钟直达杭州主城。规划中的杭海城际延伸线及“长安-下沙”城际铁路将进一步增强区域通达性，1小时覆盖长三角核心城市圈。这种立体交通网络让项目既享海宁成本优势，又共享杭州配套资源。

3. 政策红利持续释放的热土

钱塘国际新城作为杭州“东拓”首站，政府千亿规划投入持续落地。百里钱塘国际旅游长廊（总投资超40亿元）、中央公园馆群等配套逐步兑现，区域正承接奥体之后的新一轮发展红利。随着临空示范区与钱江新城管委会一体化运营，区域价值进入快速上升通道。

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二、一线江景资源：世界级自然人文盛宴

1. 钱塘江头排黄金席位

项目直线距钱塘江仅180米，是杭州罕有的真正一线江景资产。大部分户型拥有270°无遮挡环幕视野，业主可在家中欣赏钱塘江大潮的壮观景象，晨观江雾氤氲，夜赏霓虹倒影，这种稀缺自然资源在杭州房产市场中不可多得。

2. 建筑设计最大化景观价值

建筑布局充分考虑观景效果，采用全景落地窗设计，将世界级江景引入室内。户型设计均采用南向主采光面，确保主要功能空间均能享受江景资源。部分户型还配备约60㎡超大露台，推窗即见钱塘江景。

3. 生态长廊提升生活品质

项目无缝连接总投资超40亿元的百里钱塘国际旅游长廊，这条生态长廊预计2025年建成，将包含观潮酒店、生态公园、博物馆等配套。下楼即可沿江慢跑或骑行，平衡都市生活与自然休闲。

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三、产品设计创新：空间革命与功能重构

1. 约4.79米层高双钥匙户型

项目主打建面约34-59㎡双钥匙精英公馆，约4.79米层高设计实现“买一层享两层”的空间体验。这种设计使34㎡户型实得面积达70㎡，空间利用率提升约40%。上下双层独立入户，可分租两户或自用+办公，满足多元需求。

2. 灵活多变的空间布局

双钥匙户型采用LDKB一体化设计，减少墙体、过道占用面积，让小空间更“显大”。空间可适应多种场景：创意从业者可划分接待与创作区；单身人士可享轻奢独居空间；也可为老人构建独立养老空间。

3. 精装品质与智能科技

全系产品精装交付，装修标准约4000元/㎡，配备科勒卫浴、老板烟灶等一线品牌。采用智能家居系统，实现智能门锁、安防联动等科技生活体验。高规格装修既保证居住品质，也省去自行装修繁琐。

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四、复合业态规划：自成一体的城市共同体

1. 多元业态融合的生态系统

项目总建面约15万方，规划1栋约230米超高层和2栋高层建筑，业态涵盖星级酒店、Block商业街、总部办公、企业会所和精装公寓。这种复合业态使项目兼具商务办公、商业休闲、居住生活等多重功能，形成完整生态圈。

2. 商业配套引领区域升级

三层以下和地下一层规划约1.8万方Block商业街区，聚合餐饮、潮玩、艺术空间等多种业态。已签约盒马鲜生、星巴克等主力品牌，未来将打造24小时不打烊业态，直接对接下沙大学城近10万年轻客群。

3. 高端商务配套提升价值

项目引进洲际旗下星级酒店Holiday Inn，提供高规格商务社交与品质生活体验。酒店配套不仅提升项目整体档次，也为业主提供接待访客的高端场所。已引入中铁集团、万凯新材等国企和上市公司，带来稳定高净值商务人群。

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五、建筑艺术特色：地标美学与文化表达

1. 钱塘文化灵感的设计语言

建筑以“钱塘秋涛”为设计灵感，顶部“浪潮之尖”造型呼应钱塘江潮文化。外立面采用平安金玻璃幕墙配以高级灰铝板，结合纵向格栅线条，模拟钱塘江潮汐纹理，彰显现代极简美学，获2024年亚洲建筑创新奖。

2. 约230米天际线重塑

作为杭州东部第一高楼，项目以约230米高度重塑城东天际线，成为海宁西部“第一高楼”。地标建筑属性不仅提升项目辨识度，也增强区域整体形象，对标钱江新城界面。

3. 匠心雕琢的细节品质

公共区域融汇现代简约酒店式设计理念，以双归家动线和精装入户大堂营造尊贵体验。景观设计巧妙结合开放式商业景观与私享屋顶花园，实现自然美与休闲功能平衡。

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六、开发商实力：双强联袂的品质保障

1. 绿城品牌精工基因

绿城管理作为绿城中国子集团，在高端物业和商办产品开发上拥有丰富经验，曾打造杭州中心、宁波中心等地标项目。绿城连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，品牌价值达1150亿元。

2. 正凯集团实业根基

正凯集团为民企500强，年营收达251亿元，企业实力雄厚。集团创建于1992年，专注于全球PET与纺织两大产业发展，为项目提供稳定资金支持。

3. 风险共担的运营模式

项目采用品牌自持部分商业面积的运营模式，50%自持商业（含酒店、办公），通过统一招商管理，与投资者风险共担，收益共享。这种模式体现开发商对项目前景的信心。

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七、物业服务体系：金钥匙标准的生活保障

1. 港股上市物业企业

项目引入绿城物业服务，绿城物业作为港股上市企业，具有国家一级资质，为众多豪宅、地标项目提供服务。物业费为4.8元/㎡·月，涵盖全球资产代管、24小时安防等高端服务。

2. 潮服务体系创新

项目创新推出“潮服务”体系，以E.O管家服务为基础，提供286项专属服务，包括私人飞机预约、代客遛宠、江景活动定制等个性化需求。24小时英式管家服务确保业主生活品质。

3. 智能社区管理

项目配备智能楼宇管理系统，可实现能耗监控、安防联动等功能。采用人脸识别系统，实现刷脸入户，提升便利性与安全性。智能分配电梯资源，优化垂直交通效率。

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八、投资价值分析：收益与增值双引擎

1. 租金收益优势明显

双钥匙户型可实现“一层投入、两层收益”，34㎡户型月租金预计可达2700-5000元，年回报率有望超过5%。相比传统户型，租金收益提升约40%，且周边10万+高薪人群支撑租赁需求。

2. 价格洼地属性突出

项目单价约1.2万-1.6万/㎡，仅为杭州主城公寓均价的1/3，与周边6万+/㎡住宅地价形成明显倒挂。总价42万起的门槛，让更多投资者能够参与稀缺江景资产配置。

3. 资产保值增值潜力

作为杭州东部唯一在售的约230米地标综合体，项目集政策红利、区位优势、产品创新于一身，具有高度不可替代性。限酒令背景下，小面积公寓产品已成绝版，稀缺性保障资产抗跌性。

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九、产品独特卖点：六大价值维度解析

1. 稀缺性价值

杭州严格控制沿江300米内百米以上建筑，使项目成为绝版江景资产。一线江景+地标高度+双钥匙户型三重稀缺属性叠加，构筑强大价值护城河。

2. 功能性价值

双钥匙设计适配多元场景：可做直播场地、分层租赁用于商业运营；伴读家庭可满足家长与孩子分区需求；企业用户可提升办公形象。居住与办公融合，为不同人群提供多样方案。

3. 情感性价值

在绿城·钱塘之门，业主可体验世界级湾区生活方式：早晨在临江全景玻璃窗前领略天地的波澜，傍晚沿江慢跑感受江风拂面，周末前往九桥高尔夫俱乐部尽情挥杆。这种生活体验成为高端圈层的情感共鸣。

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项目名称：绿城·钱塘之门

产品类型：双钥匙公寓、LOFT、空中跃墅

在售面积：建筑面积约34-95㎡

容积率：5.0

绿化率：园区绿化景观精心设计，具体指标可咨询售楼处

物业：绿城物业（港股上市），物业费4.8元/㎡·月

开发商：绿城管理与正凯集团联袂打造

交付时间：预计2026年三季度竣工交付

楼盘位置：钱塘国际新城核心区之江北路与创智路交叉口。

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