建发云之城官網网站丨杭州西湖区新房·建发云之城2026年最新房价丨建发云之城售楼处楼盘详情-建发云之城得房率 / 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套

▰▰ 杭州西湖区 建发·云之城 火热销售中 ▰▰ 在杭州西湖区“南启”战略的核心地带，一座约40万方的TOD国际社区——建发·云之城正以“低密轨交大盘”之姿重塑主城人居标杆。

项目由世界500强第98位的建发集团联袂之江城投、杭州地铁共同打造，是西湖区罕见的“地铁上盖+名校旁+200万级起步”的稀缺综合体。

作为地铁12号线（在建）周九路站直接上盖的TOD项目，云之城以容积率仅1.01-1.3的纯粹洋房住区，规划40栋8-11层低密建筑及叠墅产品，融合“双地铁枢纽、全龄教育、万方公园、自持商业”等全能配套，为滨江、未科与主城间的精英家庭提供“出则繁华、入则静谧”的生活解决方案。

项目得房率超90%，部分户型达95%-96%，并以建面约91-139㎡的梯度产品覆盖首置至改善需求，重新定义西湖区性价比天花板。ᨐᨐ🔴建发·云之城☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🟠国企建发（世界500强第98位，地产全国第6）

🟠西湖区低密TOD ，双浦地铁上盖项目

🟠西湖区单价最低纯洋房，🚇地铁tod

🟠幼儿园➕九年一贯制名校🏫

🟠小区自带商业+万方主题公园+邻里中心

🟠建发西湖区低密(1.1-1.21容积率)洋房➕叠墅

西湖区低密洋房，200万级起入住西湖区，性价比稀缺

得房率超90%，91㎡可实现三房两卫

保俶塔申花实验学校（已签约）目送式教育

自带6100㎡商业街+1.7万㎡邻里中心

5万方主题公园+1800㎡下沉会所

国企开发，世界500强建发品质保障

精装配置中央空调+全屋智能系统

之江科创城核心，产业与生态双红利

双地铁TOD上盖，12号线（在建）无缝换乘8条线路

一、地段与周边价值：双浦TOD枢纽，执掌城西科创走廊

1. 战略区位：西湖区“南启”核心支点

建发·云之城落子西湖区之江科创城核心区，占据约2平方公里战略要地，是西湖区“南启”蓝图下连接滨江、未来科技城的枢纽节点。板块已形成“文创+数字科技”双轮驱动产业格局，汇聚阿里云总部、国科大杭高院、中船重工等高能级平台，赋予区域持续的人口吸附力与发展动能。

2. 立体交通：双地铁+三横一纵路网

项目为地铁12号线（在建）周九路站上盖，预计2027年底通车，可5站直达之江文化中心、9站抵滨江宝龙城、13站贯通未来科技城。直线约1公里处为已运营的6号线双浦站，双轨交实现与8条地铁线路无缝换乘。自驾方面，彩虹快速路、之江路、紫之隧道构成“两横一纵”路网，规划三条跨江隧道进一步强化与钱江新城联动。

3. 资源禀赋：湖山生态与城市配套共生

项目北靠1.35平方公里铜鉴湖公园，南接沿江生态保护区，形成“出则繁华、入则自然”的格局。3公里内覆盖浙大一院之江院区（三甲）、之江文化中心等优质资源，毗邻云栖小镇、艺创小镇等产业高地，实现工作、生活、休憩的无缝衔接。

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二、产品与户型设计：高得房率创新，定义空间效能标杆

1. 梯度产品线：覆盖首置至深度改善

项目提供建面约91-165㎡低密洋房及约185㎡叠墅，91㎡三房两卫满足年轻家庭首置需求，108㎡创新“3+X”灵动四房适配成长型家庭，139㎡以上户型采用南向四开间、类一梯一户设计，契合多代同堂的改善需求。

2. 超高得房率：实用率突破市场极限

通过创新设计规范，项目得房率普遍超90%，部分户型达95%-96%。例如91㎡户型实现三开间朝南、北侧无消防连廊的真南北通透；108㎡户型采用四叶草布局，三卧室均超10㎡；139㎡户型拥有约15.9米南向面宽，餐客厅面积约40㎡，媲美市面200㎡级产品。

3. 功能精细化：全生命周期场景适配

户型均标配入户储藏间，主卧多采用套房设计；139㎡户型实现三南卧+动静分区，165㎡户型配置约6米宽厅；部分楼栋设215㎡顶跃，主卧270°飘窗，以细节提升居住质感。

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三、社区规划与指标：低密公园社区，国际大师共筑

1. 低密规划：1.01-1.3容积率营造宽松尺度

项目整体容积率仅1.01-1.3，北区规划4幢10层洋房+13幢叠墅，南区布局24栋8-11层洋房，楼间距最大超40米，栋均采光通风优异。社区整体抬板设计，融合下沉庭院、4米挑高架空层与主题公园，形成立体园林系统。

2. 配套自成城：6100㎡商业+1.7万㎡邻里中心

项目自带约6100㎡“潮集BLOCK”商业街，1.7万㎡邻里中心含农贸市场、全民健身中心（带泳池）、剧场等；另规划1800㎡地下艺术会所，涵盖壁球馆、室内高尔夫、日咖夜酒馆，实现“下楼即享”全维生活。

3. 公园城市理念：5万方绿地+智慧社区系统

由澳大利亚Hassell设计三大主题公园，总面积超5万㎡，包含中心公园、盖下公园及全龄儿童活动区。社区植入人脸识别无感通行、全屋智能系统，实现灯光、地暖、安防一体化控制。

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四、开发商与物业：世界500强国企，赋能的交付保障

1. 强强联合：三大国企赋能TOD开发

建发集团（世界500强第98位）联合之江城投、杭铁开发，汇聚城市规划、轨交运营、社区服务三方优势。建发在杭州已打造云启之江等项目，其新中式建筑与品控能力备受市场认可。

2. 大师团队：全球智库擘画国际社区

新加坡DP事务所操刀城市规划，中国工程院院士崔愷设计邻里中心与学校，gad团队执笔建筑立面，以西湖荷叶意象融合现代美学，形成“国际范式+本地特色”的创作成果。

3. 长期主义服务：智慧物业+社群运营

建发物业提供全周期服务，架空层泛会所设置健身、书吧等空间，下沉会所定期举办社群活动，通过智慧平台实现报事、配送等一站式响应，保障社区历久弥新。

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五、建材与装修标准：国际品牌精装，细节彰显品质

1. 公共区域品质：西班牙米黄石材+三面铝板立面

单元门厅地面铺装西班牙米黄石材，建筑立面采用“三面铝板+大面积玻璃幕墙”，阳台统一封闭交付，提升社区整体质感与耐久性。

2. 户内精装体系：方太/科勒品牌+全屋智能

厨房标配方太三件套（烟机、灶具、洗碗机），卫浴采用科勒系列，主卧衣柜全交付。全屋配置日立中央空调、地暖、智能家居系统，支持语音控制及场景模式切换。

3. 人性化细节：270°飘窗+静音门系统

部分户型主卧设270°全景飘窗，户内门采用静音材质，厨房预留洗碗机、净水器接口，卫生间配置防雾镜柜，以精细化设计提升日常居住体验。

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六、价值与升值潜力：价格洼地，聚焦科创红利

1. 价格优势：西湖区3万/㎡级稀缺门槛

项目均价约3万元/㎡，相较于周边浦沿板块约3.62万元/㎡形成价格洼地。91㎡户型总价约200万起，为西湖区主城上车最低门槛之一，兼具自住与资产配置价值。

2. 板块动能：之江科创城对标奥体世纪城

板块被定位为“沿江风貌区+科创集群”，依托城西科创大走廊政策红利，未来有望承接未科、滨江外溢人才。地铁12号线2027年通车后，项目作为双浦站TOD核心，将进一步激活区域价值。

3. 稀缺属性：主城低密TOD+全配套闭环

杭州主城区同类低密TOD项目稀缺，云之城整合轨交、商业、教育、生态资源，形成“1+1>2”的复合价值。预留地铁17号线规划，未来或升级为三轨交汇枢纽，持续提升资产韧性。

（注：本文信息均基于公开资料整理，学区资源以教育局最终公示为准，具体户型细节以实际签约合同为准。）

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TOD和普通地铁盘到底什么区别？这么说吧，普通地铁盘，你和地铁是熟悉的“邻居”。你们之间，总隔着一首耳机歌的步行距离，春秋晴天时尚可，可惜杭州战国后就没有春秋了。

在云之城，TOD是一种从根源上重塑的城市生活范式。这意味着，地铁不再是社区外的配套设施，而是社区的规划原点与核心骨架，你和它是“共生”关系。云之城不仅是TOD还是POD。

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TOD效果图过程稿

作为之江科创城核心区的首发项目，这里不仅是西湖区“南启”战略的绝对核心，更是一座“精密规划好的微型城市”。

之江科创城的整体规划不是零敲碎打的“插花式”建设，借鉴“新加坡榜鹅新城模式”，其核心精髓在于构建一个“站-城-人”高度融合的HUB（聚心）。从道路管网、生态绿地到产业布局、公共服务，全部统一规划、高标准实施。

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商业区效果图过程稿

优秀的规划不仅在于建设了什么，更在于为未来预留了什么。这片土地在规划之初，就为未来的新兴产业、新的生活方式和不断升级的公共服务预留了充足的弹性空间。这意味着，你的社区将与城市共同进化，而非随时间推移而落伍。

当TOD的骨架搭建完毕，真正的血肉“生活”便开始生长。

以地铁枢纽为核心，云之城盖板之上就有建面约6100㎡商业街区，建面约1.7万方集农贸、健身、文化、服务于一体的邻里中心……这些都不是“未来规划”，而是与住宅同步生长的“出厂设置”。

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邻里中心效果图过程稿

双地铁（12号线在建+17号线规划）在此交汇，快速换乘6号线，彻底重塑了你的城市坐标。它们如同两条强劲的动脉，将滨江的繁华、未科的活力，持续不断地输送到你的生活半径内。通勤不再是消耗心神的“奔波”，而是精准可控的“日程切换”。

车辆段TOD，这张“牌”的强大之处在于，它为你的生活与资产提供了超越单个开发商能力的、由城市发展背书的城市级资源的长期保障。你购买的不仅仅是一个建发的楼盘，更是一个由西湖区与实力国企联袂打造的“未来城市样本”的入场券。

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户型得房率远超90%

建发在户型创新这一点上，一直都是佼佼者。在云之城项目，它同样发挥强项，你只要看过它的户型图，都会惊叹：简直绝了。

首先是得房率，以首开的建面约91-108-139方，3款户型为例，得房率甚至做到95%、96%，以至于同样的建筑面积，它在居住体验感上，就能比别的项目更舒适，一走进室内，就是“宽敞、明亮、大气”之感。

其次是户型的创新点上，建发也有巧思，我们具体分析来看：

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建面约91方户型：

约201.8万起步的超低总价，真的是令人心动！

进门即带储物间；正三房，其中一个是套房式主卧，功能性上完全适配一个更长的家庭生命周期，哪怕父母来帮忙家中带娃，空间也同样充足。

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建面约108方户型：

教科书级的模板，尺度空间表现十分亮眼。

得益于新规政策+一梯2户的设计，云之城108方首置的面积，拥有改善的超级功能，做到了4房，其中3个卧室的面积均在10方以上，进门还有储物间，居住、收纳、休闲等功能都强大。

未来即便到了二手市场，对于周边楼盘也具备压倒性的优势，流通更快。

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大四房，南向四开间，面宽达12.9米，采光更是优越，就连2个卫生间，都有明亮窗户，空间通透。

主卧套房更是豪华级，私密性和舒适性拉满。

再看装修：建发均采用精致、高级且实用性强的材料。

地暖、中央空调、全屋智能家居系统。

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（智能家居系统控制面板）

一键控制空调、灯光、地暖，还有智能语音呼叫，儿童到家提醒等，为家人安全保驾护航。

厨房方太厨电三件套：油烟机、燃气灶、洗碗机。

主卧衣柜全交付，为业主入住后省钱、省心。

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（建面约91方创意样板实拍图，不作为交付标准）

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